根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第**号令）等法律法规及相关政策规定，经波密县人民政府同意,波密县自然资源和林业草原局以挂牌方式出让*******号*宗国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、拟挂牌出让宗地位置、面积、规划条件及相关要

（一）建筑规划要求：

*.退让距离：相邻建设地块间，各自建筑退让红线距离不少于*米，建设地块毗邻主干路后退红线距离不少于*米。

*.出入口位置：与主干路道路交叉口距离不少于**米，与次干路交叉口距离不少于**米，与支路交叉口距离不少于**米。

*.建筑间距：综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾，管线埋设和视觉卫生等要求，结合实际情况确定。

*.公共安全：满足防洪、抗震、人防、消防等公共安全的要求。

*.行政办公及生活服务设施用地比重：行政办公及生活服务设施用地面积≤工业项目总用地面积的*%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的 **%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的**％，并要符合相关工业建筑设计规范要求。

（二）、城市设计要求

*.规划方案应考虑建筑群体的空间布置及景观环境艺术设计，需报送 **幅面的效果图册。

*.建筑风格必须采用当地的民族建筑形式，并与时代风格相结合，建筑外立面色彩符合波密县特色，突出传统波隅藏式建筑风貌，并与周边建筑相协调。

（三）、市政及公共服务配套设施要求

*.给水：接入城市自来水管网。

*.排水：雨污分流，污水接入市政污水管网，雨水按海绵城市要求设计。

*.用地内的污水，雨水排放系统按分流制进行设计。工业废水需深化处理，达到市政排放标准后方可排入市政管网，严禁向道路排水，化粪池不得临道路设置。

*.垃圾存放设施必须封闭，不得临道路设置。

*.规划用地内退让的范围由用地单位进行绿化。

*.按需配置足够数量的货运停车场和停车位。

（四）、注意要求

*.建设单位必须委托有资质的设计单位对规划用地做总体规划，并报自然资源主管部门审查，建设单位不得擅自修改经审批后的设计方案。

*.本通知书中所列规划设计条件是自然资源主管部门审查设计方案的依据。

*.本工程涉及市政、消防、环保、地震、人防、园林、水利等问题时，应满足各相关部门的要求。

*.总平面图上明确标注建筑幢数，尺寸。

*.本设计条件未尽事宜，应按照国家和西藏自治区及林芝市有关技术规范执行

（五）地勘风险提示：

出让地块未开展地下工程专项勘查，如遇各类管线迁移、不良地质处置、电力通信设施迁改、地下构筑物清理等情形，均由竞得人自行处置、自行设计并全额承担所有费用及相关风险。

二、出让方式

本次国有建设用地使用权采取挂牌方式出让，设有保留底价，竞买报价应当达到或高于保留底价方可成交，按照价高者得的原则确定竞得人。

三、竞买人资格要求

*.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定除外）均可独立报名参与本次竞买，不接受联合竞买、联合报名、联合受让。竞得土地后，项目规划设计方案须报经波密县自然资源和林业草原局审核通过后方可开工建设。

*.本次竞买实行资格预审制度，竞买申请人自行承担资格审核不通过的全部风险。

*.在林芝市、波密县辖区内存在欠缴土地出让价款、闲置土地未处置到位、囤地炒地、未履行土地出让合同等违约记录，以及被列入失信被执行人、严重失信主体、失信联合惩戒名单的主体，不得参与本次竞买。

*.本次交易全程线上开展，竞买人按要求在西藏自治区公共资源交易平台提交报名资料，经初审、终审合格且竞买保证金足额到账后，系统自动生成《竞买资格确认书》，取得资格后方可参与挂牌竞价。竞买人可自行登录平台下载打印《竞买资格确认书》。

*.竞买申请人应当自行对宗地现场、规划条件、周边现状、地质风险、建设限制要求等开展全面实地踏勘，未踏勘视为完全知悉宗地全部现状及潜在风险，后续产生的所有争议、损失、风险均由竞买人自行承担。

四、公告时间、报价时间、地点

*.公告时间：自****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分止；

*.挂牌报价起止时间：自****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分止；

*.限时竞价开始时间：****年**月**日**时**分。

*.挂牌地点：西藏自治区公共资源交易平台（土地和矿业线上交易系统）。

五、获取挂牌文件的途径和申请报名的起止时间及方式

本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。

*.竞买申请人应当在****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分前登录西藏自治区公共资源交易平台(土地和矿业交易系统，网址：****.******.***.**)注册账户，查阅挂牌出让文件，也可前往西藏旭日拍卖有限责任公司索取纸质挂牌出让文件；本次全部实行网上系统报名，不接受线下书面申请，未获取挂牌出让文件的，不得在网上交易系统提交竞买申请。

*.资格预审截止时间：****年**月**日**时**分止；由西藏旭日拍卖有限责任公司开展资格初审，波密县自然资源和林业草原局进行终审。竞买申请人提交报名材料完成资格审查，资格审查通过后方可按规定足额缴纳竞买保证金；保证金足额到账审核确认后，系统发放《竞买资格确认书》，方可参与本次挂牌活动。

*.缴纳竞买保证金截止时间：****年**月**日**时**分止；以资金实际到账为竞买保证金缴纳成功唯一判定标准，逾期未到账视为不具备竞买资格。未通过资格预审的竞买人，不得擅自划转竞买保证金。

*.申请报名方式：网上报名。

六、宗地起始价、增价幅度及竞买保证金

七、交付竞买保证金账户

开户单位：波密县自然资源和林业草原局

开户银行：中国农业银行波密县支行

帐号：*****************

注：缴纳保证金时必须在银行转账单上注明(竞买宗地编号：波密县*******号地块竞买保证金)，必须以申请人的身份缴纳。严禁第三方代缴、代付。未竞得人保证金在成交公示期满后*个工作日内无息原路退还。

八、其他需要公告的事项

*.挂牌期限截止后，系统根据有效报价情况自动启动限时竞价程序，最终最高有效报价者确定为竞得人。

*.宗地按现状出让、现状交付，具体交付时间以《国有建设用地使用权出让合同》约定为准。

*.价款缴纳违约责任：竞得人未按规定时限足额缴纳土地出让价款的，自逾期当日起，按欠缴总额每日计收*‰滞纳金；逾期超过**日未足额结清的，出让人有权单方解除出让成交结果、不予退还竞买保证金，并依法追偿全部损失。

*.价款与税费、服务费界定：

本次挂牌成交价款仅为国有建设用地使用权出让金，不含本次交易及后续办证、建设涉及的耕地占用税、契税、印花税、不动产登记费、测绘费等全部税费，亦不含本次挂牌交易中介服务佣金。

所有税费、行政规费、交易服务佣金等全部费用，均由竞得人另行全额自行承担、独立缴纳支付，不计入土地出让成交价款。竞买人参与竞买即视为完全认可、自愿承担全部相关费用，成交后不得就此提出异议、减免、退款或索赔。

*.挂牌公告期间如遇不可抗力、宗地权属争议、司法限制、政策调整等情形，出让方有权延期、中止或终止本次挂牌活动，竞买人不得主张任何赔偿补偿。

*.竞得人取得土地使用权后，须严格按照出让合同约定开工、竣工，未按期开发造成土地闲置的，严格按照《闲置土地处置办法》调查处置。

*.本公告未尽事宜以全套挂牌出让正式文件为准，交易期间所有更正、补充公告与本公告具有同等法律效力，竞买人须自行持续关注平台更新。

九、本次国有土地使用权挂牌出让由波密县自然资源和林业草原局委托西藏旭日拍卖有限责任公司组织实施。

十、波密县自然资源和林业草原局对本《公告》有解释权。

十一、联系方式

波密县自然资源和林业草原局

联 系 人： 次仁扎西

联系电话：***** *******

西藏旭日拍卖有限责任公司

联 系 人：次仁

联系电话：***********

西藏旭日拍卖有限责任公司

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