【交易公告】宁德市职业教育集团（蕉城区八都镇下坂村下大路**号）**#楼一层部分场地两年租赁使用权交易公告

*****;*****;*****;*****;宁德市公共资源交易中心受宁德市职业教育集团委托，拟对以下出租项目编号******************进行公开征集承租人，特邀请符合本次项目标的潜在竞价人参与竞标：

一、出租标的基本信息表：

注：标的以现状为准（公开竞价文件金额均以人民币：元为单位）

租金挂牌价指首年租金；竞价人竞价的也是首年租金。

交易保证金账户：

开户名称： 宁德市公共资源交易中心

开户银行： 兴业银行宁德分行

开户账号：（以标的所对应的保证金子账号为准）

竞价人应按以上银行转账存款指定方式交纳交易保证金，竞价人参与本次竞标应使用统一的竞价人全称（包括交易保证金汇款人全称、标的竞价注册、签订合同名称以及提交的竞价文件材料等），否则竞价无效。出租标的为多个合同包的，竞价人应按自身竞价的合同包标的交纳交易保证金。

二、竞价人条件：

具备独立承担民事责任能力的企业法人，且持有经营范围包含预包装食品和日用品的《营业执照》。

三、标的要求：

*、本项目不可行使联合体竞价；

*、本项目履约保证金为：两个月租金。

*、具备独立承担民事责任能力的企业法人，且持有经营范围包含预包装食品和日用品的《营业执照》。

*、本场地仅用于生活超市，可出售预包装食品和日常生活用品。 *、成交人必须服从集团的各项规章制度（具体条款，详见合同

范本内容）。

*、标的项目基本情况：（*）市职教集团职教园校区现有宁德技师学院、福建宁德财经学校两所院校入驻，校内两所学校的开学、放假时间均遵照相关主管部门统一规定执行。（*）在校人数及消费相关说明：受校内教学安排、实训进度等因素影响，校区全年实际平均在校学生人数预估约为****人。该人数数据仅为参考性预估数值，不构成出租人对实际消费人数的承诺，亦不作为经营核算、租金调整的依据。承租人不得以此为由向出租人申请租金减免、下调租金标准或变更租赁相关条件；同时，园区整体学生消费能力偏低，学生消费选择属于个人行为，承租人需充分知悉该客观经营现状，承诺不得以学生消费用途多样或消费习惯存在差异为由，要求减免租金或调整租赁条件。（*）项目过往招租及履约情况：本租赁项目历史招租及履约记录如下：****年*月公开招标，年租金中标价***.***万元，中标人后续自动弃标；****年**月公开招标，**个月租赁期总中标价***.******万元，中标人自动弃标；****年**月公开招标，年租金中标价***.***万元，中标人履约经营三个多月后，单方提前终止租赁合同；****年*月公开招标，年租金中标价***.***万元，中标人履约经营三个月后，单方提前终止租赁合同。因本项目多次出现中标人弃标、提前解约情形，导致校区学生消费习惯逐步转变，更多倾向于网购、外卖及园区周边商铺消费。承租人应进行充分市场调研，做好风险评估，避免盲目高价竞租。（*）现场踏勘义务约定：为明确项目现状、保障双方合法权益，承租人应当自行完成项目现场全面踏勘，充分、细致核查租赁标的实际经营环境、配套条件、客流情况，重点审慎评估外卖、网购等市场趋势对本项目经营产生的各类影响，自愿承担踏勘不力、认知偏差带来的全部经营风险。（*）经营风险自负约定：承租人应自行开展全面、充分的市场调研，理性评估项目经营效益，不得仅凭主观预判作出乐观经营预估。因承租人市场调研不足、风险预判失误、经营决策不当等自身原因造成的经营亏损、利益损失，均由承租人自行全部承担，出租人不承担任何责任。 （*）配套设施说明：出租方不向承租人提供仓储场地、员工住宿及其他额外配套设施，项目经营所需全部配套条件由承租人自行解决、自行承担相关费用。（*）履约保证金约定：本项目履约保证金标准为两个月租金，承租人需按要求足额缴纳，保证金的缴纳、抵扣、退还等事宜严格按照双方后续租赁合同约定执行。

*、经营活动所产生的所有水电费由承租人承担。

四、交易方式：网络竞价

五、竞得条件：竞价人通过资格符合性审核且获得项目标的最高有效报价的，为标的竞得人。

六、查看及下载《公开竞价文件》时间：自项目出租公告信息发布之日起，潜在意向竞价人可登入宁德市公共资源交易中心官方网站（****://******.***.******.***.**/）免费下载、查阅项目公告、《公开竞价文件》、《操作手册》等交易相关材料，并按上述材料规定的操作程序在网上参与竞价。

七、注册、报价、上传竞价材料：意向竞价人登入宁德市公共资源产权交易系统网站*****://***.***.***.***:****/****/********.****?*********=%******进行网上注册（报名）以及竞价操作流程。具体竞价规则详见《公开竞价文件》。

八、公告时间：****年*月*日至****年*月**日（若竞价结束前无竞价人报价，公告期限自报价结束之时起顺延五个工作日，如有竞价人报价，本项目即告终止或另行通知。公告期限顺延五个工作日后仍无竞价人报价，公告期限以五个工作日为周期继续顺延，直至****年**月**日止）

九、标的看样时间：****年*月*日至****年*月**日（须提前预约），委托单位联系人：刘老师，联系电话:***********。

十、报名和缴纳交易保证金时间：截止****年*月**日**时。

十一、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

竞价材料提交方式：

意向竞价人在****年*月**日**时前，将应提供的竞价材料以电子形式(扫描件或照片或加盖公章的复印件）上传至宁德市公共资源交易中心产权交易系统网站*****://***.***.***.***:****/****/********.****?*********=%******否则交易无效（以交易系统时间为准），意向竞价人在公告期内可对上传的材料进行修改，项目公告期结束后不允许修改。

竞价人为企业法人的需提供：

*、工商营业执照扫描件或照片或加盖公章的复印件；

*、法定代表人身份证扫描件或照片或加盖公章的复印件；

*、经意向竞价人签章的授权委托书（格式详见《公开竞价文件》）（加盖公章）及授权代表的身份证扫描件或照片或加盖公章的复印件 ；

[注：如未委托他人无需提供该项材料]；

*、经意向竞价人签章的竞价人承诺书（格式详见《公开竞价文件》）（加盖公章）；

*、提供竞价保证金缴纳凭证；

*、《公开竞价文件》第二章“标的内容及要求”中规定需要提交的材料。

意向竞价人按以上规定提交竞价材料，通过资格审查即可成为合格竞价人进入竞价大厅竞价。

十二、疑议与澄清：意向竞价人对本次项目发布的项目公告、《公开竞价文件》有疑议的，应在公告截止时间*个工作日前向本中心提交书面材料。经核实，确需修改或补充说明的，委托方和本中心应在报价开始时间前进行修改或补充，调整内容将在宁德市公共资源交易中心网站****://******.***.******.***.**/进行补充公告，补充公告内容视为《公开竞价文件》的一部分，本中心不再另行通知。逾期或口头疑议的不予受理。

十三、服务信息：

项目经办人：小张咨询电话：************

地点：宁德市东侨经济开发区镜台山路*号（宁德市政务服务中心五楼***室 ）

宁德市公共资源交易中心

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附件：