绵竹市紫岩街道天齐村原九寨春天场地及地面附着物出租项目交易公告

一、项目基本情况

*.项目名称：绵竹市紫岩街道天齐村原九寨春天场地及地面附着物出租项目

*.项目地址：绵竹市紫岩街道天齐村*组

*.项目概况：占地面积****平方米，建筑面积****平方米。

*.流转方式：出租

*.流转价格：****元/年

*.流转期限：*年

*.使用要求：

（*）合法合规使用：严禁将集体资产用于污染环境、黄赌毒、非法集资等违反法律法规的经营项目；不得用于《市场准入负面清单（****年版）》禁止准入行业、《国家产业结构调整指导目录（****年版）》限制类/淘汰类产业相关经营活动；资产运营需符合社会公共利益，严格遵循德阳市镇村整体规划、土地利用规划及产业发展规划。

（*）日常维护责任：受让方全权负责所流转资产的日常维护、修缮及全维度安全管理，建立常态化安全排查机制，及时消除消防、用电、用水、建筑结构、设施设备等各类安全隐患，确保资产始终处于良好使用状态；资产使用期间，无论何种原因发生的安全事故、财产损失、第三方损害及由此引发的一切法律责任，均由受让方独立承担，与集体经济组织无关。

（*）权属禁止违规操作：受让方不得擅自将流转资产进行抵押、质押、转租、转借（合同另有明确约定的除外）；不得擅自处分、侵占集体资产所有权，不得通过拆分、变相转让等方式损害集体资产权益；严禁利用集体资产从事任何损害集体经济组织、村民利益或违反公序良俗的行为。

（*）配合监督管理：受让方需主动配合集体经济组织、乡镇（街道）主管部门及行业监管单位对资产使用情况的日常监督、检查与核查，按要求如实提供资产使用、运营管理、安全排查、装饰装修/维修加固等相关资料；资产使用过程中涉及的各类行政许可、备案、审批手续，均由受让方自行办理并承担全部费用，未取得合法手续不得开展相关经营/使用活动。

（*）到期基础处置：合同期满或提前终止时，受让方需按合同约定及资产原貌要求，完成资产全面清理、废弃物处置、场地/设施原状恢复（合同另有约定的除外）；经集体经济组织验收无异议后，双方办理正式资产交接手续，交接过程中产生的清理、搬运、修复等所有费用，均由受让方承担；装饰装修、维修加固形成的附合设施不得拆除，无偿归集体经济组织所有。

（*）严禁新增永久性建筑物、构筑物，不得对场地进行硬化处理。

（*）允许搭建临时建构筑物、简易棚屋（如遮阳棚、活动板房、临时仓储棚、简易经营亭等），但不得进行固定基础施工或形成永久性设施。

（*）临时设施应符合安全、消防、环保等相关要求，不得影响公共通行、不得妨碍周边村民正常生产生活、不得破坏场地及周边环境卫生。

（*）场地使用方式包括但不限于：车辆停放、物资规范堆放、休闲茶饮、临时展销、文体活动、露天经营等符合法律法规及乡村规划的经营活动。

（**）物资堆放应规范有序，严禁堆放有毒有害、易燃易爆、易腐变质等污染环境或存在安全隐患的物品，不得造成土壤、水体、空气污染，不得产生渗滤液、扬尘、异味等环境问题。

（**）不得在场地内开挖沟渠、埋设管线等对场地造成永久性破坏的行为。

（**）其他未尽事宜在合同中约定。

*.标的交付方式：委托方应在受让方按交易合同约定付清首期流转价款之日起**日内，将流转标的交付给受让方。

二、意向受让方资格条件

*.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易；

*.根据政策规定和本项目实际，本集体经济组织内部成员或原承租方在同等条件下享有优先权；

*.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

三、信息发布

*.发布渠道：*****://***.*****.***/

*.公告期限：以系统载明的公告期限为准

四、报名事项

*.报名时间：项目公告期内工作日工作时间可报名

*.报名地点：绵竹市政务服务中心*区四楼

*.报名资料：

（*）《农村产权流转交易申请书》

（*）主体资格证明材料

①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；

②自然人提交身份证复印件；

（*）优先权人还需提供本集体经济组织内部成员身份证明或原合同。

*.报名方式：现场报名

*.报名程序：交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。

五、保证金事项

（一）交易保证金

*.保证金金额：*****元

*.缴纳时间：公告截止时间前（以银行到账时间为准）

*.缴纳方式：意向受让方完成报名审核后，通过门户网站进入，点击*****;缴费管理*****;，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。

无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：

（*）唯一对应：系统为每个项目、每名意向受让方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的、交叉缴纳交易保证金；

（*）时间要求：缴纳截止时间为标的报名截止时间前（以银行到账时间为准）。建议各意向受让方合理安排缴款时间，确保在规定时间内保证金顺利到账，避免因未及时到账导致无法参与后续交易流程。

*.保证金退还

（*）未竞得方的交易保证金，在成交公示结束后原路、无息全额退还；

（*）竞得方的交易保证金，在《交易合同》备案通过后*个工作日内进行结算：交易服务费从交易保证金中扣除，剩余部分原路退还；

（*）交易双方未签订交易合同，但达成一致互不追究责任的，扣除交易服务费后的保证金余额退还受让方。

*.商务赔偿

发生以下情形之一，导致交易双方未能签订正式合同的，受让方同意将其交纳的交易保证金（在扣除交易场所应收取的交易服务费后，若有余额）作为违约金支付至委托方账户，归委托方所有，无需受让方另行同意：

（*）受让方无故拒绝、拖延或未在约定期限内与委托方签订正式流转合同的；

（*）受让方提交的资格审查材料、身份信息、经营能力证明等存在虚假、伪造或不实陈述，给委托方或本次交易造成损害的；

（*）其他因受让方原因导致本次流转交易失败的。

若扣除交易服务费后的保证金余额不足以弥补委托方因此遭受的实际损失（包括但不限于再次组织交易的成本、期间资产闲置的租金损失、评估费等），委托方有权继续向受让方追偿不足部分，受让方应予以赔偿。

（二）履约保证金

（*）保证金金额：*****元；

（*）缴纳时间：竞得方应在《交易合同》签订之日起*日内缴纳至委托方指定账户；

（*）履约保证金退还：若受让方无任何违约行为，在合同期满后**日内，原路原款退还。

六、交易方式

*.挂牌期满征集到一个符合条件的意向受让方则系统按挂牌条件自动成交；

*.挂牌期满，征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则按网络竞价组织交易：

①系统按挂牌价格自动启动网络竞价；

②每次加价幅度为***元/次，遵循价高者得的原则确定最终受让方；

③竞价分为自由竞价与限时竞价两个阶段：自由竞价时段届满后，系统自动进入限时竞价阶段；每个限时竞价周期为**秒；任一周期内有竞买人有效应价，系统自动进入下一个周期；任一周期内无新的有效应价，系统在该周期结束时自动终止整场竞价。

*.组织交易时间：以系统披露时间为准

七、交易服务费

*.以挂牌条件成交，按成交总金额的*.*%向受让方收取，最低收费不少于***元；

*.以竞价方式成交，成交总金额在***万以下的，按成交总金额的*%向受让方收取，成交总金额在***万以上的，按《成都农交所德阳农村产权交易有限公司交易服务费收费管理办法》执行，最低收费不少于***元；

*.缴纳方式及时间：交易服务费优先从竞得方缴纳的交易保证金中直接扣除，无需另行支付；交易保证金不足以支付交易服务费的，竞得方应在收到结算通知书之日起*个工作日内完成差额部分缴纳；

系统为每个标的、每名意向受让方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的缴纳交易服务费。

*.竞得方成交后放弃成交的，不免除交易服务费，仍应按本项目收费标准向公司足额缴纳交易服务费。

八、合同签订及价款支付

*.交易结果成交公示结束之日起**日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经﹝****﹞*号）要求，参考示范（指导）文本签订《交易合同》及相关附件。并保证自《交易合同》签订之日起**日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。

*.逾期签订《交易合同》的，应先行征得所在乡镇（街道）书面同意，按乡镇街道的批示的时间完成《交易合同》签订，未取得乡镇（街道）书面同意的，项目重新挂网。

*.本项目价款支付方式为：分期支付，受让方须于合同签订之日起*日内将首期价款支付至委托方指定账户，以后每年*月**日前缴纳下一年度的租金。

九、其它披露事项

*.意向受让方报名前自行前往现场踏勘。

*.本项目原承租方孔祥英在上轮合同期间，因自身经营需要，自行修建了餐厅、大门、围墙并硬化室外地坪。经绵竹市紫岩街道天齐村与孔祥英友好协商，并经绵竹市紫岩街道天齐村*组代表开会决议同意并报请上级主管部门批准后，现处置方式如下：

①孔祥英修建的地面附着物与场地一同挂网招租，对其地面附着物补偿费约定为*******元；

②若原承租方孔祥英取得本轮项目承租权，则不用支付*******元补偿费；

③若原承租方孔祥英未竞得本轮项目的承租权，则由新的受让方向绵竹市紫岩街道天齐村经济联合社支付*******元补偿费，由绵竹市紫岩街道天齐村经济联合社将*******元补偿费一次性支付给孔祥英。

④若原承租方孔祥英未竞得且在本轮合同期间遇土地征收、政府重大规划调整、被认定为违法建筑等情形必须拆除的情况，地面附着物的拆除补偿款归原承租方所有，原承租方孔祥英应自标的拆除之日起**日内，将剩余流转期限对应的补偿费退还给绵竹市紫岩街道天齐村经济联合社，绵竹市紫岩街道天齐村经济联合社收到后**日内退还给新受让方。

除上述情形外，若在本轮合同期间提前解除合同或终止，无论谁中选，补偿费均不予退还。

⑤本轮合同到期后，受让方须将地面附着物全部拆除，如在合同到期后一个月内未拆除的视为抛弃物，无偿归绵竹市紫岩街道天齐村*组所有，受让方不得以任何理由向绵竹市紫岩街道天齐村*组或其他人要求任何补偿。

十、联系人及联系方式

委 托 方：绵竹市紫岩街道天齐村经济联合社

联 系 人：张清华

联系方式：***********

联系地址：绵竹市紫岩街道天齐村*组

组 织 方：成都农交所德阳农村产权交易有限公司

联 系 人：杨女士

联系方式：***********

联系地址：绵竹市政务服务中心*区四楼