海南/三亚-2026-08-31 00:00:00
海南电网有限责任公司****年第一批房屋租赁专项直接采购项目直接采购公示
海南电网有限责任公司****年第一批房屋租赁专项
直接采购项目直接采购公示
（采购编号：******************）
*#***;
*.采购条件
本采购项目海南电网有限责任公司****年第一批房屋租赁专项直接采购项目，采购人为海南电网有限责任公司，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行直接采购。
*.项目概况和采购范围
*.*项目概况：根据海南电网有限责任公司本部及三亚供电局的房屋租赁采购需求，现开展本项目采购工作。根据海南电网公司本部结合大楼改造需要，需租赁海南省粮食局综合楼第二层作为改造期间的过渡办公场所；海南电网三亚供电局根据周转房使用需求，需在三亚地区租赁一套建筑面积为***.*平方米的周转房。
*.*采购范围：本项目采购范围为房屋租赁，其中标包***租赁位于海南省海口市海府路**号海南省粮食局综合楼第二层，建筑面积为***.**平方米（含地上*个停车位）；标包***租赁位于海南省三亚市吉阳区利泽·海月*栋****房，建筑面积***.*平方米。
*.*项目所在地区：海南省海口市、三亚市
*.*采购分类：专项
*.*项目类别：服务
*.*标的物清单：
序号 | 标的名称 | 标包编号 | 标包名称 | 预计采购金额（万元） | 最高投标限价（万元） | 最大中标数量 | 服务期 | 是否特殊包 | 响应保证金 | 备注 |
* | 公司本部房屋租赁 | *** | 公司本部房屋租赁 | **.**** | 设置单价最高限价，详见《分项报价表》 | / | 自合同签订之日起**个月止 | 否 | 不收取 | / |
* | 三亚供电局房屋租赁 | *** | 三亚供电局房屋租赁 | **.** | 设置单价最高限价，详见《分项报价表》 | / | 自合同签订之日起**个月止 | 否 | / |
*#***;
注：
*.报价方式：固定金额报单价。
*.本项目设最高限价（即单价最高限价，单价最高限价详见附件《分项报价表》）。最高限价（含本身）以下进行报价为有效报价，超过最高限价的投标报价视为无效报价。
*.合同签订方式：成交通知书下发后，采购人与各标包成交供应商根据对应标包预计采购金额签订暂定价合同。
*.结算方式：各标包《分项报价表》中的租赁月数为预估数量，采购人与各标包成交供应商根据《分项报价表》中的成交单价及实际发生的租赁月数进行结算，各标包最终结算金额不得超过对应标包预计采购金额。
*.供应商资格要求
*.*通用资格要求
通用资格要求 | |
序号 | 内容 |
* | 供应商必须按照南方电网公司要求，在供应链统一服务平台（***.*******.***.**）上完成供应商登记。 |
* | 供应商为中华人民共和国境内注册合法运作的法人或其它组织，并提供登记设立的证明文件（营业执照或事业法人登记证或执业许可证等，分支机构应提供合法有效的授权，授权应加盖委托人公章且委托人法定代表人或负责人签字）。法人需具有独立承担民事责任和独立履行合同的能力；其他组织需具有独立履行合同的能力。 |
* | 供应商没有在中国南方电网有限责任公司暂停投标资格、取消投标资格、不接受投标、市场禁入，且未解除的。 |
*#***;
*.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
*.*采用直接采购采购方式原因：
序号 | 内容 |
* | *.标包***： （*）本标包为服务类采购，不属于国家法律法规有关规定必须招标范围之内，可以采用非招标采购方式。 （*）标包***：本标包采购海南电网公司本部房屋租赁服务，根据海南电网公司本部大楼装修改造要求，本次改造涉及面积广、施工周期长，改造内容包括墙体拆改、电路改造、消防系统升级等，施工过程中将产生粉尘、噪音等影响，导致员工无法在原址正常办公。为保障海南电网公司生产经营工作有序开展，为海南电网公司本部员工提供安全、稳定的办公环境，维护员工身心健康，需租赁一处安全平稳的过渡办公场所。结合海南电网公司本部员工在办公网络、用餐、通勤等方面的实际需求，经对本部大楼周边房屋租赁情况进行调研，目前仅有位于海口市海府路**号的海南省粮食局综合楼第二层满足办公租赁条件，具体情况如下：该场所与公司本部相距仅**米，可显著降低搬迁成本；办公物资、设备及文件无需长途运输，依靠人工短途搬运即可完成，节省货车租赁、长途运输及大件装卸等费用，有效压缩整体搬迁支出；搬迁时间短，对正常办公影响极小，搬迁工作可利用下班后或周末时间分批进行，无需全员停工，确保日常业务持续运转；物资损耗风险低，短距离搬运避免了多次装卸和周转，尤其对电脑显示器等易损设备，能有效防范长途运输中可能出现的磕碰、丢失、受潮等问题，减少维修与补置成本；员工通勤无压力，往返两地仅需几分钟，跨场地沟通、资料调取、人员调配更加便捷；临时参会、材料报送或现场对接无需预留通勤缓冲时间，显著提升办事效率；租赁场所装修改造较新，现状为*至*成新，且出租方赠送*个地上停车位，可在过渡期间缓解本部停车位紧张问题，进一步便利职工通勤停车；网络安全方面，海南电网公司办公设备仅接入内部局域网，办公场所相邻有利于内部网络快速部署，在护网等特殊时期也便于开展网络安全管理。根据《海南电网有限责任公司非招标采购方式管理细则（****年版）》附录*第四条第（一）款规定，本次采购满足“采购或者租赁特定不动产的；”情形，故采用直接采购方式。 （*）本标包直接采购对象为洋浦兴龙实业有限公司。海南省粮食局综合楼位于海口市海府路**号，毗邻公司本部，有利于降低搬迁成本、保障网络安全并提升员工通勤便利性，符合海南电网公司本部大楼改造期间的过渡办公场所的要求。该楼宇产权归属海南省粮食局所有，目前洋浦兴龙实业有限公司在约定期限内享有该建筑一至三层的占有、使用及收益权利。结合海南电网公司本部搬迁实际需求，本次需租赁该楼第二层，建筑面积为***.**平方米，含*个地上停车位，因此直接向洋浦兴龙实业有限公司进行租赁。洋浦兴龙实业有限公司已在南方电网供应链统一服务平台上完成供应商登记，不在南方电网公司供应商“黑名单”范围内，可以与其开展采购活动。 |
* | *.标包***： （*）本标包为服务类采购，不属于国家法律法规有关规定必须招标范围之内，可以采用非招标采购方式。 （*）标包***：本标包采购内容为租赁海南省三亚市利泽·海月小区*栋****房。根据三亚局周转房使用需求，三亚局需在距离三亚市吉阳区迎宾路***号***米内，租赁*套三房两厅，面积在*******平米左右的商品房作为周转房，房内要求配备热水器、空调、电视、冰箱等家具家电，可拎包入住，且年租金不超过*万元。经过考察，三亚市吉阳区迎宾路***号办公楼辐射周边***米范围内，有南枫悦海小区，阳明荣德花园、中环广场、利泽海月四个小区，四个小区情况如下：一是枫悦海小区：约**年老小区，外墙旧、电梯老旧、设施老化、人车不分流；二是阳明荣德花园小区：约**年老小区，设施老化、户型偏小，租客多、较杂乱；三是中环广场小区：是复式结构的商住公寓，房屋用途为商办，主力户型偏小，且租客流动性大、管理混乱；四是利泽·海月小区：****年新建楼盘，电梯等设施设备新，房屋内部装潢较新，可拎包入住，小区仅*栋楼，租客较少，小区安保应用智慧安防，安全性高。经对上述小区实际情况综合对比，为保障三亚局员工通勤便利、居住安全，利泽·海月小区房屋适合作为三亚局周转房。根据《海南电网有限责任公司非招标采购方式管理细则（****年版）》附录*第四条第（一）款规定，本次采购满足“采购或租赁特定不动产的”情形，故采用直接采购方式。 （*）本标包直接采购对象为周子涵。利泽·海月小区位于三亚市吉阳区的核心地段，该小区综合居住条件优势显著，主要体现在三方面：一是距离优势，交通便利，该小区距离三亚局迎宾路办公大楼***米，步行*分钟即可到达，满足台风天等特殊时期第一时间响应夜间紧急到岗的刚性要求，且小区周边的生活配套成熟，可满足购物、餐饮、休闲和医疗等多种需求；二是小区安保应用智慧安防，通过人脸识别方式进入小区与乘坐电梯，安全性高；三是小区房屋内部装潢较新，配备热水器、空调、电视、冰箱等家具家电，满足拎包入住需求。经对利泽·海月小区*套待租赁房屋进行比价，***平方米房屋租金分别为****元、****元、****元及****元，*栋****房价格为****元，为比价对象中价格最低。综上所述，租用利泽·海月小区*栋****房为三亚局周转房，周子涵为本标包直接采购对象，拥有该房屋产权。周子涵现已在南方电网供应链统一服务平台上完成供应商登记，不在南方电网公司供应商“黑名单”范围内，可以与其开展采购活动。 |
*#***;
*.*直接采购采购谈判对象信息：
序号 | 公司名称 | 采购对象类似项目业绩或项目胜任力说明 | 邀请标包 |
* | 洋浦兴龙实业有限公司 | ***标包直接采购对象为洋浦兴龙实业有限公司。海南省粮食局综合楼位于海口市海府路**号，毗邻公司本部，有利于降低搬迁成本、保障网络安全并提升员工通勤便利性，符合海南电网公司本部大楼改造期间的过渡办公场所的要求。该楼宇产权归属海南省粮食局所有，目前洋浦兴龙实业有限公司在约定期限内享有该建筑一至三层的占有、使用及收益权利。结合海南电网公司本部搬迁实际需求，本次需租赁该楼第二层，建筑面积为***.**平方米，含*个地上停车位，因此直接向洋浦兴龙实业有限公司进行租赁。洋浦兴龙实业有限公司已在南方电网供应链统一服务平台上完成供应商登记，不在南方电网公司供应商“黑名单”范围内，可以与其开展采购活动。 | 公司本部房屋租赁[公司本部房屋租赁] |
* | 周子涵 | ***标包直接采购对象为周子涵。利泽·海月小区位于三亚市吉阳区的核心地段，该小区综合居住条件优势显著，主要体现在三方面：一是距离优势，交通便利，该小区距离三亚局迎宾路办公大楼***米，步行*分钟即可到达，满足台风天等特殊时期第一时间响应夜间紧急到岗的刚性要求，且小区周边的生活配套成熟，可满足购物、餐饮、休闲和医疗等多种需求；二是小区安保应用智慧安防，通过人脸识别方式进入小区与乘坐电梯，安全性高；三是小区房屋内部装潢较新，配备热水器、空调、电视、冰箱等家具家电，满足拎包入住需求。经对利泽·海月小区*套待租赁房屋进行比价，***平方米房屋租金分别为****元、****元、****元及****元，*栋****房价格为****元，为比价对象中价格最低。综上所述，租用利泽·海月小区*栋****房为三亚局周转房，周子涵为本标包直接采购对象，拥有该房屋产权。周子涵现已在南方电网供应链统一服务平台上完成供应商登记，不在南方电网公司供应商“黑名单”范围内，可以与其开展采购活动。 | 三亚供电局房屋租赁[三亚供电局房屋租赁] |
*.公示期限及发布媒介
公示期：****年**月**日至****年**月**日
本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（***.*******.***.**）进行发布。
*.异议及投诉
*.*供应商或者其他利害关系人对本项目采用直接采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（*）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（*）异议事项；
（*）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：南方电网供应链集团有限公司海南分公司
异议递交方式：邮件
异议递交邮箱：********@***.**
联系电话：**********转*（法定节假日除外）
*.* 投标人（供应商）或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可通过供应链统一服务平台（***.*******.***.**)，按以下步骤进入“三公”信箱提交投诉资料：供应链统一服务平台首页→“三公”信箱。
投诉主体、时间、形式内容等不符合规定的，将不予受理：
（*）投诉人应当是供应链业务活动当事人或其他利害关系人。
（*）投诉应当在投诉人知道或者应当知道之日起**日内提出。
（*）就本项目采购方式投诉的，应当先在规定时限内，通过公示公告注明的异议渠道向招标人（采购人）提出异议。
（*）投诉应当有明确的请求和必要的证明材料，包括投诉人和被投诉人名称、有效联系方式、投诉事项和相关请求、证明材料等。针对采购项目的投诉，应当附提出异议的证明文件；投诉人是单位的，应当提交单位负责人签字并加盖公章的书面投诉材料；投诉人是个人的，应当附有效身份证明复印件；投诉有关材料是外文的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。
（*）投诉人应对反映问题的真实性负责，不得捏造事实、伪造材料或以非法手段取得证明材料进行投诉，一经发现，将按照南方电网公司供应商管理相关制度进行处理。
（*）投诉人应保持联系方式畅通，积极配合投诉核查，同一投诉问题请勿重复或多渠道提交。
（*）投诉处理人员会严格遵守保密规定，不向无关人员透露知悉信息。
*.联系方式
采 购人：海南电网有限责任公司
地 址：海南省海口市美兰区海府路**号
招标采购代理机构：南方电网供应链集团有限公司海南分公司
地 址：海南省海口市琼山区振发路**号
联 系 人：魏工
电 话：**********转*
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采购人（或招标采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：魏一丹
采购人或其招标采购代理机构名称（盖章）：南方电网供应链集团有限公司海南分公司【盖章位置】
****年**月**日
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