受相关单位委托、新疆国源土地矿产资源交易中心拟对以下资产进行公开拍卖转让，为广泛征集意向受让人，发布招商公告如下：

一、标的基本情况

二、商业优势与交通及配套条件

博乐市青得里大街北侧、文化路西侧（原州公安局办公楼）地块，其核心商业价值在于老城核心区的稀缺地段与城市更新带来的巨大潜力。这里不仅是传统的商业中心，也是博乐市重点打造的文旅新地标，区位优势明显。

（一）区位条件：老城核心，战略要地

城市核心地段：地块位于博乐市传统核心区域，东侧紧邻文化路这条贯穿城区南北的交通主干道，北靠青得里大街。

极具稀缺性：作为原州公安局办公楼，其土地性质已明确为商业用地，是老城核心区难得的商业开发机会。

（二）商业优势：传统底蕴+文旅赋能

成熟商业氛围：周边有东风商场、团结商场等老牌商业，社区商业成熟，拥有稳定的消费客流。

政策强力赋能：根据官方规划，青得里大街将被打造为“老城记忆”主题街区，项目正位于其核心辐射范围。未来这里将融合观光、餐饮、娱乐、购物等多种业态，成为博乐市的文化旅游名片。官方数据显示，这种改造已带来了显著的商业活力。

（三）交通条件：主干道旁，出行便捷

路网完善：紧邻文化路与青得里大街两条城市主干道。文化路作为连接南、北城区的关键通道，已从四车道拓宽至八车道，有效改善了区域通行能力。

公交便利：周边设有多个公交站，途经*路、*路、*路、***路等多条公交线路，公共交通出行十分方便。

停车充裕：根据规划，文化路沿线设有约****个停车泊位，能满足商业运营的停车需求。

（四）配套条件：生活便利，人流密集

居住与教育：周边有多个居民小区，常住人口约*.*万人；同时邻近博州实验中学、市八中等学校，在校师生超****人，提供了稳定的消费人群。

生活与金融：周边餐饮、住宿、酒店等生活服务设施齐全，农贸市场、药店等一应俱全，金融机构也有分布，商业经营配套完善。

公共服务：靠近街心社区、西部文化广场等公共设施，进一步汇聚了片区人气。

三、招商条件

*.招商方式：整体转让；

*.转让底价（人民币:元）：********.**；

*.资格要求：意向受让方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；

四、公告期限及联系方式

*.公告期限：自发布之日起至****年*月**日；

*.咨询电话：************、谢先生 ***********；

*.现场踏勘：意向受让方可联系上述电话预约现场踏勘时间。

五、重要提示

本招商公告内容仅供投资者参考，具体标的信息及相关要求以国源交易中心正式发布的拍卖公告为准。

新疆国源土地矿产资源交易中心

****年*月*日