朝阳东路*号办公区西北角一栋*层楼房（原劳动宾馆明辉凯莱大酒店）招租交易公告

出租方名称：连云港市机关资产管理中心

统一社会信用代码：******************

地址：连云港市海州区朝阳东路**号

负责人：姜建

经济类型：机关

关于同意市机关资产管理中心国有不动产对外出租的批复

连事管资[****]**号

*.本次招租标的首年租金底价为***,***.**元，租赁期限为*年，成交价为首年租金，租金递增方式为固定不变。

*.本次招租标的处于原承租人使用中，原租赁合同到期时间为****年*月**日，同等条件下原承租人享有优先权。如原承租人放弃优先权或未能竞得该承租权，出租方承诺在本次交易成交后（以成交之日计）*个月内交付。若清场事宜涉及法律诉讼，则以法院最终生效判决的执行时间为准，租赁期限与租金起算时间相应顺延。由此产生的延期风险与相关费用由原承租方依法承担。

*.该标的内现有动产及无形资产所有权归属于原承租方，新承租方需在清场交接期间自行与原承租方协商解决，相关使用、租赁、转让等事宜及费用与出租方无关。

*.租赁期内，所有涉及该房产的装修改造、设备更新、日常维护及消防安全管理责任（包括但不限于满足消防法规要求、办理相关手续、配备消防设施、承担消防法律责任等）及相关全部费用，均由承租方独立负责。

*.标的物后方白色违章建筑平房（一楼、二楼、三楼均有，以实际为准），已收到行政主管部门明确通知，将按规定予以拆除。该违建不在本次招租的合法租赁范围与面积内，其拆除行为不影响本租赁合同的效力，承租方不得就此向出租方主张任何权利或补偿。

*.本次标的用于酒店、宾馆类使用，不得用于经营高污染、高噪音、扰民、危险品、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除不动产租赁合同，承租方必须在接到通知*天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。

*.本次招租标的按交付时实际情况交付。房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。

*.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。

*.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水、电、气、物业等有关费用。本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业、卫生欠费均由原承租方承担；租赁交付后产生的水、电、物业、卫生等费用均由承租方承担。

**.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失并承担相应的违约责任，出租方有权提前解除合同、收回房屋。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任。

**.意向承租方在参与前须自主了解并充分悉知该房产的消防方面情况，并自行评估由此可能引发的全部法律、经营及整改风险。承租后，相关消防报验、整改、取得合格文件等全部责任与费用由承租方承担。承租方应充分了解招租标的现状。一旦成交，不得以标的现状影响工商、消防手续办理为由，要求解除、变更《租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。租赁期内，所有涉及该房产的装修改造、设备更新、日常维护及消防安全管理责任（包括但不限于满足消防法规要求、办理相关手续、配备消防设施、承担消防法律责任等）及相关全部费用，均由承租方独立负责。

**.承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。

**.连云港市产权交易所有限公司通过公司网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。

承租方须按合同约定的期限及方式将租金支付至出租方指定的账户。

*.依法注册并有效存续的企业法人，注册资本要求人民币***万元以上。

*.意向承租方应符合国家法律、行政法规的规定。

*.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。

*.意向承租方参加招租活动前三年内无征信问题，没有重大违法记录。

*.本项目不接受联合体参与招租工作。

*.意向承租方须具备连续*年以上（含*年）酒店实际运营经验，并提供相应证明材料，包括但不限于营业执照、近*年财务报表或纳税证明、酒店经营场所租赁合同等。

*.意向承租方须提供近一年内为不少于**名员工连续缴纳社会保险的凭证（连续缴纳满**个月）。

*.意向承租方须提供近两年依法纳税的完税证明。

*.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天**:**前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备承租资格。