龙文区碧湖公园水上舞台运营招租，本着公开、公平原则，我司采取公开竞标的形式，面向社会公开招集竞租人：

一、地址：福建省漳州市龙文区碧湖生态公园内，漳州首个水上实景舞台，地处龙文区中心，毗邻万达广场商圈。

二、面积：水上舞台整体使用面积近***㎡，由*个圆形*个椭圆造型组成。以现状交付使用(中标后随着中标方业态的增加，水和电如需进行扩容，由中标方自行解决）。

三、竞租方式：招租竞价采用密封报价法，意向承租方在保证招租方保底收益*万元的基础上，按收入分成报价，在固定分成“招租方占**%，运营方占**%”的基础上，加价幅度以*%或其整数倍报价，否则视为无效报价，价高者得。

四、租赁期：伍年。本项目需中标方自行投入广告设备、舞台配套经营设施，前期市场培育投入较大，因此合作期限设定为伍年。

五、收入分配规则：项目全部经营收入统一先汇入建设方（招租方）指定银行账户，约定项目年度保底建设方收入*万元，若年度建设方应得分成不足*万元，需由运营方（承租方）一次性补足差额；年度经营总收入超过保底*万元时，则全年年度收入按建设方**%、运营方**%比例进行收入分成。

保底收入测算：

六、其他条款：运营方获得独家运营权、运营方承担全部日常运营成本、若年度建设方应得分成不足*万元，由运营方在合作满一年后的次月**日之前一次性补足差额。

七、合同履约保证金：为人民币*****元；水电押金：为人民币****元；两项合计人民币*****元。

八、竞租人资格限定为：在中华人民共和国注册登记的合法法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力的自然人。提供有效营业执照或身份证件，均可申请竞标。

九、租赁用途限制：本场地为公园水上文旅演艺专用场地，须以文旅演出、公共文化服务、景观运营为主，配套轻商业业态为辅。不得擅自改动水上舞台主体钢结构、破坏湖面及公园原有景观；不得开展噪音超标、污染水体、违规占道、低俗营销等违规经营活动；如政府要组织公益性活动，承租方要无条件配合。

十、权责划分约定：水上舞台所属碧湖公园全域免费对外开放，运营方需全额承担项目人力、设备、维保、营销、水电等全部运营成本，独立承担场地活动安全、设施管护、合规经营等全部主体责任，建设方仅提供场地资源并履行监管考核职责。所有活动、广告、经营改造方案须书面报招租方审核通过后方可落地。

十一、租赁期风险：如遇国家政策调整或市政建设需要搬迁、土地被收储和企业改制、不可抗力影响等情形，招租方有权提前终止合同等收回该标的物，则合同随即终止，承租人应无条件同意，招租人仅退回相应租金及保证金，不承担其他改造等相关费用赔偿。

十二、开标时间地点：****年*月**日*：**时在龙文城建物业服务有限公司***办公室。

有意竞租者请于****年*月**日**：**时前（节假日除外）携带本人身份证原件及其复印件或单位授权证明书资料（具体提交材料详见公告附件《竞标意向登记表》等），前往我单位办理报名手续。

报名地点：漳州市龙文区漳华东路***号（龙文城建物业三楼***室）。

联系人及电话：小金*************

附件*.代缴竞价保证金承诺函

附件*.运营合作协议

附件*.竞标意向登记表、竞标人应提交的材料

附件*.密封报价单

附件*.竞租须知

附件*.密封报价竞价规则

漳州市龙文城建物业服务有限公司

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