受日照市岚山区巨峰镇大土山村集体经济组织委托，定于****年*月**日**时**分通过山东省公共资源交易平台农村产权交易系统（****://********.********.***.**/）对日照市岚山区巨峰镇大土山村超市租赁权实施（拍卖）网上交易。现将有关事宜公告如下：

一、项目基本信息

*.委托人：日照市岚山区巨峰镇大土山村集体经济组织

*.项目划分：本项目分* 个标的，有关要求详见以下标的清单。

*.标的四至：东至宋升明，西至路，南至路，北至丁元胜

*.本次标的为现状现况，竞买人应在报名前详细阅读公告以及公告后附网上交易须知的全部内容。

*.展示时间、地点：公告之日起至 ****年*月*日止，标的所在地。

*.竞买人须在现行法律法规允许范围内合法经营，要求：

*.*.拍卖成交后，买受人须在*个工作日内足额缴纳当年度租赁费用，后续每年一付，付款时间不得晚于上年度租赁期结束前一个月，否则委托人有权终止租赁合同另行处置，并扣除履约保证金。

*.*.本次拍卖标的仅可用于商品销售，为避免扰民或气味污染，保证人员及财产安全，商铺必须按环保、消防、安全等部门要求自行进行相关设计，得到相关部门批准后方可经营；为确保沿街楼外观整洁，广告牌的安装必须符合城市管理部门和村居要求的统一尺寸进行安装。

*.*.原承租人同等价格同等条件下具有优先购买权。

委托人、拍卖人应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

优先购买权人出价规则，详见中拍平台《拍卖规则》。

*.*.合同期限内，买受人应自行承担标的日常运营产生的水、电、垃圾清理等费用，不得拖欠。买受人应自行承担门前三包责任，保证环境整洁。

*.*合同期限内，要求买受人不得擅自进行动火作业，不得销售违法违规或不符合质量标准的商品，如有纠纷或处罚，需自行处理，委托人概不负责。

*.*.合同期限内，如因国家政策或村居建设需要及不可抗力等原因，需终止租赁合同的，租赁经营合同自行终止履行，买受人应无条件配合，委托人应按照实际租赁时间进行折算租金，并将剩余租金及履约保证金无息退还。如有相关补偿，土地赔偿款归委托人所有，买受人添置的附属物赔偿款归买受人所有，且买受人不得索要任何其他补偿。

*.*.合同期限内，本标的用途需符合相关政策、法律、法规，如合同期间，因买受人经营行为产生的废水、废气、噪音等与本区域环保部门的要求不符或影响安全的，如产生的废弃物等买受人不及时清理大量堆积，或买受人拒不清理或清理不彻底，受到主管部门处罚或责令整改等情况，造成的损失，由买受人负责处理解决并承担损失。委托人有权扣除履约保证金或终止合同。

*.*合同期内，买受人要严格按照安全管理规定进行管理，如发生安全事故造成人身损害或者财产损失的由买受人承担。

*.*.竞买人在山东省公共资源交易中心门户网站（****://********.********.***.**/）报名时需提交《竞买协议》《竞买须知》《特别说明》等电子版文件。

*.是否存在优先购买权人：√是 □否

二、竞买人资格要求

*.竞买人为中国境内的自然人、法人或其他组织。竞买人参加本次拍卖活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

*.竞买人在参加网上交易前，应当登录山东省公共资源交易中心门户网站（****://********.********.***.**/），在“交易大厅”处，点击“平台入口**农村产权”进入交易系统办理注册等相关工作。

*.竞买人应按要求及时足额交纳竞买保证金，竞买保证金应当以申请人的身份交纳，竞买保证金以标的为单位交纳，每笔竞买保证金只对应一个标的。

*.本次标的为现状现况，竞买人应在报名前详细阅读公告以及公告后附网上交易须知的全部内容。

*.资格审核方式为资格前审，拍卖前由拍卖人审核。

三、竞买流程

（一）竞价报名

公告时间：****年*月*日至****年*月*日

交易系统报名界面登录方式：请查看本公告所附附件《农村“三资”网上交易系统操作手册》。

注：对于划分标的的项目，竞买人进入交易系统进行竞买报名，务必按照交易公告及须知要求填报所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。

（二）网上交易须知的获取

竞买人通过本公告后附的提示下载《网上交易须知》。

（三）交纳竞买保证金

交纳竞买保证金的形式：线上缴纳保证金。

交纳竞买保证金的截止时间（以到达指定的账户时间为准）****年*月*日**时**分前。

未竞得标的的竞买人保证金，在结果公示期结束后*个工作日内退还；项目标的竞得人的保证金，收到项目转让方同意退付的书面通知后*个工作日内退还。

网上报名系统保证金缴纳方式：见网站“资料下载”栏目中的《农村“三资”网上交易系统操作手册》。

（四）竞价方式、幅度及竞价起始时间

竞价方式： √网络连续竞价（√正向竞价 □反向竞价）

□ 网络一次性报价（□正向竞价 □反向竞价）

标的竞价幅度为：人民币（大写）每年伍佰元整（***.**元/年）

自由竞价时间：****年*月**日**时**分到****年*月**日**时**分。

限时竞价：****年*月**日**时**分后为限时竞价。交易系统以***秒倒计时为竞价时限，如在***秒内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再顺延***秒，所有参与网上竞价的竞买人均可继续报价。在***秒倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束。

四、联系方式

*.委托人：日照市岚山区巨峰镇大土山村集体经济组织；联系人：丁召军；联系电话：***********

*.监督单位：日照市岚山区巨峰镇人民政府；联系人：刘主任；联系电话：************

*.拍卖人：日照天宏项目管理有限公司；联系人：刘经理；联系电话：************

*.技术咨询电话：*************

附件：

相关附件*网上交易须知.****

相关附件*农村“三资”网上交易系统操作手册.****