项目编号

*********

交易方式

网络竞价

项目名称

含山县百货大楼部分门面房招租

转让底价(万元)

**.****

公告开始日期

****年*月**日

公告截止日期

****年*月**日

竞价开始时间

****年*月**日**:**

竞价截止时间

****年*月**日**:**(延时除外)

资产概述

序号

房屋名称

楼层

面积约(平方米)

偏厅

偏厅面积约(平方米)

面积合计约(平方米)

年租金(元)

竞租保证金(元)

*

百货大楼*号

*

**.**

/

/

**.**

*****

*****

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百货大楼*****号

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***.**

****、****、****

**.**

***.**

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*****

注:租赁期限三年。以上标的信息仅供参考，我们依据现状招租，请意向竞租人务必至现场实地勘察。

标的状态

*、标的位于含山环峰镇百货大楼。

*、本次竞租各意向人自行踏勘现场，凡参加的意向人都视同已经实地踏勘，对其现状有充分的了解，对存在的瑕疵及可能存在的瑕疵已有充分的认识，成交后不得以不完全了解标的物情况为由提出异议。委托人代理机构均不承担标的物的瑕疵担保责任。

*、自公告之日起至招租会前一天(工作日:上午*:*****:**；下午**:*****:**)联系代理机构咨询、预约看现场。

公告开始日期

****年*月**日

公告期

****年*月**日至****年*月**日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

否

重大事项披露

*、标的物有*个月免租装潢期，免租期不计收租金。

*、标的仅限用于合法商业经营，承租人不得将其用于经营酒店、浴室，不得用于门窗及铝合金等家装建材加工、服装生产加工等各类加工厂的经营；除奶茶店、咖啡店外，不得用于其他餐饮业态的经营；不得用于机动车、非机动车修理、美容、清洗等经营活动。经营项目必须符合法律法规及相关监管单位的要求，如因未取得行业审批、周边居民投诉等原因导致无法正常经营，全部责任及损失均由承租人自行承担。

*、本次招租标的房屋主体结构按现状移交(不包括装修、装饰)，意向人报名前须自行查看房屋，拍租成交即视为其已确认该现状，后续若无法满足经营条件，相关责任与后果由承租人自行承担；租赁期间如因自然灾害不可抗力的因素或政府规划拆迁等特殊情况，双方互不承担违约责任，承租人按实际租赁时间付租赁款；承租期内，承租人自行负责房屋及内部所有基础设施的维护、维修等，安全责任自负，所产生的费用自理。

*、租赁经营所需审批、备案、营业资质等全部手续，由承租人自行办理、自行承担费用，须确保符合行业及消防、安监等部门规定，开业前所有设施验收合格、无安全隐患。租赁期间所产生的水费、电费、通讯费、垃圾清运费等其他相关费用及安全责任，均由承租人自行承担。

*、租赁期内，标的安全生产及消防安全责任均由承租人负责，包括自行办理消防审批备案、行政许可、配置合格消防设施、日常消防巡查维护等；若承租人违反消防管理规定，经消防主管部门或出租方书面整改通知后仍拒不纠正的，出租人有权单方解除租赁合同，无偿收回标的、没收履约保证金并追偿损失。

*、租赁期内，承租人作为场地实际管理人，必须落实防火、防盗、防触电等安全管理责任，严禁开展危及人身及公共安全的经营活动；租赁场地内发生的一切安全事故、人身财产损失，均由承租人承担，与出租人无关。

*、承租人使用上述场地必须严格遵守国家法律法规和含山县城市管理局要求及限定的经营范围，并征得出租人同意的经营项目；严禁利用租赁场地从事非法经营、储存易燃易爆、毒害性、放射性、腐蚀性危险品及其他违法活动，不得损害公共利益、干扰周边正常生活经营。若违规经营，出租人有权无条件收回房屋、没收保证金且不予退还剩余租金，承租人须限期清场搬离；若装修损毁房屋主体及原有结构，须恢复原状或承担复原的全部费用。

*、若本次出租标的的实际面积与公告中的面积有差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整房屋租赁租金、不予以退租或补偿。

*、租赁期内严禁私自改造、破坏房屋主体结构及承重构件，违规改造产生的安全风险、行政处罚、民事赔偿等全部责任由承租人承担。

**、租赁期间，承租人不得将招租标的转租、转借、转让、分租、销售或抵押，也不得实施其他任何侵犯出租人所有权的行为；否则视同违约，委托人有权解除租赁关系，且承租人已支付的租金及履约保证金不予返还。

**、租赁期届满或中途退租违约的，承租人须保证租赁房屋和附属设施的完好、处于正常使用状态。承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无偿归出租人所有，承租人不得索要任何补偿。

**、合同期满后或合同提前终止，出租人对房屋等进行验收，若设施损坏、原状破坏或存在遗留问题，履约保证金不予退还且承租人须承担相应修复及赔偿责任。

**、租期自房屋实际交付之日起正式计算，出租人没有特殊情况应在成交确认手续办理后一个月内完成房屋交付工作。成交年租金、履约保证金等相关费用，均在双方正式签订租赁合同当日，由承租人足额交纳完毕。后续每年须在当期租赁到期前**日，交清下一年度租金。

**、竞租人竞得标的物后，需向出租人提供第三方担保人的资质及相关证明资料:

*、担保人须为含山县财政供给的行政事业单位公务员或事业编制人员，具备稳定合法收入及足额担保能力；

*、担保人具有完全民事权利能力和完全民事行为能力，依据国家有关法律法规，具有保证人主体资格，可以对外提供保证担保；

*、担保人需与出租人签订《担保承诺书》。

**、承租人有公职人员提供合法有效担保的，履约保证金为年租金的百分之二十；无公职人员担保的，履约保证金为单年租金。履约保证金待租赁期满、承租人交清全部费用、无任何违约行为且完好交还租赁标的后无息退还。

**、如因委托人原因，致使标的在成交后*个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，需退还成交价款并承担竞得人已支付的平台维护费，按照退款当月中国人民银行公布的市场化信贷基准年利率除以***再乘以占用天数向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。

与转让相关的其他条件

*、竞租保证金交纳截止时间至****年*月**日**:**止。

*、竞租保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户(以到账时间为准)，不接受以现金及其他方式入账。竞租保证金如未在规定时间内到账，则意向竞租人无资格参与竞租。由于意向竞租人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自负。

*、已交纳竞租保证金的意向竞租人持竞租保证金交款凭证及相关报名材料在报名截止前在汇通云产权电子竞价系统/小马易采产权电子竞价系统中提交报名材料，逾期不予办理。

*、竞得人须在成交后*个工作日内将首年租金及履约保证金一次性汇入委托人指定账户。本次招租项目佣金为成交价的百分之五，竞得人须在成交后*个工作日内汇入拍租人指定账户(户名:马鞍山常顺拍卖有限公司，开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司含山县支行，账号:******************)，承租人在*个工作日内持汇款凭证到马鞍山常顺拍卖有限公司(含山县玫瑰园北门**#***号门面)签订成交确认书等文件办理成交手续。

*、违约警示:竞得人应在规定时间内支付首年租金、履约保证金、招租佣金及软件服务费，若逾期未支付上述款项，每日按照应付款总额千分之五承担违约金。逾期达到*日的，经代理机构书面告知仍不能履行竞得人义务（包括但不限于如期支付相应价款、不能完全履行竞得人义务等）的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除招租成交关系，竞得人违约的，无权要求返还竞租保证金，所交竞租保证金将被作为违约金优先支付招租佣金，剩余部分转至委托人指定账户，代理机构征得委托人同意，即可组织再次招租，并按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条，要求竞得人赔偿全部损失；并追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于代理机构及委托人的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

*、成交后承租人需向汇通云产权电子竞价系统建设方（马鞍山市汇通云信息科技有限公司）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，软件服务费收费标准:

①不超过**万元的部分(含**万元)，按系统成交价金额的百分之零点伍收取；

②超过**万元至***万元的部分(含***万元)，按系统成交价金额的百分之零点叁伍收取；

③超过***万元至****万元的部分(含****万元)，按系统成交价金额的百分之零点壹捌收取；

④超过****万元以上的部分，按系统成交价金额的百分之零点零柒收取；

⑤收费上限**万元。

*、竞租保证金的处置:

①未竞得人的竞租保证金，在成交结果公示后*个工作日内，办理原账户无息退还手续。

②竞得人的竞租保证金不做成交价款冲抵，在交纳完全部款项(包括首年租金、履约保证金、佣金及软件服务费)并符合退款条件后，*个工作日内办理原账户无息退还手续。

交易方式

*、本次招租在马鞍山市公共资源交易中心汇通云产权电子竞价系统/小马易采产权电子竞价系统进行网络竞价。

*、报名和竞价均通过网上进行，竞租人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞租流程参与竞租。

*、产权网络交易系统访问方式：

①在马鞍山市公共资源交易中心网站（*****://****.***.***.**），在“一网办”下方点击【第三方交易平台】，找到【汇通云产权电子竞价系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接：*****://***.*******.***/**************/***/**********.****在电脑浏览器中进行访问。

*、竞租人在汇通云产权电子竞价系统内提交资格审查材料后，需耐心等待审核，审核通过且竞拍保证金匹配成功后方可参与后续竞租流程。

*、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

*、自由竞价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为*分钟。延时竞价期内如无人加价，则自由竞价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

*、采用有底价向上增价的招租方式，增价幅度为人民币***元或人民币***元的整数倍。

*、报名截止时间:****年*月**日**:**。

*、本次招租过程中，由汇通云产权电子竞价系统负责解决因意外或不可抗力造成的招租中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞租人造成经济损失，委托人及代理机构对各合格竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

受让方资格条件

*、竞租人须是具有完全民事行为能力的自然人和中国境内合法存续的企业法人或其他组织(除法律另有规定者外)。意向竞租人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞租开始前向马鞍山常顺拍卖有限公司办理委托手续；如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。

*、报名时请在系统中提交以下材料:

(一)意向竞租人为单位或其他组织的需提交:

①营业执照副本复印件；

②法人或负责人身份证复印件；

③授权委托书原件或复印件；

④委托代理人身份证原件或复印件；

⑤保证金支付凭证。

上述复印件均需加盖单位公章,签署成交文件时须携带单位公章。

(二)意向竞租人为自然人的需提交:

①自然人身份证原件或复印件；

②保证金支付凭证。

特别提示:我们仅对以上资料做形式上的审核，意向竞租人须对提供的资料负责，因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。

*、意向竞租人须在报名截止前在汇通云产权电子竞价系统中完成注册登记、提交登记材料等手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，代理机构不承担任何责任。

*、竞得人于成交后*个工作日内请携带报名时系统中提交的资料原件或复印件前往代理机构办理成交手续。

是否允许联合受让

否

保证金金额(万元)

*、标的*竞租保证金*万元，标的*竞租保证金*万元。

*、各意向竞租人须于交纳截止时间前将竞租保证金从本人或本单位银行账户汇至以下账户并在汇款用途中备注意向标的名称。

户名:马鞍山常顺拍卖有限公司

开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司含山县支行

账号:******************

保证金缴纳起止时间

****年*月**日至****年*月**日**:**止

代理机构名称

马鞍山常顺拍卖有限公司

联系人

童晓玲

联系电话

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地址

安徽省马鞍山市含山县玫瑰园北门**#***号门面