*. 本项目标的资产为临沂市蒙阴县沂蒙山云蒙景区金刚门广场内一处集装箱文创业态运营权，集装箱面积约**平方米，未办理产权证书。

*.本项目挂牌底价*.*万元/年，即联合运营期间，受让方向转让方支付的年度保底收益金额（金额以最终成交价格为准）。

*.合作模式：云蒙景区金刚门广场集装箱以文创业态合作联营进行合作，合作期限为*年，受让方负责项目的投资、文创产品研发、设计、全链条生产销售、日常运营管理、设备安全维护保养及氛围装饰打造等工作，承担运营期内的全部成本和风险。受让方需将沂蒙山云蒙景区核心**资源融入文创产品的设计与开发（文创产品包含的云蒙景区文化元素不少于**%，爆款文创产品不少于*款）。

*.项目收益采取保底收益+分成模式。即按税前营收的**%每月向转让方分配收益，若税前营收的**%收益金额低于年度保底收益金额，则差额部分在年度最后月份结算后由受让方补齐，转让方获得年度保底收益（金额以最终成交价格为准）；项目全部营收统一入转让方账户，包括微信、支付宝、现金等各支付方式，且须在转让方指定位置（固定收银台或收款码位置）收款。定价：所有商业售卖价格参考周边市场价格，双方协商确定。

*.每月**日前双方对账，按税前营收的**%每月向转让方分配收益，结算日期为每月**日前，受让方提供合规增值税普通发票及收款账户后，转让方按实际应收金额扣除转让方汇款银行手续费后，将月度营收剩余部分转入受让方指定的银行账户，年度最后月份进行统一汇算，若累计月度收益金额低于年度保底收益金额，差额部分由受让方在*日之内补足，转让方获得年度保底收益（金额以最终成交价格为准）。

*.转让方提供的“云蒙景区核心**资源”的著作权、商标权等一切知识产权归属于转让方。转让方明确保留对景区**元素的一切权利，转让方有权在景区日常运营、各类营销推广活动、线上线下宣传、商业联名及其他经营活动中，独立或委托第三方使用云蒙景区**元素，且为转让方单方商业自主决策范畴。受让方须在约定范围内使用相关**，不得用于双方约定之外的其他任何商业用途。受让方为履行双方约定而独立或主导开发的全部文创产品及其他智力成果，其知识产权自创作完成之日起归转让方单独所有，创作者享有署名权。在双方约定有效期内，转让方许可受让方在严格遵守合同约定的前提下，为经营“云蒙景区**文创产品”之唯一目的，可将授权**用于本合同约定的文创产品的设计、生产和现场销售。

*.受让方不得超出经营区域范围，严禁在室外随意摆摊，不得随意安放桌椅、平台等开展售卖活动，破坏周边环境氛围。经营商品种类仅限于文创产品，不得超出转让方要求的经营业态。

*.商铺每周最多关闭一天，受让方若需关闭商铺，须提前向转让方提交书面申请并说明原因，经审核同意后方可临时关闭商铺。

*.集装箱及场地区域卫生清洁由受让方自理。受让方雇员在经营期间内需服从转让方的统一管理和调度，不得损坏景区的集装箱场地以及附属设施，配合转让方做好管护工作。

**.受让方雇员需根据季节配备统一工作服饰，服饰式样须提前向转让方报备，经审核同意后统一着装。

**.受让方负责集装箱室内经营装饰，负责周边消费场景及休息设施的打造投入，所有打造搭建、装饰布置方案须提前报转让方审核，确认符合景区整体氛围要求后方可实施；若景区建设提升改造导致的拆迁，致使联营合同无法继续履行，双方应当按照实际使用结算各项费用，互不承担各项损失。

**.受让方需严格遵守经营安全、消防安全等相关法律法规，建立健全经营管理制度，落实各项安全防范要求，主动配合转让方开展定期安全检查，及时整改排查出的问题隐患。

**.退出机制：转让方有权不定期对受让方的经营状况进行阶段性评估，评估内容包括但不限于：年度营业收入、产品/服务质量、品牌形象、业态适合度、顾客满意度及与景区整体发展规划的契合度。 经转让方评估认定，受让方的业态适合度、经营内容、产品质量、产品设计理念、服务水平或品牌形象等与景区的整体定位、品质要求或阶段性发展需求不符，受让方出现下列情形之一的，转让方有权解除合同，具体情形包括：

（一）设计开发的文创产品或提供的服务不符合景区主题文化或目标客群消费导向，经通知后拒不整改或整改超过**日仍不符合要求；
（二）多次出现顾客有效投诉或负面评价，经转让方提示后仍未有效改善；
（三）经相关行政部门抽检，商品或服务质量不合格；
（四）其他严重影响景区整体商业环境或声誉的行为;

（五）未按本要求进行统一收款，私自截留营业收入；

（六）未经转让方审批同意，擅自停业闭店，或者擅自超出约定区域、业态开展经营活动，经通知拒不整改的；

（七）出现重大安全责任事故，对游客人身财产安全造成损害，影响景区品牌声誉的。

（八）私自转租、转借经营区域，私自变更经营业态，随意涨价、欺诈游客等违规行为的。

（九）未经转让方知情、允许，私自使用景区**授权进行对外销售、欺诈游客等违规行为的。

（十）根据实际经营情况，经双方协商一致，可终止合作合同。

**.意向受让方应在挂牌期限内参加现场踏勘，并签署《现场踏勘确认书》（详见附件*），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。

**.其他事项详见山东天恒信土地房地产资产评估有限公司出具的天恒信评报字（****）第*****号《资产评估报告》。

**.标的查看联系人：杨经理，电话***********、************。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。

*.意向受让方须承诺，确定为受让方后五个工作日内与转让方签订《合作联营合同》，自签订《合作联营合同》之日起五个工作日内一次性将*.*万元的履约保证金支付至中心指定账户，履约保证金不计利息。联营期间，如受让方存在违约行为，经转让方或上级有关部门警告而没有在规定期限内整改的，转让方有权没收受让方交纳的履约保证金并无条件收回标的且不承担受让方造成的所有债务及法律责任。联营期满后，转让方对标的所有设施等进行验收，验收通过且受让方没有违约行为的，转让方无息全款退还履约保证金。

*.意向受让方须承诺，联营期间，受让方负责本项目的投资、文创产品研发、设计、全链条生产销售、日常运营管理、设备安全维护保养及氛围装饰打造等工作，自行承担运营期间内的全部投资、运营成本及费用（包括但不限于人工、维修、水费、低值易耗品、安全检测等）、安全管理责任和一切风险。

*.意向受让方须承诺，联营期间，受让方需根据运营情况适时进行设施、设备、场景打造投入，每季度推出***款新品，保持产品新鲜感与市场竞争力。

*.意向受让方须承诺，联营期间负责标的资产的日常维护管理，保护各项设施、设备免遭损坏，承担由此发生的相关费用，遵守转让方相关管理制度。

*.意向受让方须承诺，联营期间不得将标的资产管理运营权转包或分包给第三方。

*.意向受让方须承诺，所有工作人员及施工人员，必须遵守国家各项法律法规的规定及转让方的相关制度，服从转让方管理，维护好景区的对外形象。

*.意向受让方须承诺，项目联营期满或终止时，受让方投入的可移动资产由受让方自行处置，固定装修等不可移动资产归转让方所有，且不得提任何补偿要求。

*.意向受让方须承诺，本项目公告期即为尽职调查期，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面调查了解，包括但不限于标的资产的权属状况、属性（用途）、现实状态、质量、价值、合作联营模式等所有影响我方做出受让标的决定的信息，一经递交受让申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次标的转让的所有内容及程序，详细阅读并认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次交易所存在的全部瑕疵和风险，成为受让方不得以不了解转让标的为由提出退还、质疑、反悔或寻求补偿等，否则将视为违约。

*.意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经营组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*.意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。