***一号地块十一（**拍********号）建设项目

答疑纪要

各潜在投标人：

我司组织招标代理的***一号地块十一（**拍********号）建设项目（招标项目编号：********************），现就相关提问的内容进行答复并发布相关补充，内容如下：

一、答疑部分

*、投标须知前附表项号**“中标人应执行限额设计，不得突破建筑安装工程费用最高限价（按各地块分别进行控制）和每平方米 ****元（下浮前）指标（建安总价和每平方单价进行投资双控）”不合理，本项目已约定建安最高限价，不应再以平米造价加以双重限制，建议改成：“中标人应执行限额设计，不得突破建筑安装工程费用最高限价即可”。

回答：工程费用最高限价为*****.**万元（下浮前），同时建筑安装工程费用最高限价按每平方米****元（下浮前）进行控制，具体按招标文件规定执行。

*、专用合同条款中关于工程保险的约定不合理，建设工程一切险、安装工程一切险、第三者责任险等应当由发包人投保并承担费用。

回答：招标文件合同专用条款第**.*.*的“投保险种：第三者责任险等保险、建筑工程一切险、意外险等（由承包人按项目要求考虑投保）。具体保险条款应在签订保险合同时提交发包人确认”修改为“投保险种：第三者责任险、建筑工程一切险、意外险等”，发包人不再支付上述保险相关的费用。其他内容按招标文件规定执行。

*、投标须知前附表项号**第条及专用合同条款**.**：填方运距、弃方运距按***包干使用，土资源费按*元/**包干；土方堆置、弃置点由投标单位自行考虑，且不另外增加费用。

（*）运距包干不符合闽建[****]*号文规定，根据闽建[****]*号文规定：建筑垃圾和工程渣土外运运距，按实际运距据实办理结算。

（*）土资源费按*元/**包干明显不合理，根据闽建[****]*号文规定请予以调整，后期按实际单价计取。

回答：对于场地内的需要弃置的砂、石、土方须按专用合同条款第**.**条的相关规定进行处置，其他的内容按招标文件规定执行。

*.根据闽建筑[****]*号文规定：自****年*月*日起，工程质量检测费应由建设（代建）单位支付。企业管理费不再包含工程质量检测费中应由建设（代建）单位支付的材料检验试验费。请招标人予以明确！

答：本项目执行闽建筑[****]*号文的相关规定，施工过程中按照相关规定不属于施工单位负责承担的工程质量检测内容，由建设（代建）单位另外委托第三方实施，并由发包人承担相应的费用。

*.专用合同条款*.**（*）“除合同另有约定外，承包人应视为已取得工程有关风险、意外事件和其他情况的全部必要资料，并预见工程所有困难和费用”不合理，根据根据闽建[****]*号文规定：招标人或其委托的招标代理机构应当按照风险共担、合理分摊原则，合理确定和调整工程造价，在招标文件及其合同条款中不得采用无限风险、所有风险或类似语句约定计价中的风险内容及范围，不得随意扩大承包人承担的风险范围或将应由发包人承担的风险转嫁给承包人，不得将工程地下地质条件的变化、设计变更、现场签证、不可抗力纳入风险承包范围。

答：工程地下地质条件的变化、设计变更、现场签证、不可抗力不属于承包人风险承担的内容，其他按招标文件规定执行。

*.专用合同条款*.*.*“施工过程中承包人应做好工地的围护工作，工地围墙如有非发包人原因造成的破损（包含项目周边市政建设导致的围墙损毁），承包人无条件修复且自行承担费用 ”不合理，非承包人原因导致的破损不应由承包人承担。

答：施工过程中承包人应做好工地的围护工作，工地围墙如有非发包人原因造成的破损（包含项目周边市政建设导致的围墙损毁），承包人无条件修复且自行承担费用，具体按招标文件规定执行。

*、专用合同条款**.*变更程序有以下几处不合理：

（*）“中标价降幅系数=（工程预算价－中标价）/工程预算价×***%”，请明确此处的工程预算价是否指工程建安费用最高投标限价，中标价指的是中标价中的工程建安费用？

答：中标价降幅系数为合同价下浮率，具体计算公式详见第四章第一节合同协议书第*.*条款约定内容。

（*）“定额缺项单价（或议价）＝经双方确认的单价×(**中标价降幅系数)”不符合不符合闽建[****]*号文规定，根据闽建[****]*号文规定：定额缺项单价（或议价）按双方确认的单价，不应再×(**中标价降幅系数)。

答：本项目经双方确认的单价需按合同价下浮率进行下浮，具体按招标文件规定执行。

（*）本项目无清单明细预算价，故第*部分增减工程量的单价确定提到的“发包人工程预算价中的相应项目综合单价”应修改成为：下浮前的施工图工程预算价中的相应项目综合单价。

答：发包人工程预算价中的相应项目综合单价指的是下浮前的施工图工程预算综合单价。

（*）第*部分“材料(设备)变更的价格确定”中的材料价格不应再×(**中标价降幅系数)。因为清单综合单价中已下浮过一次，材料价格不应再下浮。

答：材料（设备）不重复下浮。

*、本项目参与价差调整的主要材料品种约定不合理。根据闽建[****]*号文规定：房屋建筑工程优先列出钢材（结构用）、水泥、商品混凝土、钢筋混凝土预制构件、外脚手架和模板支撑脚手架钢管、电线电缆、桥架、管材（含风管）等主要材料（市政工程优先列出钢材（结构用）、水泥、地材及水泥混凝土、沥青混凝土、水泥稳定粒料等商品混合料），除上述优先列出的主要材料外，其余的主要材料原则上按照该材料金额占材料费的比例数从大到小排序列出，主要材料累计总比例不少于**%。

答：考虑主材（钢材、水泥（非商品混凝土用）、商品混凝土、沥青混凝土）价格调整，除此之外的材料价格变动已在投标报价中综合考虑，发包人不再另行调整。具体按招标文件规定执行。

*、专用合同条款中预付款及工程进度款支付方式包括但不限于银行转账及承兑汇票等，建议明确付款方式为银行转账。

答：本项目的工程通过银行转账支付（包括但不限于银行转账及承兑汇票等） ，具体按招标文件规定执行。

**、专用合同条款**.*中约定不合理，若发生**.*中的情形，应由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。

答：本工程有可能受到周边环境影响及现场情况制约，造成本工程停建、缓建或工程量缩减，经承包人书面报送发包人批准后只给予工期顺延及对已发生的工程量负责，不给予其他任何补偿。具体按招标文件规定执行。

**、专用合同条款**.*约定不合理，建筑垃圾或其它影响施工的杂物应由发包人处理。

答：承包人应自行勘察现场，如施工范围内存在建筑垃圾或其它影响施工的杂物，由承包人自行清理并承担费用。发包人不负责红线范围外的施工道路开通，由承包人自行考虑车辆进出方案。具体按招标文件规定执行。

**、本项目采用工程总承包模式，当前评标办法前附表第*条工程总承包部分承包人实施方案评分标准，现有评审子项目设置为工程概况、施工部署、施工方案、施工进度计划、资源供应计划、技术组织措施、实施难点和对策。该划分方式颗粒度偏细，偏向传统施工总承包评审逻辑，无法贴合***工程总承包“设计*采购*施工全链条统筹”的管控特点，适配性不足。

建议对评分要点优化调整，修改为以下四项，匹配工程总承包管理逻辑：

（*）总体概述

（*）设计管理方案

（*）采购管理方案

（*）施工重难点管控方案

优化后可完整覆盖***全流程管控核心，突出总承包统筹管理能力，符合工程总承包项目评审导向。

答：工程总承包部分承包人实施方案评分标准包含工程概况、施工部署、施工方案、施工进度计划、资源供应计划、技术组织措施、实施难点和对策等内容，编制具体按招标文件规定执行。

**、关于投标文件中《十一、项目管理机构人员到位承诺书》若为联合体投标，本承诺书是否只需由联合体牵头人提供？

答：若为联合体投标的，则要求所有成员单位均需提供。

二、招标文件补充的部分

*、本项目技术文件不要求提供视频及**图纸。第八章《投标文件格式》第三节《技术文件》中无须上传视频及**图纸等资料，上传空白纸即可。

*、地块的宗地图及规划指标详见附件，其中计容建筑面积必须按满容积进行设计。

*、本项目招标文件约定的“投标保证金提交的金额：******元人民币”修改为“投标保证金提交的金额：******元人民币”，招标文件其他涉及投标保证的相应条款均按此修改。

本纪要作为招标文件的组成部分，与之前时间发布的招标文件内容不一致的以本通知内容为准。

招标人： 莆田市建园建设投资有限公司

招标代理机构：福建宏业交通服务有限公司

日期：****年*月*日