东城国际小区物业选聘条件及流程调整情况说明

致东城国际小区全体业主、各潜在投标人：

为拓宽物业服务选聘参选范围、规范选聘流程、提速选聘工作，保障小区物业服务平稳运行，切实维护全体业主合法权益。经东城国际小区业主委员会会议研究、表决通过，现对本次小区物业选聘公告部分资格条件、收费条款及选聘时间流程予以调整。本次调整全程秉持公平、公正、公开原则，具体调整事项说明如下：

一、企业注册资本条件调整（原公告*.*.*条款）

原要求：投标人须为依法注册登记的企业，注册资本***万元人民币及以上，具备物业管理相关经营范围，可承接本次采购项目服务。

调整后：投标人须为依法注册登记的企业，注册资本**万元人民币及以上，具备物业管理相关经营范围，可承接本次采购项目服务。

二、拟任项目经理任职条件调整（原公告*.*条款）

原要求：拟任项目经理需具备大专及以上学历、三年以上物业管理行业从业经验，且在本企业连续任职满两年以上，须提供两年及以上社保证明、劳动合同等任职佐证材料，所持行业资质证书可一并附上。

调整后：拟任项目经理需具备两年以上物业管理行业从业经验，可提供社保证明、劳动合同等有效任职佐证材料，所持行业资质证书可一并附上。

三、物业费用预收期限调整（原公告*.*.*条款）

原要求：物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过*个月并不得跨年度预收。

调整后：物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过**个月。

四、选聘关键时间及开标地点

*. 选聘文件获取时间：****年*月**日*时**分至****年*月**日**时**分（北京时间）；

*. 参选资料递交截止时间：****年*月**日**时**分（北京时间）；

*. 开标时间：****年*月**日**时**分（北京时间）；

*. 开标地点：平港社区。

五、参选保证金缴纳时间要求

各参选单位提交报名资料后，须于****年*月**日**时**分前，通过银行转账方式向本次选聘代理机构指定账户缴纳参选保证金，保证金金额为人民币*****元（大写：伍万元整）。

转账时须规范备注：“郎溪县东城国际小区项目物业选聘参选保证金”。参选单位需自行打印保证金缴纳凭证留存，以备代理机构核查核验。

六、补充说明

本次选聘条款及流程调整事项，均经业主委员会规范议事流程审议、表决通过，程序合法合规。后续，业委会将严格依照本次调整后的选聘规则及时间流程推进各项工作，全程公示选聘进展，自觉接受全体业主、郎川街道及平港社区的监督，全力保障全体业主合法权益。

本说明为本次物业选聘公告的官方补充文件，与原选聘公告具备同等法律效力，原公告相关条款与本说明不一致的，以本调整说明为准。

特此说明。

郎溪县东城国际小区业主委员会

****年*月**日

抄送：县房管中心、郎川街道、平港社区