受委托，定于****年*月**日（第一次竞价时间）上午在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表（项目编号：**********）

备注：

*.竞价方式：采用权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/******/******/*****.***?********=****）正向多次报价方式，报价时间****年*月**日*:**至**:**（限时报价***秒）。

*.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

*.承租条件：租赁期间，承租方不得改变租赁场所用途、原则上不允许转租、分租、转借或转让或以其他方式合租。特殊情况确需要转租、分租的需向出租方提出书面申请对转租、分租合同内容及最终承租方进行审查，并经出租方批准同意后可以进行转租、分租。

*.优先权情况：出租方如不改变租赁资产用途继续出租的，承租方在同等条件下享有优先承租权，但承租方在履行本合同过程中曾拖欠租金、水电费、卫生费、物业费等其他费用的，或是与出租方产生过诉讼、被出租方列为诚信*级的租户，合同到期后，将无法参加该场地的竞租活动。承租方未按招租通知要求参加出租方对该场地的竞租活动的，不得享有优先承租权；若承租方按招租通知要求参加竞租活动，但在第一轮竞租活动中未出价的则视为放弃优先承租权。

预约看样联系电话：************

报名联系电话：************ *******

监督电话：************

报名截止时间：竞价时间前一个工作日**时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：****://***.******.***/*****://****.*******.***.**

网络竞价须知

（项目编号：**********）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：****年*月**日*:**至**:**（限时报价***秒），未成交的以每五个工作日一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/)

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日**时(节假日除外)

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：************ *******

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

*.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日**时前汇到本公司指定账户（开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

*.若竞租成功，竞租人即成为成交人。成交人必须于成交结果公示结束次日起*个工作日内凭《成交确认书》与产权或委托单位（以下简称“出租方”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向出租方缴纳成交月租金三倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭交易保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租方应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

*.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

*.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（*）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）。

（*）签署完整的承诺书。

*.报名方式：

(*)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(*)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

*.权益云竞价流程：

（*）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（*）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（*）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

*.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

*.如出租方撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。

六、竞价程序

*.本次竞价采用权益云交易平台正向多次报价方式，按价高者得确定成交人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

*.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（*）自由报价为本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。

（*）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为***秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的成交人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的成交人，该标的的竞价活动结束。

*.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

*.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

*.竞租成交后，成交人应在*个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向成交人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按季度支付，每季度预缴一次，即移交之日预缴本季度租金，以后每季度**日前预缴本季度的租金。履约保证金（租赁押金）为三个月的成交租金。水电费按实结算，收到水电单据后**天内缴清水电费用，收费标准：电费按当月国网福建省电力有限公司龙岩供电公司结算平均电价*[*(每月承租户用电量)+**%损耗电量]向承租户收取电费、水费按*.*元/吨（若按国家的政策对水、电费进行调整，水、电费价格即相应调整）承租户水电费预缴费用人民币叁仟元整。

九、税费承担

*.承租方在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防等其他一切费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。

*.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

*.租赁区域必须按出租方要求做好与出租方场站物理隔离，物理隔离所需费用由承租方负责。

*.租赁交付时双方现场验收确认场地消控室设备完好齐全，租赁期内消控室整体交由承租方全权管理，承租方须严格依照消防法规配备持证人员**小时在岗值守。租赁期间管理问题引发消防安全事故、消防部门行政处罚、人身及财产损失、整改费用、诉讼费、律师费等全部经济、法律责任，均由承租方独自全额承担，出租方不承担任何连带责任。

*.租赁期间若承租方管理不到位或发生重大安全责任事故等，出租方有权单方解除合同，且由承租方自行承担责任。因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使租赁场所不适于使用或租用时，出租方和承租方中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租方结清租金等所有费用后，出租方无息退还承租方履约保证金，双方互不承担违约责任。

*.出租方根据自身工作需要、政府政策、法令、拆迁改建、城市规划、出租方企业改制、重组或上级主管部门要求等其他不可抗力因素影响租赁场所使用要求收回，出租方应提前**个工作日书面通知承租方，同时承租方应在规定时间内无条件将所租赁的租赁场所及出租方提供的配套设施交还给出租方，出租方对承租方不做任何损失赔偿，双方按实结算租金等相关费用，双方的租赁合同即自行终止。

*.租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议。承租方经营业态应符合国家相关法律法规政策规定及合同约定用途，自行承担因经营业态不符导致无法经营等相关责任以及涉及消防等特殊行业要求的相关费用，标的物用途按规定使用，发现承租方违规或未按规定用途使用的一经发现立即收回。

*.合同终止承租方必须完成该房产为注册地址的营业执照、行业许可证等相关证照的注销或经营地址变更手续。若承租方逾期**个工作日未办理，将不予退还履约金，出租方有权自行向相关部门申请协助处理，由此产生的全部费用及法律后果均由承租方承担。

*.承租方因其自身原因提前解除合同的，履约保证金一律不予退回。

*.承租方装修注意事项

（*）租赁房产装修过程中，禁止封堵公共通道。承租方对租赁物进行装饰装修前，应提前将详细的装修方案提交出租方审核，经审定通过后方可施工。装修施工全程须严格遵循国家关于特种设备管理、安全生产、消防安全等相关法律法规、技术标准及规范要求。禁止擅自改变租赁场所主体结构，不得实施任何损害或可能损害相邻租赁场所及其他财产的行为。装修过程中，不得损坏或遮挡消防设施设备，须确保符合消防等相关部门的验收标准及管理要求 。禁止擅自分割租赁标的物、变更门窗位置；严禁乱拉乱接电线、违规安装用电设施，以及从事违规设置广告、占用公共通道经营等危害标的物安全的行为。

（*）承租方若中途退租或租赁期满或因其他原因合同被终止或解除时，租赁物内不可移动部分（主要指门、窗及附属玻璃、地板装修、墙面及吊顶装修 、消防设施、改造后的墙体、其他固定装修、消防设施等）无偿归出租方所有，除出租方要求承租方拆除并恢复原状外，承租方不得擅自拆除或毁坏，否则应向出租方赔偿损坏的财产价值或修复的费用。因承租方管理或使用不善造成租赁场所及其配套设施的损失和维修费用，由承租方承担并负责赔偿损失。

（*）合同到期承租方交回租赁资产时应保持租赁场所完好，不得损坏，及时处理除固定装修不可移动外的全部财物。逾期未处理的，出租方有权做出处理，由此产生的费用由承租方承担，出租方不补偿承租方。承租方不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。

*.承租方必须对租赁资产安装配备必要的消防器材，在租赁期间承租方为该承租区域的实际管理人，承租方承担一切安全责任。标的物使用过程中，承租方应做好安全管理工作，发现或被发现安全隐患立即整改至消除，造成安全事故的由中标人自行承担损失和可能产生的法律责任。

**.标的物在使用过程中，承租方需无条件配合做好出租方做好应急防控、安全宣传等相关工作。

**.标的物产权属划拨。承租方需自行前往咨询经营范围管理部门有关租赁场所限制、条件，出租方概不负责。

**.成交人在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金、水电押金及第一期租金后，出租方从签订合同之日起**日内办理标的实物移交手续。出租方通知移交之日，承租方不得要求推迟移交。

**.竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及出租方不承担由此造成的一切损失。

十一、违约责任

成交人逾期未与本公司签订《成交确认书》、未于约定时间与出租方签订《租赁合同》、未按本须知规定缴交履约保证金、水电押金及第一期租金，均属成交人的违约行为，即视为成交人放弃承租资格，成交人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据出租方的要求重新组织竞价或另行处置。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

十二、注意事项

*.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要出租方说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由出租方或本公司在竞价前作出解释说明。

*.鉴于租赁租赁场所为转供电形式，承租方应服从出租方水电管理要求，遵守用电安全规定；承租方应切实爱护该租赁场所及其配套设施、设备，妥善、合理使用该租赁场所及其配套设施、设备；承租方应遵守国家法律、政策，做到合法、文明经营，照章纳税（费），并做好防盗、防火工作；搞好邻里关系和门前“三包”，自觉履行精神文明、社会治安综合治理有关规定等。

*.出租方承担该租赁场所非因承租方过错导致的结构性损坏和隐蔽工程损坏的维修。门窗、水龙头、灯泡等使用性损坏由承租方自行维修并承担费用。本款结构性损坏和隐蔽工程损坏是指自然损坏，如因承租方原因造成该损坏的，维修费用由承租方承担。

*.租赁期间，出租方、承租方必须签订《租赁安全生产管理协议书》，认真执行安全相关法律法规，确保安全措施到位，落实安全责任。承租方违反《租赁安全生产管理协议书》或因火灾等其他原因损害承租的房产、相邻房产等公私财产的，出租方可以立即解除合同，并要求承租方赔偿全部损失。此外，承租方还应按本合同的其他约定承担责任。如因承租方的原因导致出租方对第三人承担责任的，出租方可以向承租方追偿。

*.项目配套设施设备统一由承租方维护管理。承租方必须做好防火、防盗、防毒、防事故等“四防”工作，承担租赁场内各项安全责任，保证合理使用租赁场所及设施、设备，使出租方的租赁场所及设施、设备不受人为损害。

*.若承租方未按要求进行管理被上级部门检查通报的，由承租方负责整改，若整改不到位，出租方可另行委托第三方进行整改，所产生的一切费用由承租方承担并从保证金中扣除用于支付第三方相应费用。

*.承租方如需在租赁场内及周边设置广告位须向出租方提出书面申请取得同意，报送相关部门审批后方可实施。合同满期后或承租方中途终止合同，装修改造、设施设备不得拆除，不得抵租金，不得折现返还。

*.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）。

*.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

**.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和出租方的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

龙岩市产权交易中心有限公司

****年*月*日

承诺书**********.***

北翼租赁合同（范本）.***