竞买须知

一、本次拍卖遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。本次拍卖采用 “增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人”。本次拍卖的竞买人必须达到*人以上（含*人），若不足*人，该拍卖活动自动终止。

二、竞买申请人须全面审阅拍卖文件内容，对拍卖文件有疑问的，可向我行咨询。本次拍卖为现状拍卖，竞买人应按公告联系方式在标的展示时间与本行取得联系了解有关标的情况，自行到现场查勘、了解标的现状情况，并自行进行尽职调查、咨询标的及周边相关事宜。拍卖人和委托人提供的相关材料仅做参考且不做任何承诺和担保。对标的现状有异议的，应在竞买前书面提出。竞买申请一经受理确认，视为对拍卖文件无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。工作人员对标的无论采用任何方式所作的介绍及评价，均作为参考性意见，不构成对标的任何担保。竞买人有权了解拍卖标的情况（包括瑕疵），有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料，资料不足请到相关部门咨询索取，一旦进入拍卖会现场即表明已完全了解该拍卖标的一切情况，应承担一切法律责任。

本公司依据委托人的委托对标的现状进行拍卖。竞买人应于拍卖会前对拟竞买标的自行审鉴，本公司关于标的的说明均属参考意见，对标的的数量、规格、品质、证照变更过户、标的移交等本公司概不承担瑕疵担保责任。拍卖会采用增价拍卖形式，每次竞价幅度为人民币*万元整或其整数倍。竞买人按拍卖师的叫价举牌应价，加价至拍卖师连问三次无人再加价时拍板成交。如竞买人最高应价未达到保留价时，由拍卖师宣布该应价不发生效力，拍卖标的流拍。

三、拍卖标的起拍价及竞买保证金

本次拍卖标的起拍价为人民币壹亿伍仟零柒拾捌万壹仟叁佰元整（以下币种同）（小写*****.**万元），本次设定保留底价。竞买保证金为壹仟陆佰万元整（小写****万元）。竞买增价幅度为*万元或其整数倍。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织在规定的期限内均可申请参加竞买，但法律、法规另有规定的除外。

五、申请和资格审查

（一）拍卖文件取得

申请人可于****年*月**日至****年*月**日**：**止（法定节假日除外，下同）到漳州长丰拍卖行有限公司（长泰区人和南路工会大厦）七楼获取本次拍卖文件，具体包括：

（*）拍卖公告；

（*）竞买须知；

（*）竞买申请书（样式）；

（*）竞买资格确认书（样式）；

（*）成交确认书（样式）；

（*）授权委托书（样式）；

（二）竞买保证金缴纳

*.竞买人须在****年*月**日**:**前缴纳竞买保证金

竞买人应在规定的时间内缴纳竞买保证金，缴款截止时间以款项到达漳州市长泰区水利水电工程移民发展中心指定账户并取得移民中心财务开具的竞买保证金收据为准。交保证金和拍卖款账户如下：

专户账户名称：漳州市长泰区水利水电工程移民发展中心

开 户 银 行：**********************

账 　　　号：长泰农信联社城关信用社

保证金需由竞买人通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转入指定账户（以到账时间为准），不接受现金、现金转账、托收支票、银行汇票等，不得由他人代为缴付，因迟汇、错汇、误汇等，未按规定缴纳保证金而引起的风险，责任自负。

转账时请备注：漳州市长泰区水利水电工程移民发展中心竞买保证金或拍卖款。

*.竞买保证金的有关规定。

成交后，竞得人缴纳的竞买保证金转作拍卖款，未竞得人缴交的保证金，在拍卖活动结束后**个工作日内由漳州市长泰区水利水电工程移民发展中心予以退还，不计利息。

*.拍卖款的缴交。拍卖成交后，买受人必须于《成交确认书》签订之日起**日内缴交**%成交价款，并于****年**月**日前交清剩余**%成交款；在****年*月**日前完成资产过户手续，过户手续由买受人自行办理。

开具相关票据请到长泰区水利水电工程移民发展中心。 　　　　　联系人：苏女士 　联系电话：***********

（三）提交申请

提交申请时间：****年*月**日至****年*月**日**:**止（法定节假日除外）。

受理地点：漳州市长泰区人和南路工会大厦七楼漳州长丰拍卖行有限公司

（四）申请文件一式一份包括：

*.竞买申请书；

*.竞买人有效身份证件：

（*）法人单位持①营业执照副本②法定代表人情况说明③法定代表人身份证明文件（身份证或护照等）。

（*）自然人持有效身份证证明文件（身份证或护照等）；

*.竞买保证金缴纳凭证：竞买人凭区移民发展中心出具的收据到拍卖行办理竞买登记手续；

*.申请人委托他人办理的：需提供授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；自然人和涉外申请人委托他人办理的，需经公证处公证，并提供经公证的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

上述文件中申请书必须用简体中文书写,其他文件可使用其他语言，但必须附简体中文译本，所有文件的解释以简体中文译本为准。表格中的盖章、签章、签字须按表格范本要求进行盖章、签章或签字。所有材料均应提交原件进行审核，提交的复印件材料（营业执照副本、身份证复印件等）需法人签字和加盖公章。

（五）资格审查

漳州长丰拍卖行有限公司负责对拍卖公告规定的时间内收到的申请进行审查。竞买申请人按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（*）申请人不具备竞买资格的；

（*）申请文件在申请截止时间后收到的；

（*）未按规定缴纳竞买保证金的；

（*）申请文件不齐全或不符合规定的，字迹不清，无法辨认的；

（*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（*）被人民法院列入失信被执行人名单的；

（*）法律法规规定的其他情形。

（六）确认竞买人资格

经审查，申请人按规定缴纳竞买保证金、具备申请条件的，我公司将在****年*月**日**:**之前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知参加拍卖活动。

竞买申请人被确认竞买资格后，应于拍卖会开始之前到达会场，凭《竞买资格确认书》及身份证明文件在拍卖现场签到时领取拍卖号牌。竞买人不得将拍卖号牌转让给其他人使用，也不得使用自制的号牌应价，否则由此造成的后果由竞买人自行承担。

有下列情形之一的，出让人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：

（*）竞买人相互串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

（*）拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；

（*）应当依法终止拍卖活动的其他的情形。

六、拍卖程序

（一）拍卖会时间地点

本次拍卖定于****年*月**日下午*时**分，漳州市长泰区公共资源交易中心（文体中心科技馆*楼）举行。

（二）拍卖会程序

*.主持人宣布拍卖会开始；

*.拍卖主持人、记录员、委托方就位；

*.竞买人显示竞价标志牌，拍卖主持人清点竞买人，宣布竞买人到场情况；

*.拍卖主持人介绍拍卖标的情况。

*.拍卖主持人介绍本次“增价拍卖方式”规则；

*.拍卖主持人宣布拍卖标的的起拍价、增价规则和增价幅度。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度。在拍卖主持人宣布新的增加幅度后，竞买人须按新的增价幅度或其整数倍加价竞买；

*.拍卖主持人报出起拍价、宣布竞价开始；

*.竞买人举牌应价或者报价；

*.拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；

**.拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价，则落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价为竞得人。成交结果对竞得人和出让人均具有法律效力。

（三）签订《成交确认书》

确定竞得人后，竞得人与拍卖人当场签订《成交确认书》。出让人或竞得人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

七、竞价须知

（一）竞买人一经应价或报价，不可撤回。

（二）确定竞得人后，竞得人应当场与拍卖人签订《成交确认书》。

委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得标的的，应当承担法律责任。

（三）竞得人有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

*.竞得人当场拒绝签订《成交确认书》的；

*.竞得人逾期或拒绝签订《合同》的；

*.竞得人签订《合同》后不履行合同约定缴纳全部拍卖价款的；

因竞得人违约，竞得人应当支付本次拍卖活动所支出的全部费用；拍卖人另行拍卖的价格低于原拍卖成交价的，原竞得人须按实际差额支付赔偿金。

*.竞得人必须于签订《成交确认书》后**个工作日内将拍卖费用人民币肆万玖仟捌佰元整（￥*****）汇入如下账户：

账 户：漳州长丰拍卖行有限公司 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

账 号：**** **** **** **** **** 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

开户行：中国建设银行股份有限公司长泰支行 　　

（四）参加拍卖活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

八、其它事宜

（一）标的在过户及移交时所涉及的税、费按相关法律法规由委托方和买受人各自承担。

（二）土地出让金:本次拍卖标的（住宅、店面、车位）土地使用权权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为划拨，划拨地转出让地应交的土地出让金及相关税费由买受人承担，具体金额以相关政府部门核定为准，买受人须自行到土地出让金核定等相关政府部门了解相关政策，因买受人未了解或对土地出让金核定相关政策产生误解而造成的相关后果，委托方及本公司概不承担任何责任。

（三）产权证办理费用:本次拍卖标的（住宅、店面、车位）产权证从委托方名下过户至买受人名下的办理费用由买受人承担。

（四）拍卖费用：本次组织拍卖费用由买受人承担。

（五）配套设施过户费:配套设施的相关证件过户手续费用由买受人承担。

漳州长丰拍卖行有限公司

　　　　　　　　　　　****年**月**日

拍品简介

拍卖标的名称：漳州市长泰区古农农场政通路*号荣华小区*、*幢***套住宅和店面**间及地下停车位***个。 　

竞买申请书

漳州长丰拍卖行有限公司：

经认真阅读拍卖文件，我方完全接受并愿意遵守你公司拍卖文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。

我方现正式申请参加你公司于****年*月**日下午*:**时在漳州市长泰区公共资源交易中心（文体中心科技馆*楼）举行的第****期拍卖活动。

我方愿意按拍卖文件规定，交纳竞买保证金人民币壹仟陆佰万元整（大写）（￥**** 万元）。

若能竞得该标的，我方保证按照拍卖文件的规定和要求履行全部义务。

若我方在拍卖活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。

特此申请和承诺。

附件：

*．＿＿＿＿＿＿＿＿；

*．＿＿＿＿＿＿＿＿；

*. ＿＿＿＿＿＿＿＿；

……

申请人：　　　　　　　　　　　（加盖公章）

　　　　法定代表人（或授权委托代理人）签名：　　　　

　　　　联系人：　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　地　　址：　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　邮政编码：　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　电　　话：　　　　　　　　　　　　　　　　

电子邮箱 　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　申请日期：　　　年　　　月　　　日

法定代表人情况说明

漳州长丰拍卖行有限公司：

　　　　　　　　　　　　　　(申请人)统一社会信用代码证书：　　　　　　　　　　　，公司所属集团公司为：　　　　　　　　　　　　　；

　　　　　　同志现任我单位　　　　　　（职务），为法定代表人，身份证号：　　　　　　　　　　　。

特此说明。

单位名称： 　　　　　　　　　　　（加盖公章）

　　　　　　年　　月　　日

附：法定代表人身份证复印件

法人联系电话：　　　　　　　　　　

授权委托书

竞买资格确认书

*********：

你方提交的对漳州市长泰区古农农场政通路*号荣华小区*、*幢***套住宅房地产和店面**间及地下停车位***个的竞买申请书及相关文件资料收悉。经审查，你方已按规定交纳了竞买保证金，所提交文件资料符合我方本次拍卖出让文件的规定和要求，现确认你方具备参加本次的拍卖竞买资格。请持此《投标[竞买]资格确认书》参加我公司于****年*月**日下午*:**时在漳州市长泰区公共资源交易中心（文体中心科技馆*楼）举行的第****期拍卖会。

漳州长丰拍卖行有限公司

****年 *月**日

成交确认书（样式）

福 建 省 拍 卖 成 交 确 认 书

拍卖会地点:　　　　　　　　　　　　　　确认书编号:　　　　　　　　　　　

拍卖人：　　　　　　　　　　　　　　　　买受人：　　　　　　　　　　　　

拍卖师：　　　　　　　　　　　　　　　　代理人：　　　　　　　　　　　　

记录员：　　　　　　　　　　　　　　　　竞买号：　　　　　　　　　　　　

第***号竞买人于***年***月***日***时在本拍卖人举办　　的拍卖会竞得如下拍卖标的，成为该拍品的法定买受人：

　*、买受人了解《中华人民共和国拍卖法》，自愿遵守本次拍卖会的《拍卖规则》和《特别约定》等注意事项，承认拍卖结果，并当场签署本确认书。

　*、买受人当场支付金额****元，或给付定金****元，余额在****日内付清；如未能按期付清该拍卖标的总金额，承担违约责任。

　*、因买受人违约造成该拍卖标的再行拍卖的，买受人须支付本人及委托人双方的佃金；再行拍卖的价款低于上述成交金额，买受人必须补足差额。

　*、买受人应在付清上述全款后****日内（节假日可顺延）受领拍卖标的，逾期须支付****元／日的保管费用；买受人在付清拍卖标的总金额后****日内未能按照约定取得拍卖标的，则有权要求拍卖人承担违约责任，并支付元／日违约金。

　*、买受人要求对其身份保密的，拍卖人应当为其保密。因拍卖人失密面造成买受人损失的，拍卖人应赔偿损失并承担违约责任。

　*、买受人受领的拍卖标的应与展示的拍卖标的一致，否则，买受人有权按照约定要求拍卖人承担违约责任。

　*、其它事项：

　*、本确认书一式五份，经双方签字或盖章后生效。

买受人（签章） 　　　　　　　　　　　　　　　拍卖人（签章）

代理人（签字）

****年****月****日 　　　　　　　　　　　　****年****月****日

福建省工商行政管理局监制

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