本项目采用费用包干方式服务，乙方应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、耗材、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由乙方免费提供，甲方不再支付任何费用。

*.支付形式：国库集中支付

四、合同服务期限
合同服务期限：

五、服务地点
长沙县各镇（街道）

六、验收标准和方法
（*）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式： 委托第三方组织
是否邀请本项目的其他供应商： 否
是否邀请专家： 否
是否邀请服务对象： 否
是否邀请第三方检测机构： 否
验收组织的其他事项：

/

七、知识产权归属和处理方式

/

八、甲方的权利和义务
*.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分无。
*.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
*.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。

①代表和维护产权人、使用人的合法权益；

②审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人执行；

③审定乙方提出的物业管理年度计划、年度费用概预算、决算报告；

④甲方有权对乙方的服务实施监督检查，每月进行全面的考核评定，评分标准按照《*********年属地执法队食堂、保安、保洁服务项目考核评分细则》（附件*）规定执行。合同履行期限内，经双方协商一致，可根据实际需要对细则进行修订。

⑤甲方在合同生效之日起**日内按规定向乙方提供本专业物业服务相关的所有的物业及其附属设施、物业管理的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料等），并在乙方管理期满时予以收回；

⑥甲方应依照本合同约定，按时支付服务费用；

⑦积极协助乙方做好物业管理工作；

⑧甲方有权抽查物业管理经费的使用情况。

九、乙方的权利和义务
*.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
*.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
*.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。

①严格遵守法律、法规及省、市、县有关文件规定和《招标文件》中的物业管理服务质量标准，对院区物业实行专业、规范、安全、高质量的物业管理；

②根据有关法律法规及本合同的约定，制定该物业的各项管理办法、规章制度及岗位责任；

③乙方不得将整体或部分管理责任及利益对外转让或发包，经甲方书面同意后，乙方有权将部分专业的物业服务对外分包；

④对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

⑤建立健全本项目的物业管理档案，并负责及时记载有关变动情况；

⑥对业主和使用人违反制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施；

⑦本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。

⑧乙方员工工资标准不得低于长沙市劳动部门规定的最低工资标准，乙方应按劳动保障相关法律、法规、政策规定为每个工作人员办理社会养老保险并为保安工作人员办理意外伤害保险等手续，上述费用已含在本合同价格中。在本合同履行期限内，乙方人员在工作过程中遭受人身、财产损害的，由乙方承担全部责任，因乙方派驻工作人员履职行为、乙方管理过错造成人身、财产损害，甲方对外承担赔偿责任的，甲方有权就乙方过错部分向乙方追偿由此产生的合理损失。非因乙方及其工作人员原因造成的损害，乙方不承担赔偿责任。

⑨有权按合同约定向甲方收取的物业管理服务费。

⑩乙方每半年向甲方提交财务开支情况报告。乙方应按本合同约定向甲方报送物业管理年度计划、年度费用概算、决算报告报告等。

?接受物业服务主管部门和甲方有关部门的监督、指导。

?在委托管理的区域内发生人身、财产损害的，按照物业管理有关的法律、法规、文件规定，由乙方承担相应责任。合同履行期间，乙方发生重大违规或相关责任事故，视为乙方不具备保障能力，不能继续履行合同，甲方有权单方面解除合同。

?乙方的员工应做到证件齐全（身份证、居住证、各类从业资格证等），并将复印件送甲方备案，管理应符合长沙县人民政府及甲方要求，乙方员工住宿由甲方负责安排，经甲方同意，安保人员、卫生保洁人员可在甲方食堂就餐，用餐收费由甲乙双方协商约定，食堂厨师、勤杂人员由甲方提供食堂场地、食堂内的餐具及每日餐饮所用的食材等。食堂厨师、勤杂人员服从甲方安排及管理。甲方对食堂厨师、勤杂人员提供食宿。

?乙方人员必须严格遵守操作规程，如因违反操作规程而造成甲方或第三方人身、财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

十、违约责任
*. 甲方自交付之日起**日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过**日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息*.*%（约定利率不得低于合同订立时*年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
*. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。

（*）甲方按约定对乙方服务进行考核，有权根据考核情况扣除相应违约金。

（*）合同期内累计三次考核不合格，采购人有权立即单方面解除本合同，期间造成采购人直接、间接经济损失的，中标人应向采购人赔偿全部直接、间接经济损失。

（*）合同履行期间，乙方发生重大违规或相关责任事故，视为乙方不具备保障能力，不能继续履行合同，甲方有权单方面解除合同。

十一、成本补偿和风险分担约定

/

十二、不可抗力事件处理
*.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。
*.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
*.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同

（*）不可抗力是指合同双方不可预见、不可避免、不可克服的自然灾害和社会事件。

（*）任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不承担违约责任。但迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

（*）遇有不可抗力的一方，应在三日内将事件的情况以书面形式通知另一方，并在事件发生后十日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。

十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。

*.合同的变更

在合同履行过程中，甲、乙双方可就合同履行的时间、地点和方式等协商进行变更。协商一致后，双方应签订书面的补充协议。

*.*在不改变合同其他条款的前提下，甲方有权在合同价款百分之十的范围内追加与合同标的相同的货物或服务，并就此与乙方签订补充合同，乙方不得拒绝。

*.*除双方签署书面协议，并成为合同不可分割的一部分外，本合同条件不得有任何变更。

*.合同中止与终止

*.* 合同的中止

（*）合同在履行过程中，因采购计划调整，甲方可以要求中止履行，待计划确定后继续履行；

（*）合同履行过程中因供应商就采购过程或结果提起投诉的，甲方认为有必要或财政部门责令中止的，应当中止合同的履行。

*.* 合同的终止

（*）合同因有效期限届满而终止；

（*）乙方未能依照本合同约定条件履行合同，已构成根本性违约的，甲方有权终止本合同，并追究乙方的违约责任。

（*）如果乙方丧失履约能力或被宣告破产，甲方可在任何时候以书面形式通知乙方终止合同而不给乙方补偿。

（*）如果乙方在履行合同过程中有不正当竞争行为，甲方有权解除合同，并按《中华人民共和国反不正当竞争法》规定由有关部门追究其法律责任。

（*）如果合同的履行将损害国家利益或社会公共利益，甲方有权终止合同的履行，给乙方造成损失的予以相应补偿。

十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
向长沙市人民法院提起诉讼。

十五、合同生效及其他事宜
*.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
*.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。

（*）本合同附件是合同组成部分，与本合同正文具有同等效力。

（*）本合同一式* 份，甲方执* 份，乙方执* 份，具有同等法律效力。

合同订立时间：****年*月*日

合同订立地点：长沙县望仙路*号

十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（*）中标(成交)通知书；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）采购文件；
（*）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。