本招标项目高科江澜三、四期项目已由重庆两江新区经济运行局以重庆市企业投资备案证（项目代码：************************）批准建设，项目业主为重庆高汇置业有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为***%，招标人为重庆高汇置业有限公司。项目已具备招标条件，现对高科江澜三、四期(*****地块)项目代建管理和销售管理服务进行公开招标，评标办法采用☑综合评估法。

*.* 建设地点：东至金通大道，北至华宇御澜湾、西至融创玫瑰园、南至高科江澜三期。

*.* 项目概况与建设规模：高科江澜三、四期项目由******地块和*****地块组成。*****地块总用地面积约***亩，计容面积*****平方米（其中住宅*****平方米，商业*****平方米），总建筑面积约**万平方米。项目计划总投资约**.*亿元，项目拟分为两期开发，一期为住宅，二期为商业。

*.* 本次招标项目暂估合同估算金额：****万元。

*.* 招标范围：

项目整体纳入合作范围：一期住宅合作的内容为项目代建管理和销售管理，二期商业合作的内容仅为项目策划、总体方案报建等前期工作。

（*）代建管理内容包括但不限于：前期管理工作、规划设计管理、报批报建及配套手续办理、成本管理、招采管理、合同管理、全过程工程管理、竣工验收和交付管理、房产保修管理、结算管理（负责一审办理，协助完成二审和财务决算编制）、履行相关管理责任及其他双方协商一致的管理服务等工作。

（*）销售管理内容包括但不限于：营销管理（基于房地产市场情况，对项目住宅、商业及车库进行推盘策划及执行、销售目标制定及执行、销售方案制定及执行、物业分期和派出所门牌备案、预售项目建档、价格备案、房屋及车库产权测量、宗地地籍测量、不动产登记系统建盘、预售许可证办理、初始登记、产权分证办理等，选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，合理安排营销费用支出，对项目的策划、推广、销售过程、危机公关及销售运营等进行全面管理，实现项目销售目标）、客户服务、前期物业服务督导、人力资源管理、行政管理。

*.* 服务期限：（*）代建管理服务期限：自本合同生效之日起算，至本合同合作范围内的住宅、车位、商业等全部项目集中交付且为期*年的缺陷责任期全部届满（缺陷责任期的开始起算日期自该分期工程实际竣工备案日期起计算）后终止，合作期限暂定为****年*月*日至****年*月**日（实际期限以上述约定履行实际情况为准）。

（*）销售管理服务期限：自本合同生效之日起算，至已销售住宅物业建筑面积比例达到可售住宅物业建筑面积**%且完成住宅物业集中交付，同时地下可售车位去化达成**%且住宅配套商业（如有）去化达成**%后终止，销售合作期限暂定为****年**月*日至****年*月**日，若超过约定的销售合作期限，后续是否继续合作以及双方合作条件，由双方另行协商确定（实际期限以上述约定履行实际情况为准）。

*.*标段划分：/。

*.*其他：/。

*.* 本次招标要求投标人须具备以下条件：

*.*.* 本次招标要求投标人具备的资质条件：具备行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质。

*.*.*投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第*.*.*项内容。