为盘活国有保障性住房资产，优化公租房运营管理模式，实现国有资产保值增值，依据相关法律法规及文件精神，南部县房地产管理局委托南部县公共资源交易服务中心对南部县县城区域公租房**年经营权进行转让拍卖，现将本次拍卖相关事项公告如下。

一、转让标的范围

（一）本次转让公租房经营权涉及南部县县城区域*个公租房小区、*个商品房小区部分房屋及直管公房，全部为国有保障性住房资产，具体包含：北环路安居苑小区、黑水塘幸福小区、中心村公租房小区、兴盛南街安居小区、泰和新居公租房、云林苑公租房、新南花园公租房、新后街等公房。

本次转让标的合计****套（间），总建筑面积约**.**万平方米。转让标的具体坐落位置、门牌编号等以本次拍卖成交后双方签订的《经营权转让协议》所载为准。

本次转让范围包含对应房屋的租赁经营权、日常运营管理权、资产维护使用权，不改变公租房国有资产权属性质、保障属性及公益属性，不改变现有住房保障政策、准入退出标准及租金、物业费定价标准。

（二）转让经营年限

本次公租房经营权转让年限为**年，自交易完成、双方正式签订《经营权转让协议》起计算。经营期内受让方严格按照公租房管理规定开展运营工作，期满后所有经营权无偿收回国有，如需继续转让，重新启动公开交易流程。

（三）转让起拍价

本次公租房经营权转让起拍价为****.**万元（人民币，下同），转让竞买保证金**万元。

二、经营期间核心约束条款

（一）受让方需认同公租房公益保障属性，承诺严格遵守国家及地方公租房管理政策，无条件接受行业主管部门监督管理。

*.坚守保障属性：经营期内不得改变公租房用途，不得违规转租、转借、挪用房源，不得擅自提高政府核定的公租房租金标准，严格执行住房保障准入、审核、退出政策。

*.规范运维管理：负责全部房源及配套设施的日常维修、养护、保洁、安保、秩序管理，及时处理住户诉求，保障房屋正常居住使用功能，确保资产完好。

*.合规收益运营：在政策允许范围内享有经营权对应合法收益，自行承担运营成本、维修成本、人员成本及运营风险，独立承担运营期间全部安全责任。

*.接受监督考核：主动接受房管、财政、国资等部门的日常监管、年度考核，按时报送运营台账、租金收缴、房屋运维、住户管理等相关资料，配合各类检查审计工作。

（二）受让方部分权责

*.严格履行合同约定，足额按时支付转让价款，规范开展**年运营管理工作，按政府核定标准向承租人收取租金和物业费。

*.落实安全生产主体责任，做好消防、治安、房屋安全排查等工作，杜绝安全事故，确保房屋及设施完好。

*.妥善处理住户纠纷、物业服务问题，维护小区稳定，提升居住满意度。

*.经营期满后，完好无偿移交全部房源、配套设施、运维档案，配合验收交接。

三、竞买条件和报名事项

（一）竞买人应具有的资质条件

*.竞买人需是具有独立承担民事责任能力的企业法人单位。

*.竞买人具有健全的财务会计制度，财务状况良好，具有与本项目实施匹配的资金实力；商业信誉良好，近三年内在经济活动中无重大违法违规行为（竞买人提供相关证明材料或承诺函）。

*.竞买人符合国家法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件，且已足额交纳**万元竞买保证金。

*.竞买人必须对所提供资料的真实性、合法性、有效性承担法律责任，且在报名时须出具已将标的了解清楚和愿意遵守本次转让拍卖竞买要求、约定的承诺书。

*.本次不接受自然人或联合体报名参拍。

（二）办理竞拍报名

*.交纳竞买保证金和报名资料的提交：

竞买人请于****年*月*日**:**前将**万元竞买保证金足额交纳至以下账户（为避免因保证金不能按时到账而影响报名，建议竞买人提前交纳保证金）。

开户单位：南部县公共资源交易服务中心；

开户银行：四川银行股份有限公司南充南部支行；

银行帐号：******************。

竞买保证金需从竞买人本企业账户转出，不接受他人代缴，转账时请备注“南部县县城区域公租房经营权竞拍保证金”。

未成交者保证金在本次拍卖交易结束后按规定无息退还。

*.竞买人按时且足额交纳竞买保证金后，请按下列要求办理竞买报名事项。

（*）提交本单位《营业执照》副本原件及复印件、单位法人《授权委托书》或单位介绍信和单位法人及代理人身份证复印件（单位复印件加盖鲜章）；

（*）**万元竞买保证金交款单据等其他文书或资料。

（三）竞买报名时间、地点：

*.竞买人可于****年*月**日至****年*月**日（上班时间）至拍买人四川杰源拍卖有限公司处办理报名事项；

*.竞买人也可于****年*月*日（**:*****:**）至南部县公共资源交易服务中心四楼办理竞买报名事项。

（四）竞买成交后，受让人（买受人）拒签《拍卖成交确认书》或《经营权转让协议》的，则视为受让人（买受人）违约，其所交纳的**万元保证金作为违约金不予退还并承担相应的违约责任。

四、标的展示与其他约定

（一）转让标的自本公告发布之日起至****年*月*日止在其坐落地展示。

（二）其他各告知、要求和约定等事项详见本次转让拍卖《竞买须知》。

五、拍卖会议召开时间、地点

（一）本次经营权转让拍卖会议定于****年*月*日上午**:**开始。

（二）本次经营权转让拍卖会议地点定在南部县公共资源交易服务中心（南部县满福坝街道办事处满福大道***号）四楼开标室举行。

六、联系、咨询电话

南部县房地产管理局咨询电话：***********；

南部县公共资源交易服务中心咨询电话：************；

拍卖人咨询、报名电话：***********。

特此公告。

南部县公共资源交易服务中心

****年*月**日