受委托，定于****年*月**日上午（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌或另行公告止。

公开竞价招租一览表（项目编号：**********）

备注：

*.竞价方式：采用权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/******/******/*****.***?********=****）正向多次报价方式，报价时间****年*月**日*:**至**:**（限时报价***秒）。

*.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

*.承租条件：

（*）承租方不得整体转租，确需部分转租、分租的，须提前向出租方提交书面申请，经出租方书面同意后方可实施。转租、分租期限不得超过本合同剩余租赁期限，承租方对次承租方的行为向出租方承担连带责任。

（*）承租方自行办理经营活动所需的全部证照、审批手续，相关费用由承租方承担。

（*）成交后若承租方以该租赁资产为主体在当地新设项目公司运营管理的，经出租方同意可签订补充协议，由项目公司承接承租方在本合同项下的全部权利义务，同时原承租方对项目公司履行合同义务承担无限连带责任。

预约看样联系电话：************ 陈女士

报名联系电话：************ *******

监督电话：************

报名截止时间：竞价时间前一个工作日**时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：****://***.******.***/*****://****.*******.***.**

网络竞价须知

（项目编号：**********）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：****年*月**日*:**至**:**（限时报价***秒），未成交的以每五个工作日一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/)

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日**时

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：************ *******

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。本次拟招租的资产位于龙岩市长汀县环城东路**号，土地面积为***.**㎡，建筑面积****.**㎡，其中：附属停车场面积约***.**㎡（可停放车辆约*辆），***层旅社经营性用房****.**㎡。土地用途为综合服务楼，房产用途为旅社、住宅。目前该资产处于部分闲置状态。

资产现状：

该综合楼资产坐落于长汀县环城东路核心地段，毗邻水东街文旅古街、汀州古城墙、三元阁景区，周边商业氛围较成熟、生活配套完善，交通便利。

目前，出租面积约****㎡，剩余闲置面积约***㎡，现有部分租赁合同将于****年**月**日到期，具体出租情况详见附件《资产出租情况表》。

该综合楼临街，一层*间房屋可作为店面使用（或酒店大堂），但经营办证存在一定限制。***层于****年完成基础装修改造，现出租用于酒店经营。目前该综合楼外立面已老化，水电、消防配套设施陈旧，客房动线布局不合理，停车配套不足，缺失智能化运营系统，现有户型、装修标准难以适配当前古城精品民宿、中端旅居酒店消费需求，整体装修改造投资规模较大。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

*.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日**时前汇到本公司指定账户（开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

*.若竞租成功，竞租人即成为成交人。成交人必须于成交结果公示结束次日起*个工作日内凭《成交确认书》与产权或委托单位（以下简称“出租方”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向出租方缴纳月租金三倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭交易保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租方应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

*.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

*.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（*）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）。

（*）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（*）签署完整的承诺书。

*.报名方式：

(*)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(*)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

*.权益云竞价流程：

（*）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（*）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（*）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

*.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

*.如出租方撤回竞价标的，竞租人已经交纳交易保证金的，交易保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。

六、竞价程序

*.本次竞价采用权益云交易平台正向多次报价方式，按价高者得确定成交人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

*.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（*）自由报价为本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。

（*）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为***秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的成交人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的成交人，该标的的竞价活动结束。

*.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

*.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

*.成交人应在成交公示期结束后*个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向成交人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月预缴，移交当日预缴首期租金，此后每期租金须于当月*日前足额缴纳。履约保证金为成交月租金的*倍。

九、税费承担

*.承租方在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、物业费、卫生费、网络通讯费等一切其他费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。

*.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

*.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租方承担。竞价成交后，承租方不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

*.成交人在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金、水电押金及第一期租金后，出租方从签订合同之日起**天内办理标的实物移交手续。出租方通知移交之日，承租方不得要求推迟移交，租金从移交之日起按成交租金缴交。

*.若出租方逾期交付租赁物，承租方可要求终止《租赁合同》，但出租方不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租方可以向出租方要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

*.因不可抗力导致租赁物无法正常使用的，出租方、承租方均有权书面通知对方解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方据实结算租金，承租方结清租金、水电等全部费用后，出租方无息退还履约保证金，双方互不承担违约责任。

十一、违约责任

*.成交人逾期未与本公司签订《成交确认书》、未于约定时间与出租方签订《租赁合同》、未按本须知规定缴交履约保证金、水电押金及第一期租金，均属成交人的违约行为，即视为成交人放弃承租资格，成交人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据出租方的要求重新组织竞价或另行处置。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

*.承租方因自身原因提前解除合同的，已缴纳的履约保证金不予退还，且无权要求出租方赔偿任何损失。

十二、注意事项

*.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要出租方说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由出租方或本公司在竞价前作出解释说明。

*.装修改造要求：承租方须在《租赁合同》签订之日起**日内，在装修改造实施前向出租方提交整体装修改造方案备案，实行自主经营、自负盈亏。租赁期内，承租方负责资产的设计、报批报建、装修改造、环保、安全、维护、降噪，以及处理相关投诉、信访、纠纷等全部运营管理工作，承担由此产生的一切费用、经营风险及法律责任。承租方开展经营活动须自行向相关部门申办证照，因无法办理相关手续导致无法经营的，风险及后果由承租方自行承担，出租方不予补偿，承租方亦不得据此主张减免违约责任。

*.产权与使用权划分：租赁期内，项目地上建筑物（含配套设施设备）及土地的产权归出租方所有，使用权、收益权归承租方所有。

*.装修改造时限与相关责任：承租方在《租赁合同》签订之日起*年内完成本租赁标的物整体装修改造工程，改造范围包含沿街外立面整体翻新、窗户更换、水电管线改造、消防系统升级及全部配套设施设备更新等内容。若承租方未完成全部改造工作，租赁培育期内租金按成交月租金标准足额缴交。

*.承租方开展装修改造、日常经营运营活动，均须严格遵照自然资源、住建、消防、城管等各主管部门规划管理及行政审批相关规定执行；改造所需全部报批手续、相关规费由承租方自行办理并全额承担费用。装修施工、后期运营全过程产生的安全管理主体责任、全部建设及运营成本均由承租方自行承担，出租方不承担任何连带责任。

*.转租限制：承租方不得将标的物整体转包或变相转包，未经出租方书面同意不得擅自变更整体运营方案，否则视为违约，出租方有权解除合同，履约保证金及已缴款项不予退还。

*.存量租户衔接：本次招租范围内部分房产已出租，承租方须维持现有租赁关系，成交后配合出租方与原承租方做好衔接工作，包括但不限于实物现场交接、租赁关系核查与终止、租金结算清退及后续交接手续完善等；其余闲置部分由承租方自行招租招商。

*.拆迁及期满处置：租赁期间，若政府对该房产及土地实施拆迁、征收，承租方须无条件配合，租赁合同自动终止，双方互不承担违约责任。拆迁补偿中，承租方二次装修改造投入（整体外立面、窗户、消防系统及相关配套设施设备除外）对应的补偿及搬迁补助归承租方所有，房产、土地及其他属于出租方的资产补偿归出租方所有。租赁期满后，土地及地上建构筑物（含承租方装修改造部分）全部无偿归出租方所有。

*.安全责任：承租方在竞租前应充分踏勘、了解运营范围内的地上、地下建筑物及构筑物情况，经营过程中须符合消防安全、生产安全等相关要求，合法合理使用资产。因承租方违规使用造成安全事件的，由承租方承担全部责任（包括但不限于行政责任、对出租方及第三方的损失赔偿责任）。

**.本须知为《房屋租赁合同》签订的核心依据，未尽事宜以双方正式签订的合同为准。

**.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

**.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和出租方的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

龙岩市产权交易中心有限公司

****年*月*日

承诺书**********.***

租赁格式合同.***

附件；（长汀）资产出租情况表.***