*、资质条件

意向承租人须为中华人民共和国境内依法注册、有效存续的法人、法人分支机构或其他组织，具有承担民事责任的能力。（提供营业执照）

*、其他资格条件

（*）承诺具有良好的商业信誉和合规经营表现，近三年经营活动中无违法违规记录；近三年无重大生产质量问题和安全事故；具有履行合同的能力；（承诺事项）

（*）未被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单、未被最高人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人名单（释义：公告期间提交两个平台的证明）；

（*）承诺没有处于被责令停业财产被接管、破产状态以及资格没有被中石油冻结、中止、终止等情况；不存在恶意拖欠农民工工资行为。（承诺事项）

（*）承诺未被列入中国石油集团公司“三商黑名单”。（承诺事项）

一、方案审核要求:

*、其他业态的装修、运营方案提交期限为**个自然日。自本公告结束之次日起算，其他业态意向承租方须在该期限内向出租方提交装修设计方案、运营方案、办理审批事项预估时间计划表，上述文件须满足大厦整体设计装修、运营标准，出租方审核通过后，各意向方方可参与后续竞价，具体要求如下：

（*）装修方案不得破坏或影响主体建筑原有消防设施功能及消防安全布局，不得影响主体工程消防验收；涉及二次消防设计审查的，由意向方承租方负责办理并承担相关责任。涉及政府审核审批的事项（如消防设计审查、施工许可等），由意向承租方负责申报并承担审批相关费用，出租方予以必要配合。

意向承租方提交的设计施工图，由具备相应资质的第三方审图机构审查（审图机构为政府主管部门认可名录内单位或经出租方书面认可的机构），

（*）运营方案须经出租方内部审核，审核不通过的，意向方不得进入竞价环节。

*、特别约定：

（*）相关方案审批若因政府审批周期延长等非意向承租方主观过错导致的时间延误，不视为意向承租方违约，具体延误处理由双方另行协商。

（*）意向承租方应自行承担方案设计费、审图费、行政审批申报费及其他与方案编制、报审相关的全部费用。因意向承租方自身方案不符合上述客观标准或自身原因导致审核不通过的，相关风险及损失由意向承租方自行承担。如运营方案未通过出租方内部审核，则意向方在此之前支付的所有费用均应自行承担，无权向出租方主张损失赔偿。

（*）出租方有权根据审核进度确定意向承租方资格的审核期限，因延长审核时限可能导致的相关法律风险及经济损失由意向承租方自行承担。

二、竞价过程

*、合格意向承租方的认定

本公告所称“合格意向承租方”，系指在规定时间内完成报名、足额交纳交易保证金，且装修设计及运营方案等相关文件经出租方审核通过的意向承租方。

*、竞价安排

仅一家合格意向承租方报名则按挂牌底价直接协议成交，不再组织竞价；若产生两个及以上合格意向承租方，则进入网络竞价环节，按照“价高者得”原则确定最终承租方；若无人报名，则以*个工作日作为一个延牌周期延长挂牌，最长**个周期，期间可酌情研讨降价或终结挂牌。

*、交易保证金处理

若意向承租方装修设计及运营方案经出租方审核未通过的，其交纳的交易保证金将在审核结果出具之日起【*】个工作日内原路无息退还；方案设计费、审图费、申报费等前期投入费用由意向承租方自愿自行承担。若意向承租方装修设计及运营方案经出租方审核通过且完成竞价的，其交纳的交易保证金将在摘牌成交后转为首年租金的等额部分。若意向承租方装修设计及运营方案经出租方审核通过且摘牌成交，但其未在规定时限内支付首年租金或签订租赁合同的，则出租方、中油资产和大交所均有权追究其违约责任，扣收交易保证金，收回标的重新挂牌。

三、其他披露内容

*、租金递增和装修押金、经营押金约定

（*）租金递增：年租金为浮动租金，充分考虑了物价、利率、***等各方面经济因素变动的影响，每*年上浮比例为*%。租期内未经出租方书面同意，租金相关约定不予变更。

（*）租金涵盖范围：为含税价值，包含取暖费和中央空调费。

（*）装修押金约定

*.* 装修押金须在租赁合同签订后**个工作日内全额汇至出租方指定账户，否则，出租方有权单方面取消其承租资格。

*.* 装修押金退回条件：合同有效期内①承租方无违反合同约定行为，大厦施工、消防验收整体完成后全部无息退回。②出租方有权对承租方的施工装修违约行为按合同约定的标准扣除装修押金，若涉及扣除事项，承租方应在**天内补足装修押金。

（*）经营押金约定

*.* 经营押金须在《租赁房产交接确认书》后**个工作日内全额汇至出租方指定账户，否则，出租方有权取消其承租资格。

*.* 经营押金退回条件：①合同有效期内，承租方无违反合同约定行为，租赁期满后全部无息退回。②合同有效期内，出租方有权对承租方的违约、违诺行为按合同约定的标准扣除经营押金，若涉及扣除事项，承租方应在**天内补足经营押金。

*、公告期对意向承租方的相关要求

（*）挂牌公告期间，出租方接受现场勘查，意向承租方须自行尽调了解本项目标的物及出租相关要求后再行报名，一旦报名并交纳交易保证金，即视为对出租标的物所有现状及出租相关要求的认可，若违约，将按照公告约定保证金保证事项追究其违约责任。

（*）意向承租方须自行承担所有的参与本项目相关费用。

*、对承租方的装修相关要求

（*）承租方可在项目成交后**个工作日内，按实际使用提出变更需求，但必须满足项目续建设计标准、审图要求和验收。

提交变更需求前，应确保地方政府、消防等相关手续的齐备、合规。变更后对应的工程量和造价，不得超过出租方负责的基础装修标准****/㎡。

出租方确认收到全部装修押金后，通知承租方入场，承租方方可开始施工。

（*）出租方将大厦指定租赁楼层移交承租方，承租方对大厦指定租赁楼层的装修应根据自身能力和市场状况进行风险评估及成本核算，自行承担经营风险。

（*）装修过程需无条件接受出租方的监督，但出租方的监督不视为对承租方在承租期内所产生不利后果的担保。

（*）承租方需确保出租方消防验收审批及工程建设设计方案验收等。承租方提出变更需求应满足本项目执行的设计标准并通过审图，不得影响主体工程消防验收，具体执行《大连市住房和城乡建设局关于加强建设工程消防设计变更管理的通知》（****年*月*日）。

（*）自行承担承租后的装修改造费用，承担全部日常维修保养责任；装修、改造不得改动标的物的主体框架，且不得对标的物进行改、扩、加建。承租方对大厦指定租赁楼层的装修应做到布局合理、安全，不影响出租方的内部结构和整体形象，并负责装修施工及建筑物结构安全。

四、租赁经营期间对承租方的相关要求

*、承租方取得承租权，在相应的租赁期限内未经出租方同意不得将已接收的大厦指定租赁楼层进行整体或部分转让、转包、转租。否则，一经发现，视为违约，出租方有权单方面终止合同，收回该大厦指定租赁楼层使用权，没收承租方交纳的全部经营押金，同时，出租方有权将承租方列入招租黑名单。

*、出租方不参与承租方的经营管理。承租方享有已接收大厦指定租赁楼层的独立经营权，但必须严格遵照国家法律法规以及相关管理规定经营，按时足额交纳租金和其他费用，自行承担全部经营风险。

*、承租方负责指定租赁楼层的经营、管理和维护。承租方签订租赁合同后，未经出租方同意，不得擅自变更租赁用途，承租方对标的物的租赁用途须与报送的装修设计及运营方案内容相一致。

*、承租方应制定相应的培训方案，开展员工培训，保证承租后相关工作人员具备防火灾、防盗窃、预防犯罪的素质和能力，并接受出租方的监督。

*、承租方保证大厦指定租赁楼层经营的持续合法性。自行完善因自身经营过程中涉及的自然资源、应急管理、生态环境、市场监管等相关部门所需的各项手续并承担全部费用，配合出租方消防验收等工作开展。

*、承租方自行承担对未能办理合法经营所需证照而无法经营的经营风险。

*、承租方负责并按时交纳租赁经营大厦指定租赁楼层的相关经营费用，包括但不限于水电费、卫生管理费、物业费、及政府规定的各种税费，如因承租方迟交或未交而引起的损失由承租方自行承担。

*、承租方充分掌握经营、安全、职业健康等风险，并对大厦指定租赁楼层生产经营过程中发生的一切行为后果负责，包括安全责任等相关责任与出租方无关。承租方有责任按国家标准改善大厦指定租赁楼层的安全设施以提高安全管理水平。出租方有权对承租方租赁经营的大厦指定租赁楼层开展监督检查，承租方应为出租方的监督检查提供便利条件，并对出租方提出的整改要求，予以落实。但出租方的监督检查不视为对承租方在承租期内所产生不利后果的担保。

*、承租方的所有经营活动必须符合国家和地方法律法规对安全、消防、环保、卫生、防火、预防犯罪等工作的规定和要求。出现一切问题由承租方负全责，由此造成的相应损失由承租方负完全的赔偿责任。在租赁期内，承租方与出租方以外的任何第三方发生纠纷所产生的法律责任均由承租方承担，与出租方无关。

**、承租的大厦指定租赁楼层必须以承租方的名义经营，严禁承租方以出租方名义或任何虚假名义开展经营活动。一经查实，视为违约，出租方有权终止合同，并追究承租方责任，缴纳的经营押金不予退还。

**、如遇国家法律法规或政策强制要求承租方必须更新消防设备、设施的，改造费用由甲、乙双方协商解决。

**、租赁期间，承租方应具有完善的内部管理规章制度、监控流程，能及时排查大厦指定租赁楼层的安全隐患，如发现大厦指定租赁楼层结构及设备有自然损坏现象，应及时维修整改。如因承租方过错，延误维修或使用不当或本应配备的安全防范措施未落实到位而造成的人员伤亡、财产损失，相关后果均由承租方承担。

**、承租方如需在租赁房屋内外（包括但不限于外立面、屋顶、门窗、大堂等区域）设置广告牌、招牌、标识或宣传物，不包含在本合同租赁范围内，必须事先取得出租方的书面同意，并按甲方要求在指定位置和规格范围内设置。具体要求双方须通过签订补充条款另行约定。

五、租赁经营期满对承租方的相关要求

*、租赁期满或本合同提前终止的，承租方应于终止之日起**日内，依据双方签署的《租赁房产交接确认书》向出租方交还租赁房产，同时完成工商注册地址的变更（迁出）或注销手续，并向出租方提供工商部门出具的准予变更登记（或注销）通知书等有效证明文件。

若交还时租赁房产存在除正常使用损耗外的主体结构或其他损坏，承租方应按《租赁房产交接确认书》约定的标准负责修复，恢复原状；逾期未修复的，出租方有权自行或委托第三方修复，费用由承租方承担，可优先从经营押金中扣减，承租人须在**日内补足经营押金。

*、本租赁合同期满或合同终止后，出租方如继续对大厦指定租赁楼层招租，承租方在同等条件下，具有优先租赁权；承租方若未继续取得承租权的，则承租方应在合同规定的有效期限内，将大厦指定租赁楼层未移除的装修（含地上、下之建筑物、构筑物及附属物）无偿移交给出租方或出租方指定的单位。该移交为无偿性，承租方不得以装修投入为由要求出租方折价补偿或赔偿；逾期未移交的，出租方有权自行处置遗留物品，产生的费用及损失由承租方承担。

*、终止或解除合同的条件：承租方若存在以下违约行为之一时，出租方有权单方面解除合同，收回大厦指定租赁楼层，并按合同约定由承租方承担所有损失：

（*） 承租方未按合同约定时间缴纳租金、押金及相关费用。

（*）承租方不诚信或不规范经营，对大连大厦及中石油品牌和形象造成严重不良影响的；

（*）未经出租方同意变更租赁用途的；

（*） 未经出租方书面同意，承租方实际控制人、持股*%及以上股东发生变更、股权转让、减资的;

（*）以出租方名义或其他虚假名义开展经营活动的；

（*）承租方造成大厦整体无法运营；

（*）承租方在投标、租赁经营过程中，有贿赂出租方工作人员或出租方工作人员利益相关方行为的。

六、不可抗力或政策影响

*、承租期间因发生战争、重大自然灾害等不可抗力事件或政府规划、国家政策变化，出现必须拆迁、改建、收回出租房屋及附属设施等不可抗力情形或出租方上级公司政策变化，不允许大连大厦指定租赁楼层对外租赁，需终止合同的，承租方须无条件服从，并按出租方要求完成腾退。

*、 由于不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、意外事件）因素或大厦指定租赁楼层附近道路封闭维修，造成承租方连续停业**天以上时，由双方根据其对履行合同的影响程度，协商决定是否部分免除租金。

七、出租方已就相关事项向承租方进行了充分的告知，承租方在参与本项目中对出租方资产的现状及存在的风险已完全了解，并承诺在合同生效后，不向出租方以任何形式提出免责、合同无效、终止、作废或向出租方要求赔偿（补偿）的主张。

八、承租方应对租赁标的物购买财产保险。如遇财产损失，保险赔付的资金作修缮之用，修缮不足部分资金由承租方负责。

九、网络竞价时间为暂定，若出租方未完成方案审核，则竞价时间另行通知。

特别提示：若整租项目无办公业态整租意向报名，则本项目的办公业态分层招租意向报名优先。本项目所有标的仅接受办公业态报名，若办公业态累计达成租赁意向（意向方数量不限）的楼层总数不足*层（含），则办公业态不再享有优先权，即已报名所有意向方资格均取消，公告到期后由大交所原路退回各意向方交易保证金；若办公业态累计达成租赁意向（意向方数量不限）的楼层总数满足*层及以上（含*层），则上述意向方在通过出租方书面复函资格确认后进入交易环节，并通过网络竞价方式确认最终承租方，租期为****年（以租赁合同实际签署租期为准）。

特别说明：公告到期后，大交所将征集到的各项目标的意向方报名情况提交出租方进行资格确认。出租方对各项目标的意向方资格确认后书面函告大交所，大交所根据出租方的资格确认函来取消其他业态报名意向方的资格，即退回交易保证金。若意向承租方仅为办公业态，资格确认后将直接通过网络竞价确认最终承租方；若意向承租方为其他业态，则须在满足相关业态方案等审核要求和约定后再通过网络竞价方式确定最终承租方。

项目关联性：整租、分租两宗项目设置关联性，即按照办公整租、办公分租（总达成出租意向须满足*层及以上）、其他业态整租先后顺序排列优先级，即前一优先级业态如有意向方交纳交易保证金并符合资格条件，则后续业态意向方无报名资格（若存在先于前一优先级意向方交纳交易保证金情形的意向方，大交所在公告到期后，将无息原路退回其交易保证金）。

*、意向承租方应当在公告截止日**:**前，办理完毕如下事项：

(*)在大连产权交易所网站(***.****.**)进行注册并在本项目出租标的中进行报名；

(*)持有效证件到大连市甘井子区东北北路***号大连市公共行政服务中心五楼大连产权交易所窗口办理登记手续；

(*)将交易保证金支付至大连产权交易所指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。大连产权交易所指定结算账户是意向承租方在大连产权交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目出租标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、首年租金、交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。大连产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。

*、本项目交易服务费的收费标准详见《网络竞价须知》，全部由承租方承担，一次性支付。

*、本项目交易过程中产生的相关税费（除交易服务费），按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。

*、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺：

(*)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交意向承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付首年租金。

(*)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和大连产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。

(*)意向承租方须在被确定为承租方后的*个工作日内将除交易保证金外其余首年租金、交易服务费一次性支付至大连产权交易所指定结算账户。若承租方逾期支付除交易保证金外其余首年租金、交易服务费，每逾期*日应按每日租金向出租方支付违约金，逾期超过**个工作日的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。

(*)同意被确定为承租方并与出租方签订租赁合同、将除交易保证金外其余首年租金、交易服务费支付至大连产权交易所指定结算账户后*个工作日内完成交接并与出租方签订《租赁房产交接确认书》。

(*)同意与出租方签订《租赁房产交接确认书》后*个工作日内，大连产权交易所出具交易凭证并将全部首年租金划转至出租方指定结算账户。

(*)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。

*、本次出租标的以现状进行展示，大连产权交易所对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。

*、本项目公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解。意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目挂牌公告信息之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订租赁合同、拒付租金、拒付交易服务费、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方和大连产权交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。