辽宁/鞍山-2026-08-07 00:00:00
辽宁科技大学国际交流中心租赁权拍卖公告
一、中心概况
国际交流中心位于学校西部，总建筑面积**,***.**平方米。建筑设有客房**间、会议室*间、多功能宴会厅*间、中餐包房*间，并设有自助早餐区、大堂吧等功能空间。
二、关键信息披露
*.产权及土地性质：该房屋产权为学校所有，土地性质为划拨教育用地，房屋无不动产产权证。
*.出租经营范围：教育培训、会议及其相关配套服务。不得从事易燃易爆、危险化学品、网吧、歌舞厅、影响教学秩序的项目。承租方未经学校书面批准，不得擅自变更或超出规定范围经营，否则学校有权解除合同。
*.使用与责任：房屋位于学校西部，与主校区分离且不连通。承租方租赁房屋后，除享有房屋使用权外，还可使用其附属区域和屋内设施，具体范围以现场踏勘及实际交付为准。承租期间，承租方可依法自主使用房屋及附属区域，自负盈亏，严禁以学校名义经营；发生投诉、诉讼 、工伤等情形，承租方自行处理并承担相关法律责任。
*.装修与改造：因经营需要，承租方需进行租赁物装修或消防改造的，应按照当地住建部门有关规定执行，学校有权监督、检查、叫停违规施工。承租方制定装修方案后，须第一时间报学校书面同意，方可履行后续相关程序。装修改造过程中，严禁破坏房屋主体结构，确保安全施工。
*.学校使用便利：承租方经营期间，学校使用国际交流中心须享受内部价格。内部价由承租方与学校协商制定。学校教学、接待、应急使用，承租方必须优先保障。
*.租赁期满处置：租赁结束后，承租方可搬走自行购置的设备、家具。与建筑结构相连的设备、家具拆除后，承租方应做好房屋墙体恢复。不能拆除的装修改造部分归学校所有，学校对承租方不补偿、不折价、不回购。
三、租赁期限
租赁期限为*年（含*个月免租装修期），实际租期自双方签订合同之日起计算。合同采用一年一签的方式，自第四年起（含免租期在内）租金每年在上一年租金基础上递增*%。免租期内，承租方仍需承担水、电、暖气及附属设施的维修维护等费用。
四、费用及支付方式
*.租金与履约保证金：租金按年支付。首年租金于双方签订合同当日一次性交齐；之后每年度租金应于上一个年度结束前两个月一次性交齐。承租方须在首次签订合同当日一次性向学校交纳履约保证金，金额为年租金的**%。承租方使用的全部区域、土地、构筑物、设施均属于租赁标的，已包含在租金中。
*.发票与收据：学校为承租方提供租金的正规发票。履约保证金的交纳，学校仅出具收据。双方合作结束后一个月内，学校扣除承租方应承担的部分后，将剩余履约保证金无息返还。
*.其他费用：租赁期内，使用租赁物及经营产生的费用，包括但不限于水费、电费、采暖费、燃气费、网络通讯费等，均由承租方承担。相关费用由鞍山市政相关部门按商业收费标准直接收取，或由鞍山市政相关部门委托学校代收代缴。承租方须遵守市政收费规定及《辽宁科技大学用水用电缴费管理办法》，按时足额缴纳。逾期拒不缴纳的，学校有权终止合同，并追缴所欠款项。
五、承租方资质要求
*.具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，不接受自然人。
*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
*.在本次公开招租开拍前*年内，在经营活动中没有受到行政处罚，也未受到责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款（***万元以上）等重大违规违法记录。
*.未被“信用中国”（***.***********.***.**）列入严重失信主体名单，或未被国家企业信用信息公示系统（***.****.***.**）列入严重违法失信名单（处罚期内）。
*.本次招租不接受联合体竞租。
*.具备履行合同所必需的设备、专业技术能力、质量保证体系和突发风险预案，还需具备经营所必须的营业执照、食品经营许可证、住宿业备案/特行证、消防检查合格、卫生许可、特种设备应用许可等。
*.具备符合经营范围的运营服务经验，商业信誉良好，注重社会效益，诚信度高，安全意识强，管理团队稳定。
六、交易信息
*、起拍价：***.****元/年（含税）；竞价阶梯：*万元；
无保留价；无优先受让权；有底价增价式拍卖。
*、竞价保证金：**万元。竞买人、买受人出现任何违约行为的，竞价保证金不予退还。未竞得人原路退还。
*、拍卖服务费：成交价的*%，竞买人竞价成功后【*个工作日内】，买受人一次性向辽宁建投拍卖有限公司交纳拍卖服务费，逾期未足额缴纳视为严重违约，买受人须承担由此给委托方、拍卖方造成的全部经济损失及相应法律责任。（户名：辽宁建投拍卖有限公司，开户行：交通银行沈阳黄河大街支行，账号：**** **** **** **** *****）
*、项目公示时间：****年*月*日*时至****年*月**日*时。
*、项目踏勘时间：****年*月*日至****年*月**日（电话预约）
本标的按现状对外招租，所有描述仅供参考。竞买人必须自行到场踏勘，充分了解场地位置、结构、设施、瑕疵等全部情况。凡参与报名竞买者，即视为已全面知晓并认可标的所有现状及瑕疵，自愿承担全部经营风险，不得以场地状况、细节差异为由提出索赔、弃标等要求，委托方与拍卖方不承担任何瑕疵担保责任。
*、竞买报名时间及网址：
交纳保证金截止时间：****年*月*日至****年*月**日*时止。
报名网址：辽宁省公共资源交易中心网（*****://****.**.***.**/）
*、竞价时间：
自由竞价时间：****年*月**日*:**时起，*小时；
延时竞价时间：*分钟/次。
*、项目咨询电话：孙经理************ ***********
*、交易系统技术支持电话：************ ************
七、其他约定
*.房屋交付：学校将房屋交付给承租方使用时，按双方共同确认的房屋现状进行交付。租赁合同签署完成后，即视为承租方已确认房屋内的水路、电路、暖气等各项设施均处于完好状态，且不存在任何安全隐患。
*.转租限制：严禁转租、转包、分包、变相转租该房屋及附属区域。一经发现，学校有权解除合同，且承租方已交纳的租金及履约保证金不予退还。
*.日常管理要求：承租方负责租赁房屋及附属区域的日常管理工作。承租方的经营活动不得妨碍学校正常业务秩序，不得影响校园环境、治安及消防安全。承租方须与学校签订《安全责任书》与《治安管理承诺书》。承租方作为安全经营第一责任人，独立承担租赁区域的消防安全、治安管理、食品安全等全部法律责任。承租方工作人员应为无犯罪记录人员。
*.维修责任划分：学校按照双方共同确认的房屋现状向承租方交付房屋。租赁期内，学校负责水、电、暖等计量装置前或入室内主管道阀门前的线路和管道的维修；计量装置后或入室内主管道阀门后，以及房屋主体、室内外其他附属设施设备（包括电梯）维修、维护责任及所发生的费用，由承租方负责。
*.使用不当责任：承租方应合理使用并爱护出租房屋及其附属设施。因使用不当、日常维护保养不到位导致租赁物受损，或造成承租方或第三方人身伤害、财产损失的，由承租方承担全部责任，并赔偿全部经济损失。即使因人为损坏或第三方原因造成上述损失，承租方亦应承担全部责任，并赔偿全部经济损失。
*.合同解除条款
发生下列情形之一，学校有权单方解除本合同，学校不予返还剩余租金和全部履约保证金，且承租方应全额赔偿学校因此遭受的全部经济损失：
（*）*年租赁期内，承租方如提前解约，承租方应一次性补足* 个月免租期全额租金。
（*）租赁期间，若租赁房屋因拆迁、城市建设等原因被依法列入征收或拆迁范围，导致学校需提前收回房屋的，学校应提前书面通知承租方。承租方须无条件配合，租赁合同自学校通知载明的终止日起解除。承租方应按学校要求的期限返还租赁房屋，并撤走全部自有物品。逾期未撤走的，视为承租方放弃该等物品的所有权，学校有权自行处置。自承租方按学校要求搬离之日起七个工作日内，学校应将剩余税后租金及履约保证金无息退还。
（*）因地震、国家政策调整等不可抗力致使本合同无法正常履行的，任何一方均可要求提前解除合同，甲乙双方互不承担责任，并协商善后处理。
（*）本合同期满或者解除后，承租方应在七个工作日内搬离租用房屋，逾期不交还房屋，学校有权断水断电、清场、留置物品，承租方应按照当期合同租金的两倍标准支付房屋占用费用。
本招租公告仅为要约邀请，承租方与承租方的具体权利义务，以双方最终签订的书面协议为准。
