*、标的物业基本情况：坐落地址：珠海市金湾区红旗镇矿山一路 *** 号（原星辉幼儿园）；不动产权证号：粤（****）珠海市不动产权第 ******* 号；土地与规划属性：国有无偿划拨教育用地，规划用途仅限学前教育办学；分摊土地使用权面积 ****.**㎡；建筑参数：****年*月建成，钢筋混凝土*层建筑，总建筑面积 ****.**㎡，配套幼儿活动室、寝室、标准化厨房、户外幼儿活动场地等全套办园硬件，房屋主体结构完好。交付标准：按现状整体交付，房屋改造、消防审验、民办幼儿园办学许可申报全部手续、费用、安全责任均由竞得人自行承担。用途硬性约束：本划拨教育用地标的物仅限用于举办民办幼儿园，严禁变更为学科培训机构、商业门店、仓储、托育单一业态等其他用途；符合资质竞租主体成交后，优先支持申报普惠性民办幼儿园，落实区域普惠学前教育供给任务。

*、租赁期限：*年，含*个月装修及办学筹备免租期；免租期内水电、场地维护、安全管理、垃圾清运等全部费用由竞得人全额承担。租金标准及递增规则：（*）交易底价以第三方租金评估报告载明首年年租金*****元/月为底价、竞价保证金为******元、报价幅度为***元/次（*）租赁第*、*年租金按成交底价执行；租赁第*年起，每年租金在上一年租金基础上递增*%；（*）全部租金收入属于政府非税收入，按规定全额扣除相关费用后全部上缴区财政，执行收支两条线管理。履约保证金：签订租赁合同当日一次性缴纳，标准为最终成交价的*个月租金，用于覆盖欠租、物业损毁、违规改造、擅自变更办学用途等违约损失；若保证金不足以弥补委托方损失，委托方有权依法另行追偿。转租约束：竞得人如需转租物业，必须提前提交书面申请并取得珠海市金湾区教育局书面同意；未经许可擅自转租、分租的，委托方有权没收履约保证金、单方解除合同并收回全部物业。合同终止特殊约定：租赁期内遇市政搬迁、土地收储、城市更新、棚户区改造等公共政策调整情形，委托方有权单方终止租赁合同，无需承担任何违约责任。

*、刚性办学履约约束：（*）竞得人须自物业移交之日起**个月内取得民办幼儿园办学许可证，逾期未取得的，委托方有权单方解除租赁合同，履约保证金不予全额退还，竞得人所有装修投入不予补偿；（*）装修改造方案须提前报送珠海市金湾区教育局审核备案，严禁破坏建筑主体、承重结构；租赁期满，竞得人须将房屋恢复至原始交付状态；（*）竞得人擅自变更办学用途、违规破坏房屋主体结构、存在重大办学安全隐患拒不整改的，竞得人有权没收全部履约保证金、单方解约收回资产，并同步报送自然资源、财政主管部门处置。

*、项目投诉、质疑处理联系人：郑楚彤，联系电话：************。

*、中华人民共和国境内依法注册、有效存续的法人、完全民事行为能力的自然人或其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买。*、近三年无重大违法记录，未被列入失信被执行人名单。

竞买人是自然人须提供银行出具的个人征信报告，企业须提供信用中国一个月内的信用报告（信用中国网址：*****://***.***********.***.**/）。