濉溪县韩村镇养老服务中心五年期经营权拍租公告

项目编号：**********

受濉溪县韩村镇人民政府（以下简称“出租方”）的委托，安徽龙盛拍卖有限责任公司（以下简称“拍卖人”）对其拥有的濉溪县韩村镇养老服务中心五年期经营权以拍卖（新点电子交易平台*淮北产权交易平台）的方式公开交易。

出租方承诺本次拍租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

一、标的介绍单位：万元

二、内部决策、行为批复情况

本次交易行为已经濉溪县人民政府批准同意。

三、标的经营权评估确认情况

根据安徽中建世纪兴房地产土地评估有限公司出具的皖中咨评字(****)***号评估报告，该评估结果已得到出租方的确认。

四、意向承租方应具备条件及要求

*、具备独立专业养老服务的公司，并具有有效的营业执照。

*、意向承租方（不含意向承租方所属分公司、办事处等分支机构）及法定代表人不得被最高人民法院在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单。

*、存在骗取、套取财政资金、财政补贴等重大违法违规记录，或被列入养老服务市场失信联合惩戒对象名单的，不得参与本次竞租。

*、本次拍租标的金额以五年总租金作为起拍价开展竞拍，意向承租方竞得标的后，须在公示期结束后三日内将第一期租金及履约保证金足额汇入出租方指定账户，并与出租方正式签订《租赁合同》，应先付款后使用。

*、承租方与出租方签订的租赁合同期限为五年，每一年为一期，总计五期。租金按每年支付一次的方式缴纳，租金支付方式为每年预交：承租方应在每一年租期开始之日前**天，一次性预交下一期租金。若承租方逾期**天仍未缴纳当期租金，视为根本违约，已缴纳的履约保证金不予退还，出租方有权立即收回标的，并重新组织拍租或处置标的，由此产生的全部后果由承租方承担。

*、重要提示：

（*）意向承租方应在本公告期截止前，自行前往拍租标的现场进行实地踏勘，全面了解标的现状、建设进度、周边环境、配套设施及交付条件等相关情况；就承租标的存在的疑问、风险及其他未尽事宜，须主动向出租方进行咨询核实，并自行查阅、掌握标的可能涉及的规划、建设、消防、环保、租赁等相关法律法规及政策规定。

（*）凡成功报名的意向承租方，均视同已完成实地踏勘，充分知晓并确认拍租标的的范围、面积、现状、交付方式及全部租赁要求，自愿接受本项目所有租赁条件及相关风险，自行承担因信息了解不全、现场踏勘不详、风险判断失误等原因导致的一切经济损失、纠纷及全部法律责任，出租方对此不承担任何补充、赔偿或补偿责任。

*、拍租成交后，由承租方为该养老服务中心提供专业化养老服务。承租方养老机构须具备完善的专业服务团队，能够提供涵盖养老护理、生活照料、心理慰藉等内容的多样化、综合性服务。承租方还应根据实际情况，对设施设备、服务流程等进行科学规划与优化升级，合理完善功能分区，持续提升服务质量与管理水平，确保为老年人提供安全、专业、有温度的养老服务。

*、拍租成交后，承租方须优先对出租方辖区内农村五保对象提供集中住养服务，利用闲置床位向社会开展养老服务。重点为出租方辖区内农村低收入、高龄、失能失智、空巢、留守等老人开展低偿或有偿服务。

*、拍租成交后，承租方须对出租方辖区内的农村“五保户”、城镇“三无”人员必须无条件入住，除上级拨付的五保费用外免收一切费用。按照《老年人社会福利机构基本规范提供优质的服务内容。

**、承租方经营必须符合相关法律法规规定，由于承租方的原因不能按预想的方案使用并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。承租方可根据现有基础设施，对除房屋主体基建基础设施外，进行二次装饰改造（风格与整体装修风格一致），改造费用均为承租方一次支出，装修改造方案须经出租方同意后方可实施（如因承租方在改造过程中对房屋主体基建基础设施造成损害，由承租方承担全部责任并赔偿相应损失）。

**、拍租标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际面积为准，不调整标的拍租租金。

**、租赁期内，不能破坏房屋主体结构、存放（制作）危险品，如有违约出租方可单方面终止租赁。

**、承租方从标的交付之日起承担水、电、气、物业及政府相关部门征收的有关税费等一切费用。

**、拍卖成交后，承租方必须自营，严禁以任何形式出借、转让自身资质或由第三方挂靠经营。

**、拍卖成交后，承租方需在*日内向我公司缴纳总成交价*.*%的拍卖佣金。

**、其他未尽事宜详见出租方提供的《租赁合同》。

五、公告期限及竞价期限

*、公告期限:****年*月**日至****年*月*日。

*、自由竞价时间:**分钟。自由竞价时间止进入限时竞价时间，限时竞价时间周期**秒。

*、加价幅度:***元或其整倍数。

六、标的展示及答疑时间

*、标的展示：****年*月**日—****年*月*日；

*、看样时间：联系拍卖公司安排看样。

*、答疑时间：****年*月*日**:**在安徽龙盛拍卖有限责任公司进行答疑。

七、拍租时间、地点

*、报名时间：****年*月**日起至****年*月*日**:**止；

*、拍租时间：****年*月*日**:**

*、拍租地点：濉溪县公共资源交易中心（新点电子交易平台*淮北产权交易平台）

八、竞租须知

*、意向承租方应于公告期内在新点电子交易平台*淮北产权交易平台上传以下报名材料详见附件（竞买人报名须知），平台联系电话************，并按本公告约定缴纳竞拍保证金。

（*）企事业法人须上传的材料：营业执照（副本）复印件、法定代表人证明书（见附件）、法人代表身份证复印件、承诺函（见附件）、竞买人登记表（见附件）、委托他人竞买的还需提供授权委托书（见附件）和代理人的身份证及复印件。所有复印件须加盖单位公章、本人签字。

*、交易方式和交易流程

*.*本项目使用新点电子交易平台*淮北产权交易平台进行拍卖，实行最高报价者得的方式确定承租方。意向承租方在通过资格确认且足额缴纳竞拍保证金后，方可通过新点电子交易平台*淮北产权交易平台拍卖系统进行有效报价。具体操作流程详见附件《竞买人操作手册》及《竞租须知》。

*.*承租方应于拍卖会结束当日签订《拍卖成交确认书》，在公示期结束后*日内与出租方签订《 租赁合同》。

*、符合竞拍资格的意向承租方须足额缴纳竞拍保证金，保证金以转账方式缴至濉溪县公共资源交易中心账户，不得以现金缴纳。

竞拍保证金账户

保证金须在报名截止时间前到账，如因账号填写错误、保证金缴纳金额不足、保证金未在规定时间内到账等自身原因，导致报名不成功的，相关责任由意向承租方自行承担。未成交意向承租方的竞拍保证金，在本次拍租活动结束后*个工作日内按原缴款账户退还。

九、联系人

出租方信息

名称： 濉溪县韩村镇人民政府

地址： 安徽省淮北市濉溪县韩村镇

联系人：宗女士

联系电话：************

拍卖人信息

名称：安徽龙盛拍卖有限责任公司

地址：淮北市相山区帝景大厦*楼

联系人：王红利

联系电话：***********、***********、***********

濉溪县韩村镇人民政府

安徽龙盛拍卖有限责任公司

****年*月**日