罗江区金山镇金山社区集体房屋出租项目交易公告

一、项目基本情况

*.项目名称：罗江区金山镇金山社区集体房屋出租项目

*.项目地址：德阳市罗江区金山镇金山社区**组

*.房屋概况：占地面积***平方米，建筑面积**平方米。共*间砖木结构房屋，附带院坝，现状基本完好，可正常使用。该房屋目为村集体所有，权属清晰，无争议，无抵押。

*.流转方式：出租

*.流转价格：****元/年

*.流转期限：*年

*.使用要求：

（*）严禁将集体资产用于任何污染环境、黄赌毒以及其他违反法律法规的经营项目，确保资产运营合法合规、符合社会公共利益；

（*）该标的只能仓储，不得擅自改变资产既定用途，严格遵循国家产业政策导向。禁止将集体资产用于《市场准入负面清单（****年版）》规定的禁止准入行业企业的相关经营活动，以及《国家产业结构调整指导目录（****年版本）》中限制类和淘汰类产业企业的建设、运营等用途；

（*）该标的不允许转租；

（*）该标的不允许改建、重建、扩建；

（*）该标的再流转时，本轮流入方在同等条件下享有优先权；

（*）流入方负责资产的日常维护与安全，确保资产处于良好状态，使用期间安全责任由流入方负责；

（*）合同期满或合同提前终止时，流入方对标的资产进行的拆改、装修或增加设备，若可拆除及搬离且不会影响标的主体结构和使用安全，流入方有权自行拆除并搬离；无法拆除或拆除会影响标的主体结构和使用安全的部分，无偿归属于流出方所有；

（*）未经流出方书面同意，流入方擅自装修标的、增加设备，或因使用不当致使标的和设备损坏的，流出方有权要求流入方在合理期限内给予修复。若无法修复或修复后仍影响资产正常使用功能，流入方应按照市场评估价值赔偿相应损失。若双方对损失赔偿金额存在争议，可共同委托具有资质的第三方评估机构进行评估，以评估结果作为赔偿依据；

（*）对于房屋类资产，流入方需清理房屋内部的杂物，修复因使用造成的墙面、地面、门窗等部位的损坏，保证房屋的主体结构安全稳固，水、电、气等基础设施能够正常使用。如房屋存在附属设施（如庭院、围墙等），也需恢复至合同约定的状态；

（**）拆迁补偿与配合条款

（**.*）流入方承诺按资产现状使用，不得改变或破坏主体结构，不得进行大拆大建。流入方增加的任何设施设备必须为可移动、可拆卸式，且安装前须报流出方书面备案；

（**.*）遇国家或地方政府征收、征用时，流入方应在接到通知后**日内无条件配合腾空资产，并自行拆除、搬离其增加的所有可移动设施设备。逾期未搬离的，视为放弃所有权，流出方有权自行处置，费用由流入方承担；

（**.*）因征收、征用所获得的补偿：土地及不动产（房屋、构筑物等）的补偿费全部归流出方（所有权人）所有。流入方增加的可移动设施设备由流入方自行搬离，流出方及征收方不予任何补偿；

（**.*）流入方放弃因征收、征用而向流出方或征收方主张任何经营损失、搬迁费、停产停业损失等一切其他赔偿的权利。

（**）其他未尽事宜在合同中约定

如有未在上述条款中涵盖的事项，由交易双方在正式合同中详细约定。

二、意向流入方资格条件

*.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易；

*.根据政策规定和本项目实际，集体经济组织内部成员在同等条件下享有优先权，行权方式为过程行权；

*.其它与项目相关的资格条件；

*.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名；

*.不接受联合体报名。

三、信息发布

*.发布渠道：****://***.*****.***/

*.公告期限：以系统载明的公告期限为准

四、报名事项

*.报名时间：项目公告期内均可报名

*.报名地点：德阳市罗江区政务中心三楼农村产权交易服务中心窗口

*.报名资料：

（*）《农村产权流转交易申请书》

（*）主体资格证明材料

①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；

②自然人提交身份证复印件；

（*）意向流入方为优先权人的，还需提交优先权人证明材料，如集体经济组织成员身份证明等。

（*）其他针对本项目提出的主体资格、经营能力等证明材料。

*.报名方式：

（*）网络报名

（*）现场报名

*.报名程序

（*）网络报名：登录*****://***.*****.***/（四川省农村产权综合交易平台），注册账号，账户注册验证通过后方可报名。

①自然人（个人）注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权自然人）

②单位注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权法人主体或产权政府主体）

③所在地区选择“四川省.德阳市”。

④注册成功后，再次登录，跳转系统首页，在产权交易版块中找到拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。

（*）现场报名：交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。

五、交易保证金

（*）保证金金额：***元；

（*）缴纳时间：公告截止时间前（以银行到账时间为准）

（*）缴纳方式： 意向流入方完成报名审核后，通过门户网站进入，点击*****;缴费管理*****;，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。

无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：

① 唯一对应：系统为每个项目、每名意向流入方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向流入方账户、跨标的、交叉缴纳交易保证金。

②时间要求：缴纳截止时间为标的报名截止时间前（以银行到账时间为准）。建议各意向流入方合理安排缴款时间，确保在规定时间内保证金顺利到账，避免因未及时到账导致无法参与后续交易流程。

（*）保证金退还

①未竞得人的交易保证金，在成交公示结束后原路、无息全额退还；

②竞得人的交易保证金，在《交易合同》备案通过后*个工作日内进行结算：交易服务费需从交易保证金中扣除的，在优先扣除交易服务费后可将剩余部分转为交易价款、履约保证金或原路退还。交易保证金需全额转为交易价款或履约保证金的，竞得人应在结算通知书发出之日起*个工作日内另行足额缴纳交易服务费；

③交易双方未签订交易合同，但达成一致互不追究责任的，扣除交易服务费后的保证金余额退还流入方。

（*）发生下列情形之一，公司在扣除流入方应当缴纳的交易服务费后，将剩余部分用于弥补委托方损失，损失超过交易保证金剩余金额的，委托方保留继续追偿的权利。

①意向流入方在报名及资格确认过程中，若提供的身份、资质、财务状况等材料存在虚假或失实情形；

②意向流入方违反保密义务不当获取并使用委托方或标的项目的商业秘密，侵害委托方合法权益的；

③意向流入方在交易过程中，采取不正当竞争手段影响公平交易，包括但不限于存在恶意串通、操纵市场价格、出价严重偏离正常价格、扰乱交易秩序等行为；

④意向流入方在被确认为最终流入方后，无正当理由拒绝、拖延或未在公告及通知约定的期限内与委托方签订正式交易合同，且交易双方未就互不追究达成一致；

⑤或在签约时擅自向转让方提出附加条件，导致合同无法按既定条款成立的；

⑥交易合同生效后，流入方未按合同约定或公告要求及时足额支付交易价款，或未按要求足额缴纳履约保证金；

⑦因流入方自身原因导致交易所需的审批、备案等手续无法完成，无故不推进交易进程，或未履行其在参与交易时作出的书面承诺的；

⑧其他因流入方原因导致交易失败的，或存在项目公告、交易规则及法律法规中明确约定的其他不予退还保证金的情形。

六、交易方式

*.挂牌期满征集到一个符合条件的意向流入方则系统按挂牌条件自动成交；

*.挂牌期满，征集到两个及以上符合条件的意向流入方，则按网络竞价方式组织交易：

①系统按挂牌价格自动启动网络竞价；

②每次加价幅度为**元/次，遵循价高者得的原则确定最终流入方；

③竞价分为自由竞价与限时竞价两个阶段：自由竞价时段届满后，系统自动进入限时竞价阶段；每个限时竞价周期为**秒；任一周期内有竞买人有效应价，系统自动进入下一个周期；任一周期内无新的有效应价，系统在该周期结束时自动终止整场竞价；

④意向流入方应在竞价活动开始前登录四川省农村产权综合交易平台进行网络竞价前的准备工作，包括测试网络连接、熟悉操作界面等；竞价时间一到，系统开放报价功能，意向流入方点击“我要竞价”进入竞价大厅，根据系统提示进行报价，报价一经确认即视为有效且不可更改或撤销；意向流入方对自己的账号、密码等信息负有保密责任，因账号信息泄露或操作不当导致的后果，由意向流入方自行承担

*.组织交易时间：以系统披露时间为准

七、交易服务费

*.按照德阳市《关于进一步盘活农村土地资源高质量推进乡村振兴的意见》（德委办﹝****﹞*号）文件要求，免收流入方交易服务费。

*.竞得人成交后放弃成交的，不免除交易服务费，仍应按本项目收费标准向公司足额缴纳交易服务费，不适用德委办﹝****﹞*号文件免收政策。

八、合同签订及价款支付

*.交易结果成交公示结束之日起**日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经﹝****﹞*号）要求，参考示范（指导）文本签订《交易合同》及相关附件。并保证自《交易合同》签订之日起**日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。

*.逾期签订《交易合同》的，应先行征得所在乡镇（街道）书面同意，按乡镇街道的批示的时间完成《交易合同》签订，未取得乡镇（街道）书面同意的，项目重新挂网。

*.本项目价款支付方式为：

一次性支付，合同签订后*个工作日内，双方自行线下付清。

*.标的交付

（*）标的交付方式：现状交付

（*）交付条件：委托方应在流入方已按合同约定付清全部流转价款之日起**日内交付标的。

九、其它披露事项

*.本项目目前无原流入方。

*.意向流入方报名前可自行前往现场踏勘，踏勘联系人：陶春，联系电话：***********。

十、联系人及联系方式

委 托 方：四川省德阳市罗江区金山镇金山社区居民委员会

联 系 人：陶春

联系方式：***********

联系地址：德阳市罗江区金山镇金山社区

组 织 方：成都农交所德阳农村产权交易有限公司

联 系 人：陈女士

联系方式：***********

联系地址：德阳市罗江区政务中心*楼大厅