杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道周家里九处房产三年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道周家里九处房产三年租赁权，具体详见下表：

标的序号

标的名称

房产面积（㎡）

首年租金起拍价

（元）

加价幅度（元）

竞价保证金（元）

履约保证金（元）

所在楼层

*

杭州市余杭区良渚街道周家里***号房产三年租赁权

约**.**

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第一层

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杭州市余杭区良渚街道周家里***号房产三年租赁权

约**.**

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第一层

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杭州市余杭区良渚街道周家里****号房产三年租赁权

约**.**

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第一层

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杭州市余杭区良渚街道周家里****号房产三年租赁权

约**.**

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第一层

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杭州市余杭区良渚街道周家里****号房产三年租赁权

约**.**

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第一层

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杭州市余杭区良渚街道周家里****号房产三年租赁权

约**.**

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第一层

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杭州市余杭区良渚街道周家里****号、****号房产三年租赁权

约**.**

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第一层

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杭州市余杭区良渚街道周家里****号房产三年租赁权

约**.**

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第一层

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杭州市余杭区良渚街道周家里****号房产三年租赁权

约**.**

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第一层

二、竞价标的租金均为一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期三年，租期内，租金不递增。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金均详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）此次房屋租赁使用权均为国有资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产可用于经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市及其他无污染、无噪音的商业服务业，竞买人不得进行国家和地方法律不允许的活动，经营业态须符合市场监管部门领证条件。

同时以上房产乙方不得经营以下：高污染、高耗能行业；餐饮行业（依法取得行政许可的除外）；酒吧、***、足浴、网吧等娱乐行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；宾馆（住宿）；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如违规或无证经营的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三） 本次竞价房产标的*至标的*为空置状态，标的*、标的*、标的*目前有使用人，原合同分别于****年*月*日、*月*日、**月**日到期。房产所在楼层详见上表，房产具体位置及具体情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，网上公示图片仅供参考，具体以各竞买人实地看样为准；请各竞买人谨慎参与竞拍，一经报名出价则视作对房屋情况的完全了解并接受房屋实际情况，责任自负，请各竞买人知悉。

（四）竞买人需遵守产权方统一物业管理，按照房产所在地小区物业公司相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费、网络费等日常费用，用电调度服从统一调配。

（五）装修期：标的*至标的*竞价成功后，给予竞买人一个月装修期,装修期内免租金，但房产自交付之日起，水、电、煤气、物业费用等日常费用均由竞买人承担。其余标的无装修免租期。

（六）腾空期：标的*至标的*无腾空期，标的*、标的*、标的*若为新竞得人中标的，给予原承租人一个月腾空期，腾空期内的租金由新竞得人承担；若原承租人中标的，则无腾空期，租期顺延（若网拍成交时间在原租赁期限内的，则腾空期自原租赁合同到期之日起算，若网拍成交时间在原租赁期限以外的，则腾空期自网拍成交之日起算。）

（七）本次竞价房产均未办理产权证，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予一定协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方不负责清理房产内部垃圾及物品，所有清运工作及费用均由竞买人自行负责；竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

特别提醒事项：

*.本次竞价房产部分已打通隔断、部分已做隔断处理，网上公示图片仅供参考，房产实际门牌及其他具体情况请各竞买人于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔断或打通隔断等），需提前向产权方提出书面申请，经产权方书面同意后方可施工，请各竞买人知悉！

*.竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前*天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，装修过程必须符合城管及其他政策规定，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

*.由于本次竞价标的周围多为居民区，竞拍成功后，竞买人对于房产的使用过程中不得产生噪音、污染等影响周边居民正常生活的行为。

*.本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人如因经营需要确需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，望各竞买人知悉！

*.竞拍成功后，竞买人需将履约保证金按照产权方交到指定账户中,请各竞买人知悉。

*.租赁期间，竞价房产内的安全生产、消防安全、食品安全均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

针对上述条款，要求竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防、安全、综合管理责任书》（附件二：《消防、安全、综合管理责任书》），明确自身应承担的责任和义务。

*.竞价成功后，如遇特殊情况，房产提前或延迟交付的，竞得人应无条件接纳，且不视作产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司违约，但产权方会根据竞买人实际进场时间调整租金起算时间。

*.租赁期间，如遇政府执行拆迁、改造政策，竞买人应无条件配合，产权方按竞拍价格折算无息退回剩余租期款及履约保证金，装修费用一律不予补偿，且无需承担任何违约责任。

（九）本次竞价房产均拒绝联合竞拍。

（十）本次竞价房产均无优先竞买人。

（十一）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款缴入杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处账户(户名：杭州市余杭区良渚街道财政所，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司梦栖支行，账号：***************);履约保证金缴入杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处保证金账户(户名：杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处保证金账户，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司梦栖支行，账号：***************）。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

标的*至标的*：

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；自然人需上传报名人身份证。

标的*、标的*、标的*：

*.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业（含个体工商户），成立时间*年（含）以上。

*.竞买企业须具有独立运营同类型商铺*年（含）以上经验，并提供相关证明材料。

*.要求竞买企业法定代表人（个体工商户为经营者）信誉良好，无任何征信逾期记录。

*.要求竞买企业法定代表人（个体工商户为经营者个人名下银行定期存款需达**万元（含）以上，并提供银行专业定期存款证明。

*.企业可通过法定代表人或其他受托人个人淘宝账户参与竞拍，法定代表人账户报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件正反面；如是其他受托人账户报名还需增加《委托书》、受托人身份证原件正反面。

*.竞买人线上报名时，还需提供由杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心******，联系人：邵经理，电话：***********；本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。同时线下资格审查需提供以下材料：

*.需提供竞拍企业营业执照原件及复印件加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件加盖公章。

*.需提供竞拍企业具有独立运营同类型商铺*年（含）以上经验的相关证明材料（如租赁合同、租金发票等）。

*.需提供竞拍企业法定代表人征信报告原件（时间要求：自公示之日起至****年*月**日）.

*.需提供竞拍企业法定代表人个人名下银行定期存款**万元（含）以上的银行定期存款证明（时间要求：自公示之日起至****年*月**日）。

*.企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*) 标的物移交手续由杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：***********，联系人：邵经理

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路****和合财富中心**楼

浙江淘银资产拍卖有限公司

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