一、征集邀请

惠州市公共资源交易中心(以下简称“代理机构”)受惠州市自然资源局委托，拟对*********年土地价格评估与复核服务框架协议采购进行框架协议采购征集，兹邀请符合本次征集要求的供应商参加征集。

二、征集人信息

*、征集人：惠州市自然资源局

*、联系人：林工

*、联系方式：************

*、联系地址：江北三新南路七号

三、征集项目概述

*、征集项目名称：*********年土地价格评估与复核服务框架协议采购

*、征集项目编号：*****************

*、征集项目简介：本项目为惠州市自然资源局及下属单位采购土地价格评估与复核服务。本项目不划分采购包，所有入围供应商均须同时具备评估服务和复核服务的承接能力。*、服务内容包括：（*）土地价格评估服务：涵盖惠州市自然资源局及下属单位在土地管理全流程中涉及的土地使用权市场价值评估，包括但不限于出让、划拨、收储、补办出让、改变用途/容积率补缴地价、城市更新等全流程土地评估；（*）土地价格复核服务：对评估机构出具的《土地估价报告》进行独立、客观、公正的技术性复核，出具复核意见。*、供应商选定规则：为充分发挥市场竞争，结合实际情况，采购人将通过本次采购，确定**名中标供应商，为采购人提供*********年土地价格评估与复核服务。根据《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》，本次采购采用“封闭式框架协议”、“质量优先法”评审标准。在封闭式框架协议有效期内，除经框架协议约定的补充征集程序外，不随意增加协议供应商，入围供应商无正当理由不允许退出。（*）确定第一阶段入围供应商的评审方法及淘汰率：第一阶段入围供应商采用质量优先法进行综合评分，按照质量评分从高到低排序，确定**家入围供应商。评审因素包括项目实施及进度安排方案、服务质量管理方案、应急处理方案、同类项目经验、拟投入项目负责人情况、拟投入项目团队情况、管理体系认证、委托方服务评价、服务便利性、价格分等，按规定淘汰比例不低于**％，且至少淘汰一家供应商。本轮按照质量优先法评分从高到低排序确定前**名为入围供应商。（*）确定第二阶段成交供应商的方法：第二阶段通过“顺序轮候”方式确定供应商。说明：本招标文件的采购人是指框架协议采购中的征集人，中标供应商是指框架协议采购中的入围供应商。*、采购预算和服务期：（*）本项目框架协议有效期内预估采购总额上限为人民币****万元，资金来源为财政预算资金，最终结算金额以实际委托发生的业务数量，按照本需求明确的资金支付方式、时间和条件和中标折扣率计算确定。（*）框架协议有效期：自框架协议签订之日起*年。*、报价方式及要求：供应商须报出统一的折扣（单位：%）。折扣必须为固定报价，不接受区间报价（如**%***%），报价范围为：*%＜折扣率≤***％，且作为第二阶段的成交价。本项目不接受选择性报价，只允许有一个报价。供应商以折扣率形式报价，折扣率越小，则报价越低。评估服务费和复核服务费适用同一折扣率。*、计费标准：参考《关于土地价格评估收费的通知》（国家计委、国家土地管理局计价格〔****〕****号）、《惠州市自然资源局关于规范土地评估评审服务费标准的通知》（惠市自然资〔****〕***号）。（*）计费基数确定：评估服务费的计费土地价格总额，以评估宗地所在区域的、现行有效的主要用途基准地价为依据进行计算。若宗地范围跨越不同土地级别，则统一按其中较低级别的基准地价标准进行计算。（*）特殊用途折算：若评估项目的主要土地用途不属于已公布基准地价内涵的商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地等四类用途，则计费基数按最终评估结果金额的**%进行折算。（*）评估费用计费标准：该项目的评估费用采用分档累进计费方式，具体标准为：土地价格总额在***万元及以下的按*‰计费；***万元至***万元（含）部分按*‰计费；***万元至****万元（含）部分按*‰计费；****万元至****万元（含）部分按*.*‰计费；****万元至****万元（含）部分按*.*‰计费；****万元至*****万元（含）部分按*.*‰计费；*****万元以上部分按*.*‰计费。同时，单宗评估费用设有上下限，最低不低于****元，最高不超过***,***元。复核费用计费标准：该项目的复核费用按土地价格总额分档定额计费，具体标准为：****万元以内的复核费为****元/宗，****万元至****万元（含）为****元/宗，****万元至*****万元（含）为****元/宗，*****万元以上为*****元/宗。（*）多次评估费用折算：因报告过期等原因委托原评估公司对同一地块进行再次修正评估并出具评估报告的，服务费按照现行评估费用的**%计收。（*）最终支付金额=按上述标准计算出的评估（或复核）费用×中标折扣率。评估服务费和复核服务费适用同一折扣率。*、服务交付地域范围：惠州市行政区域内。本项目不属于集中采购目录范围，按分散采购组织实施。

*、采购需求：

采购内容：

技术参数及要求：详见征集文件

是否存在量价折扣关系：详见征集文件

*、适用本项目框架协议的采购人或者服务对象范围：

四、供应商的资格条件

五、框架协议的期限

六、获取征集文件的时间、地点和方式

*、时间：****年**月**日至 ****年**月**日 ，每天上午 **:**:** 至 **:**:** ，下午 **:**:** 至 **:**:** （北京时间）

*、地点：框架协议电子化采购系统

*、方式：供应商有意参加本次框架协议征集，应在广东省政府采购网（*****://*****.***.**.***.**/），登录框架协议电子化采购系统申请获取征集文件。

*、售价：*元

七、响应文件的提交截止时间、提交方式和地点，开启方式、时间和地点

*、响应文件提交截止时间： ****年**月**日 **时**分**秒 （北京时间）

*、响应文件提交方式和地点：供应商应当在响应文件提交截止时间前，通过框架协议电子化采购系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执函。

*、开启时间： ****年**月**日 **时**分**秒

*、开启方式和地点： 响应文件提交截止时间前，供应商登录框架协议电子化采购系统*“开标大厅”参与开启。

八、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

九、其他补充事宜

征集人：惠州市自然资源局

****年**月**日