漳州市芗城区北桥市场“店面租赁”（二次）招租公告

漳州市芗江云商贸有限公司委托漳州全过程工程管理咨询有限公司公开向社会以竞价的方式组织实施漳州市芗城区北桥市场“店面租赁”（二次）招租活动，现欢迎合格的潜在经营者报名参与。

一、开标程序及规则：

*、本次漳州市芗城区北桥市场“店面租赁”（二次）开标会议将在漳州市芗城区漳福路**号*栋*单元***室开标室进行。

*、原拖欠租金者、管理费未结清者及无报名与未缴纳竞价保证金者不可参加店面租赁。

*、店面租赁：本次店面租赁采用竞价方式，现场公开唱标，最高报价者为竞得人。

（*）参与者的报价必须高于招租人的底价方为有效报价，租金报价须在原租金基础上递增，递增金额应为**元或**元的倍数。

（*）承租方不得擅自改变店面的经营项目，如因特殊情况，必须事先征得招租人的书面许可。

（*）参与者在招租人指定的时间提交*、报名凭证；*、竞价保证金；*、书面报价文件（包含报价书、招租代理服务费支付承诺书；报价文件全部装入密封袋封装，于密封袋封口骑缝加盖公章或摁手印）；未按要求到场现场递交报价文件的参与者则失去租赁资格。

①若原租户的第一轮报价为最高有效报价，则直接确定原租户为承租方。

②若原租户的第一轮报价与其他竞价人的报价同为最高有效报价，则原租户享有优先租赁权。

③若原租户的第一轮报价不是最高有效报价，则第一轮报价最高的竞价人与原租户同时进入第二轮竞价。

④第二轮报价：第二轮竞价采取现场即时开展方式，各报价人须在 ** 分钟内完成第二轮报价填报并提交。第二轮报价以第一轮最高报价作为竞价底价，以第二轮最高有效报价确定最终承租方。 若原租户第二轮报价与第一轮最高报价竞价人的第二轮报价并列最高有效报价，原租户享有优先承租权；若原租户未参与第二轮竞价报价，视为自动弃权；若原租户及第一轮最高报价竞价人提交的第二轮报价均属无效报价，则直接确定第一轮报价最高的竞价人为承租方。

*、若原承租方未中选，鉴于原承租方对店面装修及设备的投入，新承租方应与原承租方协商补偿。协商不成，属于可拆卸的部分，原承租方必须在三个日历天内完成并将店面交给招租人。

*、承租方应依法向市场监督、税务、公安、消防、卫生等有关部门办理完整经营、用工手续，合法经营、照章纳税（房产税除外）并承担一切经营所需费用，承担一切经济和法律责任。

*、承租方在不破坏房屋建筑主体和承重结构，符合相关部门的装修施工要求，确保安全无隐患的前提下才能施工，一切费用由承租方自理。如发生安全事故或造成他人经营损失，承租方必须承担一切经济责任和法律责任。

*、招租人有权定期或不定期对出租的店面进行安全检查，发现安全事故隐患，招租人会发出“限期整改通知书”，如承租方未如期整改，将对承租方每次处以****元罚款。

*、承租方在经营期间须使用新规电子秤，发现未使用新规电子秤，招租人会发出“限期整改通知书”，如承租方未如期整改，将对承租方每次处以****元罚款。

*、合同履行期间，遇政府旧城改造拆迁或政府对出租方企业整体开发需要，以及出租方经营或改造拆迁需要，需提前终止合同时，承租方应予服从，租金按合同实际履行时间进行清算，承租方接到出租方通知后一个月内腾房搬出。

二、开标时，由招租人监督代表和授权代表检查报价文件的密封情况，对符合密封要求的报价文件按照提交报价文件时间的先后顺序（或者逆顺序）当场逐一拆封，由开标主持人宣唱并记录各竞标人的报价，唱标内容为报价内容。招租代理机构对唱标内容作开标记录，由竞标人代表签字确认。竞价人对开标有异议的，必须在开标现场提出，招租人将当场作出答复，并制作记录，否则视为对本次开标过程及开标记录予以认可，竞价人不得在开标后以各种事由向招租人、招租代理机构提出任何异议和要求。

三、店面租赁招租完成后，承租方须持“中选通知书”原件与招租人签订合同，同时缴纳所承租店面六个月的租金作为履约保证金，并预先缴交半年的店面租金及管理费。

租赁到期后，若承租方无违约行为，出租方在合同到期、验收合格、双方办理好移交手续后，将履约保证金退还给承租方，租赁期间不计保证金利息。如果承租方不按合同条款履行义务，出租方有权处理履约保证金，并由承租方承担违约责任。

四、为防止恶性操作，如要放弃所竞得的店面，招租人有权没收竞价保证金（竞得的店面合同期内自动放弃的没收履约保证金）。

五、每位自然人或每个机构只允许参加一间店面的竞价报名，并提供清晰的身份证复印件或营业执照复印件。未报名者与无缴纳竞价保证金者不得参与投标。

六、北桥市场店面租金明细表

七、店面租期：*年，合同期内第四年、第五年租金增加原租金的*%。

八、店面竞价的参与者，必须携带报名凭证、身份证、营业执照复印件（如有），以备查验。

九、竞价保证金数额：

*、店面竞价保证金，人民币叁万元整（￥*****.**元）。

*、缴纳形式：竞价保证金在竞价时现场以现金形式提交，未交纳保证金者作弃权处理。(注：竞价保证金须独立密封包装，外层封袋所有接缝封口应完好无破损，且全部封口位置加盖竞价人单位公章或摁手印；封袋表面清晰标注竞价人名称、联系人及联系电话。 竞价人自行完成封袋封装，须确保包装密封完整、盖章标识齐全。凡未按本条款要求密封、盖章或摁手印的，不予接收)。

*、未承租者，开标会议结束后当场退还。承租方待履行完履约保证金缴纳、签订租赁合同后无息退还。

十、履约保证金数额：

*、履约保证金：以承租方所承租店面六个月的租金作为履约保证金。

*、缴纳形式：以现金转账形式缴纳。

*、承租方须于合同签订之前将履约保证金一次性支付至招租人指定账户。

十一、本项目代理服务费按每人所承租店号各支付人民币壹佰元整（¥***.** 元），于领取中选通知书时同时支付，竞价人在报价时应综合考虑以上费用。竞价人须在报价书提供《招租代理服务费支付承诺书》，承诺函格式详见“附件一”。

十二、报名时间及地点：

*、报名时间：****年**月**日至****年**月**日（上午*:**～**:**，下午**:**～**:**）

*、报名地点：福建省漳州市芗城区大同路*号北桥市场市场管理站（联系电话***********）。

十三、现场“店面租赁”开标时间及地点：

*、开标时间：****年**月**日**：**。

*、开标地点：漳州市芗城区漳福路**号*栋*单元***室。

十四、本次招租公告将在市场公示栏及“工采通电子招投交易平台（*****://********.***/****）、福建省国资采购平台（*****://****.******.***/）”发布。

十五、联系方式:

招租人：漳州市芗江云商贸有限公司

地址：漳州市芗城区新浦路*号*楼漳州市芗江云商贸有限公司

联系人：林女士

联系方式：************

招租代理机构：漳州全过程工程管理咨询有限公司

地址：福建省漳州市芗城区漳福路**号*栋*单元***　

联系人：小曾

联系方式：************