拍卖公告
受委托，丹东鑫正拍卖有限公司于****年**月**日在辽宁省公共资源交易一张网电子化平台（网址：*****://***.*******.***/*********/****/*****）公开对“东港市菩萨庙镇人民政府所拥有的位于菩萨庙镇鳝鱼岛滨海路北侧，面积***亩的虾池养殖圈*年租赁权”按现状拍卖。详情如下：
一、标的基本情况
本次拍卖标的为东港市菩萨庙镇人民政府所拥有的位于菩萨庙镇鳝鱼岛滨海路北侧，面积***亩的虾池养殖圈，仅限依法进行水产养殖使用。拍卖标的出租四年，四年租金为*,***,***.**元（***,***.**元/年），租金一年一交。竞买保证金***,***.**元。竞买保证金***,***.**元。
二、竞买人资格条件
在中华人民共和国境内合法存续的法人或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
三、标的保留价、起拍价
保留价：*,***,***.**元;起拍价：*,***,***.**元。
四、标的展示时间及地点
*.时间：****年**月**日起至****年**月**日（上午*:*****:**，下午*:****:**，北京时间，下同），双休及法定节假日除外。
*.地点：标的所在地公开展示。
*.标的查验：标的以现状和实际踏勘为准，请竞买人自行联系踏勘标的，对竞价标的进行全面了解，对标的存在的风险及瑕疵有明确认识（包括但不限于标的现状及内在瑕疵及权利瑕疵等）。预约实地查勘联系人：葛先生 联系电话：***********。
五、优先受让权情况
本次拍卖标的有原承租人，原承租人依据相关法律法规的规定，在同等条件下享有优先承租权。委托人应以书面形式告知原承租人享有优先承租权。若原承租人未在规定的期限内按有关要求注册、报名和交纳竞买保证金，即视为放弃拍卖标的的优先权。
六、竞买报名、竞买保证金截止的时间及报名方式
*.报名时间：****年**月**日起至****年**月**日上午*:*****:**，下午*:****:**，双休及法定节假日除外）
*.竞买保证金截止时间：****年**月**日**时**分
*.报名方式：网络。
意向竞买人在网拍平台注册（辽宁省公共资源交易一张网电子化平台*****://***.*******.***/*********/****/*****），并于竞买保证金截止时间前上传下述材料进行报名核验：
意向竞买人为自然人须上传有效身份证明（如为代理人应上传授权委托书及代理人身份证明）、竞买保证金交款凭据、签名并加盖手印的“竞买协议”和“承诺书”；意向竞买人为企业的，应按网拍平台要求办理**锁后，上传竞买保证金交款凭据、加盖公章的企业营业执照（副本）、法定代表人身份证明（如为代理人应上传法定代表人授权委托书及代理人身份证明）、加盖公章及小印鉴或签字的 “承诺书”、加盖公章及小印鉴或签字并加盖骑缝公章的“竞买协议”（若“竞买协议”无法加盖骑缝公章，可在“竞买协议”上逐页加盖公章）。
上述材料上传完成并经拍卖人审核通过后，竞买人方可登录辽宁省公共资源交易一张网电子化平台竞价（请详阅辽宁省公共资源交易网“首页 ***; 服务大厅 ***; 下载中心 ***; 行政事业性资产交易 ***; 手册下载”中公布的“辽宁省公共资源电子交易平台行政事业性资产交易操作手册*竞买人”的相关规定。企业注册应按平台要求申请办理**锁业务，未按要求办理**锁影响其竞买的，责任自行承担。办理**锁的时间约***个工作日）。
七、竞价的时间和网址
自由竞价时间：****年**月**日*:**至****年**月**日**:**
延时竞价时间: ****年**月**日**:**
竞价网址：辽宁省公共资源交易一张网电子化平台（网址：*****://***.*******.***/*********/****/*****）
八、竞价规则、须知
*.网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起拍价，报价以增价方式进行。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。
*.网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。要求竞买人使用性能优越的浏览器等软件。为避免出现意外，竞买人竞价前应当对电脑进行测试。
自由竞价时间：本次拍卖标的自由竞价时间设置为**分钟，在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”，“延时竞价”时长为*分钟。
延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动延长*分钟。若在延长的*分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在延长的*分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再延长*分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。
*.在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价，则网上交易系统自动显示该标的“竞价终止”，若有竞买人报价，最高报价者即为买受人，网上交易系统买受人端自动生成“买受人通知书”。
*.竞买人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。凡在辽宁省公共资源交易一张网电子化平台以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为。竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。
*.竞买人应熟悉掌握竞价界面的使用功能，竞买人未按网络注册规定的程序操作，导致无法参与竞价，一切责任均应由竞买人自行承担。
*.竞买人未能及时关注拍卖人在网络上发布的与参拍标的相关的通知或公告等信息，或竞买人竞价时所使用的计算机由于网络或系统出现故障，或计算机系统显示时间与竞价平台系统服务器时间不一致等原因，而导致其不能登录交易系统参加竞价，由竞买人本人承担责任，拍卖人、网络平台提供者不承担任何责任。
九、竞买保证金交纳及处置方式
*.如竞买人认可标的现状、自愿参加竞价，请于报名截止时间前，将竞买保证金汇入拍卖人指定账户，并请在汇款用途处备注拍卖标的名称（标的名称可简化填写），竞买保证金交纳人身份必须与竞买人身份一致（出具授权委托书的除外）。竞买人应当按要求交纳竞买保证金，以规定截止时间前实际足额到账为准。未按期交纳竞买保证金的，不予办理竞买登记，不具备竞买资格。未竞得拍卖标的的竞买人的竞买保证金，由拍卖人自拍卖结束后*个工作日内无息返还竞买人。
*.竞买人一经交纳了竞买保证金，即认为对标的所有条款和标的现状的全部认可。
*.按相关法律法规的规定，委托人在拍卖会开始前有权撤回拍卖标的，如委托人撤回拍卖标的，拍卖人对竞买人已交纳的竞买保证金自委托人撤回标的后*个工作日内无息返还。
*.拍卖人指定的竞买保证金账户信息：
开户银行：中国农业银行股份有限公司东港开发区支行
账号：*****************
十、拍卖佣金的收取比例及方式
本次拍卖佣金由买受人承担。佣金费率按拍卖标的成交价款的*.*%计算。拍卖标的成交后，买受人须于签署《成交确认书》时，将应付的拍卖佣金一次性付清。
十一、对异议的处理方式
竞买人一经参与竞买，即视为认可拍卖标的的全部内容并承诺遵守相关规定。如有争议，双方应协商解决，若双方不能协商解决,任何一方均可依法向委托人所在地人民法院提起诉讼。
十二、其他需要披露的事项
*.拍卖标的圈体堤坝完整，堤坡有植被护坡，养殖水面及进排水系统运行正常。圈内建有看护房及配套电力线路，设施设备维护状况较好。
*.租赁期内，因实施城乡规划、执行土地利用年度计划、土地储备年度计划、实施土地供应等城乡建设需要或政府相关项目建设需要的，委托人有权无条件收回租赁标的，并及时通知买受人，给予合理腾退宽限期，宽限期最长不超过**日。委托人收回租赁标的时，买受人应无条件自行拆除临时建（构）筑物和设施并清理现场，恢复租赁标的原状（对应恢复费用由买受人承担），并在宽限期届满前将租赁标的交回委托人。买受人已支付的租赁费用按其实际使用时间扣除相应比例费用后，余款在委托人实际接收租赁标的之日起**内无息退还买受人。对买受人在租赁标的上建造的临时建（构）筑物和设施，委托人不予赔偿或补偿。
*.拍卖标的成交后，买受人应于成交当日与拍卖人签署《成交确认书》及《报价记录》，并一次性结清拍卖标的第一年租金及拍卖佣金。如存在下列情形之一者，均属违约，将按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条及相关法律、法规的规定进行处理，且竞买保证金不予返还。
（*）拍卖标的成交后，买受人反悔的；
（*）未按照《竞买协议》规定签署《成交确认书》《报价记录》或《虾池租赁合同》的；
（*）未按《竞买协议》规定结清拍卖标的第一年租金或拍卖佣金的。
*.拍卖成交后，买受人与委托人签订《虾池租赁合同》时，买受人须向委托人一次性缴纳履约保证金。履约保证金金额为年租金的**%，用于担保《虾池租赁合同》的履行。
*.因拍卖标的情况发生变化，拍卖人有权对相关文件进行补充或变更。
*.本次竞拍未尽事宜，请向本公司咨询详情。
咨询电话：************ ***********





拍卖人：丹东鑫正拍卖有限公司