江苏/徐州-2026-08-17 00:00:00
招标公告（资格后审）
本招标项目中医院西南地块康养项目，已由徐州市云龙区政务服务管理办公室批准建设，批准文件：徐云政服备〔****〕**号，项目建设单位为徐州市新凯投资实业有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为***%。项目已具备招标条件，现对中医院西南地块康养项目装修方案及施工图设计服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
*.*.*建设地点：徐州市云龙区沟棠路西、湘江路北。
*.*.*建设规模：用地面积为*****.*㎡(**.**亩)，主要业态为活力公寓、护理院、老年会所、地下车库等。建筑面积约*****.**㎡。
*.*.*合同估算价：设计费估算价***万元。
*.*.*工期要求：**日历天。中标人在中标通知书发出后**日历天完成装饰装修方案设计、标识方案、二次机电方案成果，施工图设计、设计概算及软装清单** 日历天内完成，咨询及配合阶段直至本项目通过竣工验收。具体完成时间以招标人要求为准。
*.*.*设计质量标准：合格，满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。
*.*.*标段划分: 一个标段。
*.*招标范围：
（*）装修设计：本项目社区内所有楼栋，重点为*号楼整体，*号楼*层康复社区，*号楼*/*层记照区，*号楼、*号楼、*号楼、*号楼的地下及地上归家动线，首层及地下大堂，所有户型及首层、标准层公区范围内的装修的方案设计、施工图设计，施工图（含消防及二次机电）报批报审，整体施工过程跟踪服务（含配合建筑施工图纸报审、施工图纸会审、实施阶段的设计审核、现场服务、验收）及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。详细设计要求见《中医院西南地块康养项目装修设计任务书》。
（*）标识设计：园区范围含地下，所有空间涉及的标识标牌创新设计。
（*）二次机电设计：所有设计空间内，包含社区内所有楼栋的二次机电设计（含消防），统一按照装饰装修设计原则，设计并绘制相关图纸，完成施工图报审。
（*）软装清单：根据方案设计，提供适老化软装方案及清单，具备生产、采购、安装指导依据，清单内容包含不限于床品、沙发、餐桌、挂画、窗帘、地毯、及其他功能所需的软装家具清单，并符合空间功能及美感需求。
（*）其他：提供装修相关材料设计小样，配合材料定样、部品部件选型，配合施工过程效果把控及指导。
*. 投标人资格要求
*.*投标人须具备投标人须具备以下①或②或③或④资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
①工程设计综合甲级资质；②建筑行业设计甲级资质；③建筑行业(建筑工程)设计甲级资质；④建筑装饰工程设计专项甲级资质。
*.*投标人拟派项目负责人须具备具有国家一级注册建筑师执业资格或高级工程师（含）以上职称（工程类），为本单位在职人员。且必须满足下列条件：
（*）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（*）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的。
*.*投标企业自****年*月*日（含）以来承接过类似工程项目。类似工程是指：单项合同设计费金额在***万元（含）以上的室内装饰装修工程（幕墙除外）的设计业绩。
类似工程业绩均以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**）中链接的业绩为准。提供设计业绩的业绩证明材料以委托设计合同为准，时间以设计合同签订的为准，金额以设计合同中的金额为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。
*.*具有独立订立合同的能力；
*.*企业财务状况良好，未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
*.*企业的资质类别、等级符合国家有关规定；
*.*投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
*.*单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
*.*本次招标不接受联合体投标，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，应满足招标文件第二章投标人须知第*.*.* 项的规定。
*.**失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔****〕**号）；
*.**投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。
注：（*）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：*****://***.************.***.**/****/*****.****）。
（*）信用报告需在“信用徐州”或“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：*****://***.************.***.**/***********/*********）。
（*）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室 (监督电话：*************、*************)
*.**本项目实行电子化招投标，投标人及拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统 ”*****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**。
*. 招标文件的获取
*.*招标文件获取时间为：****年*月**日至****年*月*日**时**分。
*.*招标文件获取方式：投标人使用**数字证书登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
*.*投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（****://***.***.***.***:****/********）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
*.* 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章，详细评审概述如下：
详细评审 | |||
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
*.* | 分值构成（总分：*** 分） | *、经济标*投标报价：** 分 *、商务标*商务部分：**分 *、技术标*设计文件：**分 | |
*.*.* | 投标报价（**分） | 以有效投标文件评标价的算术平均值为评标基准价，评标价等于评标基准价的得满分，评标价与评标基准价偏离，每高*%扣*.*分，每低*%扣*.* 分，不足 *%的按插入法计算。 说明： （*）评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标总价。 （*）评标价相对评标基准价偏离不足*%的，正负偏差按照插入法计算得分(计算结果精确到小数点后两位) 。 （*）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 （*）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 | |
*.*.* | 商务部分（**分） | 企业业绩 （**分） | 投标企业自****年*月*日（含）以来承接过类似工程项目。每项得*分，本项最多得**分。 类似工程是指：单项合同设计费金额在***万元（含）以上的室内装饰装修工程（幕墙除外）设计业绩。类似工程业绩均以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**）中链接的业绩为准。提供设计业绩的业绩证明材料以委托设计合同为准，时间以设计合同签订的为准，金额以设计合同中的金额为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。
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项目负责人业绩 （*分） | 投标人派项目负责人自****年*月*日（含）以来承接过类似工程项目。每项得*分，本项最多得*分。 类似工程是指：单项合同设计费金额在***万元（含）以上的室内装饰装修工程（幕墙除外）设计业绩。 类似工程业绩均以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**）中链接的业绩为准（因省库不支持项目负责人业绩链接，招标人可以要求投标人将投标所用的项目负责人类似业绩链接到投标人业绩或者提供扫描件）。提供设计业绩的业绩证明材料以委托设计合同为准，时间以设计合同签订的为准，金额以设计合同中的金额为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。 注：项目负责人业绩除法律法规不予认可的情形外，以下情形也不予认可：业绩不是投标人承担的。 | ||
*.*.* | 设计文件（**分） | 总体设计方案 （**分） | 装饰装修风格是否与建筑、景观风格相协调，是否按照有效利用空间，是否装饰装修配置要求（*分） 装饰装修方案设计文件是否完整，设计图纸是否规范，标注是否清楚（*分）。 对项目的现状、项目定位、理解深刻到位，对现状掌握较为细致、描述详实（*分）。 是否前期平面设计条件，所有功能空间动线是否合理，建筑疏散、消防等关键位置是否满足原建筑设计要求（*分）。 总体设计原则是否正确，方案比选是否充分；总体方案布置是否合理并响应任务书要求，达到规定深度要求（*分）。 设计理念是否清晰，是否明确设计主题及溯源（*分）。 是否有***个项目主题案名，并阐述案名释义、文化内涵、是否与康养主题及景观方案的契合关系（*分）。 |
平面布局 （**分） | 整体设计风格是否统一，室内设施（如梁柱体系、标高体系、空调、排风、消防等顶面隐蔽工程及点位）有无优化处理，是否与设计风格一致。具有天花高程系统，且符合实际项目真实情况。（*分） 平面布局新颖合理，空间层次是否清晰，空间尺度是否合适，空间是否充分利用，布置是否合理。（*分） 功能分区分析是否明确、布局有序，是否满足设计任务书功能需求。（*分） 动线分析是否清晰，是否有明确的分级系统。（*分） 垂直动线设计是否满足相关规范的要求（不同场所性质，针对的疏散及功能配置），是否适配无障碍需求。（*分） | ||
分区设计 （**分） | 活力中心设计方案是否具有真实落地性，是否空间构成及效果展示都符合设计任务书需求，效果图至少*张。（*分） *#楼一层康复中心，二、三层记照区，根据现有平面，理解方案构成，针对特殊空间的特殊要求，达成设计任务，具体分析出此类功能空间设计要点及注意店，效果图至少*张。（*分） *、*、*、*号楼，筛选地下大堂、首层大堂、标准户型和标准层走道，完善平面布局，综合考虑机电因素，规划合理空间布局，其中*号楼地面采用地胶，其余楼栋公区地砖，房间木地板+地砖，效果图*张。（*分） 地库坡道设计方案构思；参考图至少*张。（*分） 地下归家动线及环通动线规划构思，参考图至少*张。（*分） 二次机电结合后续智能化体系，主导工作内容构思及规划，是否具备二次机电设计的能力。（*分） 标识标牌全区方案概念构思体系。（*分） 室内与建筑幕墙关系是否有初步图纸了解。（*分） 对于康养项目适老化设计的具体方案体现，适老化设计、产品、家具是否有清晰的了解和经验。（*分） | ||
专项适老化设计（**分） | 适老化室内空间：无障碍动线，过道满足适老化需求、无障碍坡度与扶手设计。（*分） 休憩关怀系统：适老化的圆角处理、家私、休息座椅系统与圆角系统。（*分） 电梯专项：合理的适老化细节及节点设计（*分） 材质系统：是否有适老化材质分析。（*分） 是否有合理的适老化照明系统分析。（*分） 是否有合理的灯光系统分析。（*分） | ||
投资估算 （*分） | 投资估算是否完整齐全、工程量及价格预估是否准确合理，（*分） | ||
设计质量及进度控制、后期服务保证措施（*分） | *.方案设计深度需满足后续设计需要，设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。 *.进度计划满足要求，保证措施全面、合理； *.后期服务承诺完整、合理，承诺内容明确。 | ||
*、评分标准 （*）以上各评分因素的评分内容详细具体、科学合理、内容完整、针对性强，可得该项分值的**%以上； （*）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的**%***%； （*）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的**%***%； （*）以上某项无具体内容的，该项不得分（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明。评标委员会意见不一致时，少数服从多数）。 *、投标人设计文件评审得分，得分应当取所有技术标专家评分的平均值为最终得分，得分保留小数点后两位（四舍五入）。除被评标委员会认定存在重大偏差外，得分不应低**%（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明）。 设计文件各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。 *、设计文件采用暗标，暗标编制要求为：内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称等。 |
本次招标公告在江苏省建设工程招标网（****://***.****.***.**/****/）、徐州市公共资源交易平台（****://****.***.**.***.**/）上发布。
*. 其他
本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：*************。
招标人：徐州市新凯投资实业有限公司 | 招标代理机构：江苏中瑞建设项目管理有限公司 |
地 址：徐州市新城区 | 地 址：徐州市云龙区世茂广场*****号楼**层 |
联系人：周帅 | 联系人：范工 |
电 话：************* | 电 话：************* |
**.*相关部门
**.*.* 招投标行政监督部门：徐州市住房和城乡建设局
联系电话：*************
**.*.* 交易中心业务电话：*************、*************
交易中心软件管理电话：*************
**.*异议渠道
实行网上受理与处理异议，异议人应在徐州市公共资源交易平台依法提出异议。
异议联系人：范工
联系电话：*************。
****年*月**日
