****年物业管理服务项目招标公告（******************）（第二次）

一、项目预算：**万；

二、服务要求

（一）服务基本情况

服务项目位于福建省泉州市惠安县。

（二）服务人员需求

*.人员配备：根据服务项目需求，配备相关服务人员，其中保安员*名、保洁员*名、厨师*名、水电工*名、绿化工*名。

*.岗位人员配备要求：服务人员需政审合格（成交供应商签订合同前提供无犯罪证明），身体健康（成交供应商签订合同前提供有效期内的福建省从业人员预防性健康检查合格证明），具有爱岗敬业精神。

（三）服务内容需求

*、安保服务:

*.*认真做好值班工作情况记录和登记工作，严格做好来访人员及车辆进出登记，未经相关人员许可不得让任何人员和车辆进入单位。

*.*上岗时穿着统一制服，着装整洁、礼貌工作，有良好的服务意识、安全意识、职责意识。

*.*严格落实交接班制度，**小时在岗全时值守，夜间不少于*次对单位情况进行巡查并做好情况登记，不得擅离岗位，确保单位、人员和财产安全。

*.*做好门岗房间卫生及物品摆放，协助做好单位部分场所卫生工作。

*.*工作时注意查看单位部分场所监控，熟悉突发事件应急预案，遇有情况及时报告。

*.*完成单位领导交办的其他业务工作。

*、卫生保洁服务:

*.*办公楼等公共区域每日清扫不少于*次，上午、下午各进行一次全面清扫，确保环境整洁。要求目视无垃圾、无积水、无明显污渍，路面砖缝无杂草，无卫生死角，其中五、六楼房间的日常卫生保洁工作由洗碗工兼职承担。

*.*室外果皮箱、垃圾桶每周擦拭*次。要求无满溢、无异味、无污渍。

*.*绿地、绿化带和绿化景观周边等每日清理*次，不定时保洁。要求目视干净，无明显砖头、大石子和废纸、塑料袋、瓶罐等垃圾。

*.*宣传栏、室外标识等每周擦拭*次。要求目视无灰尘、明亮清洁。

*.*公共区域台阶、路面，每季度彻底清洗一次。要求保持无固化污垢。

*.*每半月至少清理排水沟、沉沙井和管道一次，平时经常检查，发现堵塞及时清理。要求沟和井内无明显垃圾、泥沙、杂草等，排水通畅。

*.*每年提供一次“四害”消杀服务，符合卫生单位建设标准。

*.*每两月提供一次卫生大扫除，每年不少于*次。

*.餐饮服务:

*.*成交供应商全年提供早、中、晚一日三餐服务。

*.*每天向食堂管理员报告次日采购计划，由食堂管理员负责食品网上超市采购工作。

*.*积极配合食堂管理员做好每日采购食品的验收，做好主副食品出入库登记工作，并收集、保管食品采购单据，交食堂管理员签字确认。

*.*负责食品的清洗消毒、炊具、餐具的保管使用和清洗等工作，做到合理使用、安全操作。

*.*做好每日食物的留样工作，通常情况下应保留*天的食物样品。

*.*负责厨房、餐厅卫生清扫，每周进行一次大扫除，搞好个人卫生，按规定定期体检，保持厨房、操作间、储藏间整洁干净、清洁卫生，确保食品卫生、安全，严禁炊事工作操作时吸烟等不良行为。

*.*人员应遵守岗位职责，努力学习食品营养学和烹饪技术，不断调整膳食结构，每日按照预算伙食标准提供营养丰富、色香味美的饭菜。

*.水电检修保障服务:

*.*其主要职责是全方位保障单位水电线路的稳定运行。日常需对单位内的主要水电设施进行常规巡检，如检查配电箱内各类开关、仪表是否正常工作，查看水管有无渗漏迹象等，并做好详细的巡检记录。一旦发现水电线路存在安全隐患或故障问题，需立即进行抢修。例如，若遇到电路短路导致部分区域停电，要迅速运用专业检测工具，精准定位故障点，及时更换损坏的电线、电器元件等，确保在最短时间内恢复供电。对于水管破裂、堵塞等问题，能够熟练使用专业工具进行维修和疏通，保障单位正常的用水需求。

*.*在日常工作中，还需根据季节变化和采购单位实际需求，对水电设施进行预防性维护，如在夏季用电高峰前，对变压器等设备进行全面检查和维护，确保其在高负荷运行下的稳定性。同时，水电工需 ** 小时保持通讯畅通，随时应对突发的水电紧急状况，接到应急通知后，务必在 * 内到达现场进行处理，全力保障单位的水电供应安全。

*.绿化养护:

*.*花草树木生长良好，每月至少普剪*次，并根据植被情况及时进行修剪，发现杂草及时清除，有效控制杂草孳生。要求修剪线条流畅，苗木、植被保持整齐美观。

*.*适时浇灌施肥，根据季节特点，及时组织浇水和松土；每年不少于*次施肥，其中春季二次，秋冬进行一次叶面追肥，若需增加施肥次数由甲方根据情况确定。要求保证花草树木长势良好，防止土壤板结。

*.*定期喷洒药物，每年不少于*次，要求满足植被的生长需求、及时灭杀虫害，保证苗木不受病虫害影响。

*.*台风、雷雨天气前做好防范措施，灾后及时扶正受影响树木，及时清理灾后折断的树枝和树叶等（当遇到不可抗力时，物业承包方应积极配合组织救灾，经费据实结算）。

*.*发现倒伏、枯枝和枯死植物及时扶持加固和清除，定期检查乔木加固情况，保证木架牢固。

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