***********赣州市农业科学研究所沙石镇吉埠村园成岗一宗土地及附属房屋、构筑物公开招租网络竞价公告

受赣州市农业科学研究所（以下简称“出租单位”）委托，赣州星网拍卖有限公司定于****年*月*日*:**开始在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统通过网络竞价公开招租赣州市农业科学研究所沙石镇吉埠村园成岗一宗土地及附属房屋、构筑物，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:***********

二、招租标的基本情况

经营要求：

*、坐落地点：位于沙石镇吉埠村园成岗一宗土地（赣州市农科所原礼堂、原煤厂、木工棚及里面空地、原新所食堂），面积约*.**亩，折合计算为****.**㎡（建筑面积约为****.**㎡，空坪、公共道路、围墙及排水沟等部分面积约为****.**㎡）。

*、经营范围：无特殊要求，但不得经营当地环保卫生、安全生产、综治法治、城市管理要求禁止的经营项目。不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品。

*、本次招租按标的现状出租，产权证所标注面积仅供参考，以标的现状为准，租金不作调整。有意竞租者请亲自实地查看具体位置、相关环境和承租使用要求，未实地查看标的的竞租人视为对本标的实物现状予以确认及认可，责任自负，招租机构和出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

*、租金缴纳方式：租金按半年缴纳，先缴纳后使用。竞得人应在竞租成交次日起*个工作日内与出租单位签订租赁合同，并缴纳首年首期租金。后续须在每年*月**日前缴清该年度**%租金，在*月**日前缴清该年度剩余**%租金。

*、履约保证金：竞得人需缴纳*****元作为合同履约保证金，在签订租赁合同前由竞得人缴入出租单位指定账户。履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

*、本次招租资产无物业费。水电费按商业用水用电标准，由竞得人自行向水务集团及供电公司缴纳，不包含在租金中。所有税金、水电安装等费用全部由竞得人自行承担。如遇水电安装问题由竞得人自行办理，出租单位会予以协助。

*、租赁期间，竞得人必须守法经营，精心管理，自负盈亏，并作为责任主体搞好租赁区域内社会治理工作，独立承担环保卫生、信访维稳、安全生产、综治法治、城市管理等方面的主体责任。

*、竞得人须维护好租赁物及房屋、设施，确保内部场地、房屋及设施完好，对租赁物内的设施设备（包括但不限于水、电、气、管线等等）承担维修、保养、保护责任，积极维护租赁土地的完整性，防止并制止被他方侵占、蚕食出租单位土地。未经出租单位同意，不得以任何理由和方式擅自转让、转租、转借该土地任何部分或其任何权益，否则出租单位有权免责单方终止合同，收回租赁场地并追究竞得人的相关责任。如须对租赁场地内的房屋进行改造或改变租赁场地内地块原有设施结构的，应事先取得出租单位书面同意，并按有关规定自行向有关部门申报办理相关手续。

*、租赁期内，竞得人不得破坏场地内原有公共设施，不得投资建设永久性固定建筑。否则，出租单位有权单方免责终止合同，扣除全部履约保证金，租赁期间产生的任何安全责任事故由竞得人全权负责，与出租单位无关。

**、租赁期间如遇国家政策性要求、城市规划建设、整体置换搬迁等需要涉及租赁场地的，致使合同无法履行时，合同即刻终止，履约保证金无息退回，租金算至出租单位正式通知承租方撤离之日，竞得人应无条件服从征地拆迁安排并按限期撤离，出租单位不承担任何损失和责任。

**、租赁期间，属于竞得人在租赁地内投资建设的地面附属物，国家如果明文规定有拆迁补偿的，且竞得人的有关行为已经达到补偿条件的，补偿款已经到位相关帐户的，则补偿款归承租方所有，其它补偿安置权益均与承租方无关。租赁期满后，承租方需清空并撤离租赁场地，任何补偿安置权益均归出租单位所有，与承租方无关。

**、原承租人未竞得标的应及时办理腾退，新竞租人完善租赁手续后，若租赁标的未及时腾空，新竞租人租期相应顺延。

三、竞租人竞租条件

*、凡具有完全民事行为能力的自然人、能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。

*、不接受联合体经营商竞租。

*、遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定。

*、与出租单位存在违约情形的自然人、法人、组织或其他机构不得参与本次招租，否则竞租报价无效，竞租保证金不予退还。

*、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果。

*、法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租可采用**数字证书或账号密码两种方式注册报名参与竞租。竞租方式采用网络竞价增价方式，自由竞价，价高者得。原承租人在同等条件下享有优先权。

五、起租价、竞租保证金、自由竞价时间、限时竞价周期及加价幅度

起租价：****元/月，竞租保证金：*****元。

自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒，加价幅度为***元/次。

六、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。竞租过程中如由原承租人竞得标的，新承租合同起止时间按原合同约定时间顺延。

七、本次招租相关时间

*、竞租报名截止时间：公告之日起至****年*月*日**:**止。

*、竞租保证金到账截止时间：****年*月*日**:**止。

*、网络竞价时间：****年*月*日*:**开始。

八、标的展示时间、地点及联系人

*、标的展示时间：公告之日起至****年*月*日**:**止。

*、标的展示地点：沙石镇吉埠村园成岗标的现场。

*、查看标的联系电话：

（*）出租单位：赣州市农业科学研究所 罗先生***********。

（*）招租机构：赣州星网拍卖有限公司  旷女士 *********** 。

九、报名事项

*、竞租人自行登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（网址：*****://******.********.**/）进行网上报名，须在****年*月*日**：**前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户。

*、竞租人所缴纳的竞租保证金须在****年*月*日**：**前到达指定账户。

*、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到赣州星网拍卖有限公司（赣州市章贡区章江北大道**号）办理。

*、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）*************。（系统操作咨询）***********、***********。

十、特别说明

*、招租成交后竞得人在签署成交确认书前需向出租单位提供以下材料：（*）个人提供身份证复印件，公司提供营业执照复印件加盖公章(携带原件核查);（*）法定代表人身份证复印件加盖公章;（*）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章。

*、如竞得人无法提供上述证件或提供的证照与报名竞租主体名称不符，或竞得人不满足竞租条件,即视为竞得人违约,我公司有权拒绝签订租赁合同违约竞租人所缴纳的竞租保证金不予退还。

*、与出租单位存在违约情形的自然人、法人、组织及其他机构不能参与竞租，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。

*、本次竞租标的依现状竞租，请竞租人实地考察后，谨慎报价。出租单位、招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位和招租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

*、竞租人务必详细查阅江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（以下简称“产权系统”，网址：*****://******.********.**/）内的操作指南、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

*、第一次使用时，需要安装**数字证书的系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口*驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

*、该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统*********及以上。浏览器使用自带****浏览器或谷歌浏览器。辅助软件建议使用**********。

*、竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构联系，招租机构可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信***********、***********。

*、赣州市公共资源交易中心通过网站发布的项目信息并不构成赣州市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

**、对于因不可抗力或江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十一、咨询电话

*、出租单位：赣州市农业科学研究所。罗先生***********。

*、赣州市公共资源交易中心：刘先生、刘女士 ************。

*、招租机构：赣州星网拍卖有限公司 旷女士***********。

*、北京中百信技术支持：（注册和登录相关问题）*************。

（系统操作咨询）***********、***********。

十二、使用下列方式查看相关资料

*、江西省公共资源交易平台（****://***.*******.**/）。

*、江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（*****://******.********.**/）。

*、赣州市人民政府网（****://***.*******.***.**/）。

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