四川发展城市建设投资有限责任公司
关于某股权并购项目聘请工程尽职调查服务机构的询比公告

一、服务内容

根据我司要求，结合自身专业知识，对标的公司股权并购项目提供物业及工程尽职调查服务，要点如下：

（一）物业及工程尽职调查服务

对标的公司开展物业及工程尽职调查工作，并出具相关报告，要求如下：

*.工程尽调及查验服务

对标的项目的工程质量进行全面调查与评估，包括但不限于结构安全、建筑功能、机电设备安装、消防设施、节能环保等方面；

核查项目竣工及在建工程施工图纸及报告、工程量清单、竣工验收备案资料、专项验收文件（消防、规划、环保、人防等）的完整性与合规性，排查是否存在影响产权办理或后续运营的质量缺陷、隐患及未完工收尾事项；

对项目进行实地勘察，对照施工图纸开展现场测量，排查主体结构、防水、隐蔽工程质量缺陷，评估实际使用状况与设计标准的吻合度。

*.物业服务、质量与使用条件核查

对项目现状物业的服务模式及服务标准进行调查；对成都市类似项目物业的服务模式及标准进行调查；对比各种服务模式的优缺点并提出合理化建议；对比各种物业服务内容，提出优化建议。

核查已竣工物业结构安全、专属指标、机电公用配套、消防专项、建筑系统、运维与现状缺陷，及时发现可能对项目交易价格产生重大影响的大修大换以及可能存在重大安全隐患的设施设备，以确保资产交割后项目顺利运营。

*.工程尽调总结与风险提示

汇总工程质量、造价、进度、合同、合规等方面的核心发现，对存在的风险事项进行量化（如后期整改造价）或定性评估；针对本次并购交易，提出工程维度的交易条款建议（如质量保修责任转移、工程款支付条件、总包合同承接或解除安排等）。

时间要求：不超过**个日历日。

（二）配套服务

*.结合工程尽职调查成果，协助采购人设计股权交割中有关工程质量责任划分、保修责任转移等专项条款；

*.协助采购人草拟国资监管、上报审批各类专项说明文件中的工程相关内容（如有）。

（三）其他

配合律所、会所、评估机构、行业尽调机构交叉协同工作，直至项目股权交割落地。

二、资格要求及证明材料

（一）须在中华人民共和国境内注册，具备独立承担民事责任的能力（若为分公司，需提供总公司相应授权说明）；

（二）须具有良好的商业信誉，近一年内（****年*月*日至今）或成立至今（成立不足一年的单位）未处于有关行政处罚期间、未被列入工商系统经营异常名录或严重违法失信企业名单、未被列入人民法院公布的失信被执行人名单（注：行政处罚与本项目采购内容无关或已结束（如已缴纳罚款）视为未处于行政处罚期间；曾被列入工商系统经营异常名录但已移出的，视为未被列入工商系统经营异常名录）；

（三）财务状况基本要求：近一年内（****年*月*日至今）或成立至今（成立不足一年的单位）财务状况无亏损且净资产大于*；

（四）具有履行合同所必须的物业及工程相关专业资质及专业技术能力；

（五）报名机构近三年内（****年*月*日至今）或成立至今（成立不足三年的单位）至少具备*个正在实施或已完成的工程类（如大宗商业楼宇、厂房）尽调专项服务或承接查验业绩；

（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；

（七）不接受联合体。

三、询比申请文件要求

供应商应就本次询比报送相关询比申请文件，包括：

*.供应商基本情况表（格式详附件***）；

*.授权委托书（格式详附件***、***）；

*.资质文件（如营业执照、承诺函、财务报表、业绩证明、其他证明材料如联合体协议书等）；

*.报价（供应商报价应包含完成本项目全部工作所应收取的全部费用（即含税包干价）。若供应商在成交并签署合同后，在完成本项目的工作中出现的任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购单位不再支付任何费用。格式详附件***）；

*.团队配置（格式详附件***）；

*.服务方案。供应商根据询比文件要求编制服务方案，格式自拟。

四、询比程序

本次采用线上询比，具体程序如下：

（一）各询比单位通过招采平台在线报名参与项目，在线递交响应文件；

（二）递交响应文件时间截止后，采购人在线公布报价；

五、询比申请文件提交

（一）询比申请文件递交截止时间及公开询比开始时间：****年*月**日**时**分；

（二）询比申请文件递交方式：

本次文件递交方式采用线上递交，具体如下：

询比申请文件须在递交截止时间前上传，操作流程：本项目采用全流程电子化在线开评标方式，请各供应商通过西南联合产权交易所阳光采购平台（*****://*******.***/#/*****）******;统一注册登录入口******;，进入【供应商工作台*投标系统*阳光采购平台*.*专区】，在线参与项目、递交***盖章版询比申请文件，并在投标截止时间前通过邮寄方式寄出盖章的纸质参选文件正本一份。询比申请文件递交截止时间前未完成询比申请文件上传的，视为放弃询比。询比过程中请密切通过招采平台关注项目进度。【特别说明】本项目采用电子化在线开评标方式。

六、评分规则

本次评审采用综合评分法，总分***分，评分规则如下：

综合评分法总分***分，由服务实施方案（**分）、项目团队人员配备（**分）、过往业绩（**分）、报价（**分）组成。

七、限价要求

本次限价**万元，采用总价包干模式，超过限价的报价视为无效报价。具体付款方式详见附件***：主要合同条款。

八、澄清及修改

*、采购人如需对已发出的询比文件进行澄清或修改的，将在西南联合产权交易所阳光采购平台发布更正公告，该澄清或修改内容为询比文件的组成部分。

*、供应商认为需要对询比文件进行澄清的，可在招采平台向采购人提出申请（截止时间****年*月**日**时），但采购人可决定是否采纳申请事项。

*、供应商应于询比申请文件递交截止时间之前，自行登录招采平台查询本项目的更正公告，因未查阅公告造成的后果由申请人自行承担。

九、其他

*、成交供应商应在成交通知书发出之日起三十日内与采购人签订采购合同。因成交供应商原因造成逾期未与采购人签订采购合同的，视为自动放弃；

*、成交供应商因不可抗力原因不能履行采购合同或放弃成交的，采购人可依序与其他成交候选人签订采购合同，也可以重新组织采购。

十、联系人

联系人：任女士/刘先生

联系电话：***********/***********

地址：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府二街***号*座**楼

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