本次服务需围绕招标人、招标人代管企业，以及招标人下属全资、控股企业持有的物业（下称：“经营性资产”），开展存量物业盘活全链条专业咨询服务工作。核心任务包括：
一是资产清查及信息梳理。对招标人全部经营性资产进行全面清查，实现资产台账与空间地理信息一体化，在现有资产管理系统资产地图平台上进一步完善信息，形成“资产一张图”。完善资产管理系统土地物业基础信息。
二是资产活化策划。深度结合南沙区“十五五”《规划纲要》及市、区相关规划，分析南沙区片区产业发展导向、城市规划动态，系统梳理物业盘活改造、原拆原建、验收办证等国家及地方相关最新政策法规，明确招标人经营性资产在“十五五”期间的发展定位与机遇；结合全国范围内先进国企资产管理先进经验，按照“分类施策、分步推进”原则匹配不同资产的盘活路径。
三是编制资产活化“十五五”战略部署方案。结合资产清查和活化策划成果，综合考虑区位条件、物业现状、土地控规及片区规划、改造难度、市场潜力、政策匹配度、投入产出预期等因素对经营性资产进行研判评估，按照轻重缓急原则对项目进行分类，编制*年（****—****年）活化清单，形成资产活化“十五五”战略部署方案。至少选取*个近期可实施推动项目，提供建筑概念方案。

（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力并具有法人资格；
（二）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在控股、管理及其他影响招标公平性、公正性关联关系的不同单位，不得同时参加同一项目或同一子项目的投标。
(三)投标人必须为未被列入信用中国网站（***.***********.***.**）的“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”的供应商（提供开标时间前**天内的查询结果网页截图并加盖公章）；投标人近三年内（****年*月*日起至****年*月**日）没有重大违法记录、不存在骗取中标、严重违约等情况、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录、服务团队成员为投标人员工并未受过行业处罚或涉及行业相关的法律诉讼事项（提供承诺函）；
（四）本次招标不接受联合体投标。