威海市环翠区国有双岛林场房产及土地租赁拍卖交易公告

受威海市环翠区国有双岛林场委托，山东国赢拍卖有限公司通过威海市产权电子交易系统以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：

一、项目基本信息

*.项目编号:***************

*.项目名称：威海市环翠区国有双岛林场房产及土地租赁

二、受让方资格要求

*.竞买人须为依法设立的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人，并自愿承担网络竞价的风险。

*.是否设置优先竞得人：否。

三、标的展示

****年*月**日（*:*****:**），

威海市环翠区国有双岛林场。

四、网上注册

竞买人登录“威海市公共资源交易网—交易服务一网通办（新版）”系统，进行注册、实名认证。操作手册详见“威海市公共资源交易网*办事指南*产权交易专区。

五、竞买申请

*.申请时间：自公告之日起—****年*月**日**时**分。

*.竞买流程：竞买人登录“威海市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。

六、交纳保证金

*.交纳时间：自公告之日起至****年*月**日**:**。

*.交纳方式：竞买人按照以下账号通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在****年*月**日**:**前上传至产权电子交易系统内，我单位审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。

账户名称：山东国赢拍卖有限公司

开户机构：威海银行股份有限公司济南高新区支行

账户：**** **** **** **** **

如有问题请联系：***********

七、竞价时间及规则

****年*月**日**:**时至****年*月**日**:**时（定时报价），在威海市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。

网上报价基本原则为：

①以增价方式报价；

②报价期间竞买人可多次报价；

③初次报价不得低于起始价；

④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；

⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价;

⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回,当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；

⑦定时报价时间为**小时；

⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间为*分钟。

限时竞价程序为：

①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在*分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延*分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。

②*分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。

八、成交公示

竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于*个工作日。

九、办理成交转让手续

公示无异议后，转让人（代理）工作人员持公共资源交易中心出具的《交易结果通知书》，组织交易双方签订转让合同书，办理资产移交手续。

十、其他竞买须知（特殊要求）

*.标的按现状出租，买受人即为承租人。

*.本项目的代理服务费由承租人承担，代理服务费按照标的首年月租金收取。

*.各位买受人（承租人）参加竞买前向委托人详细了解《租赁合同》各条款，全面理解其权利义务约定，买受人（承租人）参与竞买即表明全面接受其中的内容。

*.项目竞价成交并经公示无异议后，买受人须在*日内持《竞价结果通知书》与委托人签署房产租赁合同，合同签订后*日内支付首年度租金。逾期未签署租赁合同的，承租人所缴纳的保证金无权主张返还，造成委托人、中介代理机构其他经济损失的，承租人还应承担赔偿责任。

*.成交后，由委托人和承租人办理标的交付移交，移交时所产生的费用均由承租人承担。移交后发生的费用按照《租赁合同》约定执行。

*.标的面积以现场实物为准，如介绍的用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，成交价不作调整。

*.承租人如需在承租标的范围内进行搭建、装修改造等需符合相关法律、法规政策规定并需经委托人核准同意，由此产生的相关费用由承租人自行承担。租赁期内如发生政府建设、规划、征用等合同自动终止，委托人、承租方均应无条件服从，双方均不属于违约。

*.租赁运营期间产生的一切争议、法律责任、经济损失、违法建设责任及相关风险，均由承租方自行承担。租赁期满后，承租方在租赁期内投资形成的全部固定资产无偿归委托人所有。承租方须严格遵守林业、生态保护及文旅相关法律法规，租赁期内承租方建设维修必须向双岛林场提交纸质书面材料，林场同意后方可实施，根据规定林场林地内及林地边线禁止一切未经批、焚烧垃圾、燃放烟花爆竹、吸烟、野炊、祭祀用火、电气焊等一切明火，如生产必须使用明火等电气焊设备必须书面林场报备审批后方可使用，若私自使用明火电气焊等设备造成的一切后果由承租方承担，租赁期内承租方不得私自伐树、采砂等一切违法行为一经发现，委托人有权单方面收回房产、场地、水塘，并移交司法机关，租赁期内因政策需要及林场建设需要收回房产、土地、池塘承租方应无条件配合，租赁未到期的房租不予退回。租赁期内承租方自行负责承担房屋、土地、水塘的一切日常房屋维修维护等一切维修费用。

*.租赁范围及经营要求以《租赁合同》为准，承租人限于租赁合同规定范围内使用，不得超出使用范围；在租赁期内未征得委托人书面同意，承租人不得擅自改变标的用途，不得转租、合租或分租给第三方；承租人在合同期内安全、合法经营，不得扰民或从事赌博、传销等国家禁止的经营活动，不得存放任何危险或易燃易爆物品及可能违规违法的一切物品（包括固体、液体和气体）。如违反或超出租赁合同约定范围，委托人有权随时收回标的。

**.因承租人未按有关规定履行相关手续的或未按照约定付款的，应当承担违约责任，委托人有权取消其承租人资格，并不予返还其保证金。或者由中介代理机构征得委托人、监管部门同意，将标的再行交易。标的再行交易的，承租人应当支付再行交易的费用。承租人违约的，将被监管部门纳入诚信档案管理体系。

**.中介代理机构对上述标的所作的介绍及有关材料仅供买受人（承租人）参考,不构成对标的担保，仅为标的概况的一种描述。买受人（承租人）承诺自行查看标的，自行核对标的相关信息，并对自己竞买标的行为承担法律责任，由于买受人（承租人）未对标的进行现场查看或了解不彻底所造成的损失，与委托人、中介代理机构无关，委托人、中介代理机构对有关事项不承担任何责任和费用。本公司对该标的所存在的瑕疵、质量不承担担保及承诺，对买受人（承租人）竞买标的后的风险和障碍不承担任何责任，如出现纠纷及其它一切不可预见的问题，均由买受人（承租人）自行解决，与委托人、中介代理机构无关。委托人、中介代理机构声明：不承担竞价标的瑕疵担保责任。

**.如遇委托人在网络竞价开始前撤回本标的，保证金予以退还，委托人和中介代理机构不承担任何费用或赔偿责任，买受人（承租人）应对此无异议。

**.本项目公告未载明事项，在将来双方的租赁合同中约定。买受人（承租人）参与本次竞买，视为接受《租赁合同》约定的内容。

声明：

竞买人参加竞价活动前已对本公告各条款作了全面的理解。系确认本人已详细审查本次交易标的相关信息，向有关部门全面了解了标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人愿承担参加本次竞买及竞买以后可能带来的一切风险（包括标的物无法移交等方面的风险），并承诺放弃对中介代理机构的任何权利主张。该项目公告及竞价规则对本人发生法律效力。

十一、项目咨询、联系方式

单位名称：山东国赢拍卖有限公司

联系人：任经理 电话：*************

联系地址：山东省济南市历城区舜泰北路***号山东信息通信技术研究院*座**楼

山东国赢拍卖有限公司

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