正德职业技术学院位于南京市江宁经济技术开发区将军大道，邻近**地铁线路翠屏山站*号口。地理位置优越，交通便利。现依据学院相关规定，现通过公开招租方式选择优质承租人，欢迎符合资格条件、有意向的单位或个人报名参加竞租。

一、项目概况

（一）项目名称：正德职业技术学院校内门面房招租。

（二）项目位置、建筑面积、项目内容及拟招租经营范围（内容）

*.项目位置及建筑面积

*.拟招租项目及经营范围

（三）经营范围及其他要求

*.重要事项：不得出售超经营范围商品或服务，不得经营明火餐饮，不得销售香烟、酒类，不得出售不利于学生身心健康、有碍校园学风建设、违反校园管理规定的相关商品或服务。

*.合同签订后，承租人不得擅自更改、增加经营范围（内容），否则按合同违约处理,学校有权解除合同。

*.竞租人报价时，不指定具体铺位，仅按平方面积（统一单位：元/平方米.年）报价，竞租成功后由学院统一规划安排铺位。

*.特色品牌茶饮仅限在编号********经营，竞租人如报名竞租特色品牌茶饮请在备注里注明并按下面要求提供相关材料。

（四）招租方式：公开招租（竞租）。

（五）租赁期限：不超过**个月，分两阶段执行（其中特色品牌茶饮期限为不超过**个月，签约为*+*考核。其余商铺如有特色品牌入驻，同样可按**个月签约。品牌认定具体见下方第五条（一）.*所述条款。）分以下两个阶段（根据竞租成交时间后期在合同中相应调整）：

第一阶段：****年*月**日至****年**月**日；

第二阶段：****年*月*日至****年**月**日。

第一阶段结束前**日内，学院将对承租人经营服务、合同履约等情况进行综合评估，考核合格方可签订第二阶段合同。若经营期间违反学院管理要求或承租人在竞租时所作承诺，学院有权取消其经营资格，并单方面解除合同。（考核指标包括：*.经营合规情况；*.师生满意度；*.履约配合、卫生安全、价格稳定。）

（六）招租程序：报名→实地踏勘现场→递交竞租资格审查材料→缴纳竞租保证金→招租评审、现场展示介绍→缴纳履约保证金→合同签订→竞租保证金退回。

二、竞租报名资格条件

（一）竞租人须持有有效营业执照，以及与其竞租项目相关的国家及行业规范要求的相关证照（如食品经营许可证、品牌商标证书或授权加盟证书等）。

（二）竞租人拟经营范围内容须符合国家法律、法规规定。

（三）竞租人须具有维护校园安全稳定与风险防范意识，承诺遵守学院各项规章制度，有良好服务与沟通能力，并同意签署学院为保障安全、卫生等管理所制定的相关制度及工作规范。

（四）竞租人应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的资格条件：

*.具有独立承担民事责任的能力；

*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

*.参加本次竞租前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

*.法律、行政法规规定的其他条件。

（五）不接受代理或联合体竞租，严禁借用他人资质参与竞租。

（六）竞租人不得有以下行为：

*.有违反法律、法规行为，依法被取消竞租资格且期限未满的；

*.因违法违规和不良行为，被有关行政监督部门公示且公示期限未满的；

*.处于被责令停业、竞租资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

*.有因骗取竞租或者严重违约以及发生重大质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停竞租资格并在暂停期内的。

三、报名及递交竞租资格审查材料截止时间、地点及相关要求

（一）报名及递交竞租资格审查材料截止时间：****年*月*日上午**:**，逾期不予受理。

（二）地点：南京市江宁区将军大道**号正德职业技术学院东门。

（三）竞租人须在递交材料前或递交材料当天缴纳竞租保证金，金额为*.*万元（叁仟元整），并备注“某公司/***竞租保证金”，未按时足额缴纳竞租保证金的，视为放弃竞租资格（在校学生创业项目可无需缴纳竞租保证金）。

汇款信息：

户名：正德职业技术学院

开户行：交通银行南京将军大道支行

银行账号：*********************

（四）合同签订后，未成交竞租人的竞租保证金无息退还；成交竞租人的竞租保证金可转为履约保证金（不足部分需补足），或另行缴纳履约保证金*万元（壹万元整）。

四、招租评审及合同签订

（一）招租评审时间、地点另行通知。

（二）按规定程序进行竞价，采取谈判方式确定承租人。

（三）成交后，承租人不得擅自更改经营内容，不得经营其他非直接相关项目。

（四）承租人须在收到成交通知后，按规定时间缴纳履约保证金（*万元整），并签订合同。

五、其他补充事宜

（一）为吸引优质品牌及特色业态入驻，提升校园商业服务品质，学院对符合以下条件的竞租人，在同等条件下优先考虑并提供相应保障：

*.知名连锁品牌：凡持有国家注册知名商标或为区域知名连锁品牌（茶饮、咖啡、烘焙、眼镜、数码体验店等），在全国门店超***家/南京高校超过**家/大众点评、美团上榜商户（须提供相应书面材料佐证，包括不限于以下材料：

（*）全国门店：连锁总部营业执照、门店分布清单、加盟授权书；

（*）南京高校门店：至少 * 所高校门店租赁合同复印件；

（*）点评上榜：近 * 年大众点评/美团稳定上榜截图、大众点评/美团官方认证。），经评审认可后，可给予***个月免租期。

*.原有优质承租人续约优待：符合优先承租条件的原租户参与本轮竞价时，同等报价前提下，承租租金可享受一定下浮优惠。

（二）免租期内承租人全额承担水电、垃圾清运、设备维保、装修安全责任。所有商铺竞租成功后装修必须提交图纸经校方审批，装修损坏房屋主体需全额赔偿。

（三）学院不统一组织踏勘现场，竞租人可向学院申请，经批准后方可进场踏勘。

（四）竞租人递交的竞租资格审查材料不予退还，竞租人应自行承担编制和递交竞租资格审查材料所涉及的一切费用。

（五）竞租人须对所提供资料的真实性和竞租行为的合法性负责。如有弄虚作假或违纪行为，一经发现，立即取消竞租资格，列入不良行为记录名单，三年内禁止参与学院所有采购招标活动。

（六）本项目竞租成交结果将在学院“财务与资产管理处”网站发布。

六、联系方式

（一）联系人：毛老师。

（二）联系电话: ************ ***********。

（三）联系时间：周一至周五**:*****:**。

附件：正德职业技术学院校内门面房竞租资格审查材料.****