杭州农副产品发展有限公司（以下简称产权人）于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道逸居城外围储运路、港虹东路、吴家门路合计**间商铺五年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：良渚街道储运路、港虹东路、吴家门路共**间商铺五年租赁使用权，总建筑面积约****.**㎡，首年租金起拍价*******元，参拍保证金******元，履约保证金按首年租金成交价的*个月租金计算。

具体门牌号如下：

上述标的年租金每年按上年递增*.*%。租金每季度一付，先付后用。免租期为租赁期内第五年的末*个月，若提前退租则不享受免租期。

二、重大事项披露及特别提醒：本次房屋的竞拍为国有资产处置，不等同于网络司法拍卖，标的外观、结构、内部情况、房屋质量等按现状竞拍。

*、本次标的物仅限用于办公及经营小区生活配套商业，不得经营餐饮（不含无油烟餐饮）、冷库、加工制造业；废旧物资回收业；汽车喷漆；农产品配送；物流及快递收取（分发）点；易产生噪音、废气、异味的其他行业；以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业，不得存放易燃易爆、有毒有害物品，不得用于居住，不得用于开设私人会所。

*、所有商铺必须持证持照依法依规经营，现经营已办理出营业执照合法合规经营的可以继续经营。若后期经营过程中工商等有关部门查处或对周围居民造成影响遭到投诉的，一切责任由经营户自行承担，甲方有权要求立刻关停。未办理营业执照的以上禁止经营业态将不予审批，具体经营业态必须符合政府部门的规划和要求，依法依规持照经营，经营过程中不得影响周围居民的正常生活。

*、成交后不得整体转让、外包，单区域可转租一次但产权方不重签或补签合同和协议，转租后是否可以办理相关证照由成交人自行负责，转租需做好备案并办理相关手续需拟产权单位审核批准，转租合同租期不得超过成交人与产权方签订的合同日期，并且租期内单次租金收取不可超过产权方与成交人签订的原合同期限，必须保证转租后的次承租人不得再行转租。提前退租应提前向产权方说明理由并提前提出书面申请，经产权方同意后支付解除合同当年一个月房租金额的补偿费用方可解除合同;如拒不支付补偿费用，产权方从履约保证金中扣除。

*、如遇政府拆迁或不可抗力因素导致房屋不能继续出租的，成交人需按产权方要求按时腾空归还房屋，产权方可终止租赁并对装修等不予补偿和负责。

*、成交后，成交人需要自行与小区物业公司对接确认，物业管理范围及物业费、能耗费、水电费等的收取按物业公司规定及要求为准，装修押金按**元/平方米的标准收取，装修期结束后按租赁合同相关规定无息返还。

*、标的物以现状为准，产权方及拍卖公司不承担本次竞拍标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。房屋建成时间较长，可能存在以下瑕疵：墙体渗水起皮，抹灰脱落、裂缝；玻璃破损；地面裂缝；阳台围档露筋、锈斑等问题，请各位竞买人必须到现场仔细勘察并熟知标的物现状情况。

*、本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，就标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次资料中作了详尽的说明；标的现状以竞买人实地踏勘为准（室内照片仅作为参考），产权人及拍卖公司对标的物所作的文字说明和提供的图片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的以现状进行竞价，其外观、结构及内在质量问题等以移交时的现状为准；请竞买人在竞价前必须亲临展示现场仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未查看的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*、成交人进行房屋装修，应提前提交装修方案及图纸在确认不破坏建筑物主体结构承重的情况下征得物业公司及产权方同意后方可实施，如需相关部门审批的，则还应经过相关部门的审批。出现有的所有设施设备、公共部位的维保安全问题由承租人全权负责，自行与物业沟通协商。因装修引起的损坏，一切责任由成交人承担。装修过程中一律不得随意改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则将按产权人要求复原，一切责任由成交人负责。外部门头及广告如需审批，须申报有关部门审批通过后报物业及产权人批准后方可实施。

*、租赁期满或中途退租及违约的，房屋及设施设备应完好的交还产权人，不可移动和拆除的装饰及装修由产权人无条件收回，不做任何补偿和赔偿。如需恢复房屋原状的，承租人必须恢复原状后，方可办理退房手续。

**、租赁房屋对应的通道及公共区域均纳入成交人管理范围，成交人应履行安全管理、卫生清洁等职责，并保证该区域安全通畅，符合公共空间使用的要求。

**、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、加价幅度：****元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

*、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳保证金。

*、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（*）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款和履约保证金缴入产权人账户(户名：杭州农副产品发展有限公司，开户银行：建行勾庄支行，账号：********************)。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

买受人需在上述规定时间内缴清所有款项并于产权人通知的时间内签署租赁合同。如逾期未能按以上时间付清款项或签署合同的（特殊情况经产权人书面允许的除外），视为买受人悔拍，由买受人承担由此产生的全部责任及后果，且已交纳的保证金不再返还。

六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内合法存续的经营范围包含房屋租赁相关的企业法人可报名参与，须携带有效证件至拍卖公司备案并签署经营业态承诺书并取得其开具的同意报名证明。

七、线上资质审核上传：

企业法人需提供：*、企业报名提供营业执照原件或复印件。*、法定代表人身份证原件或复印件正反面。*、同意报名证明。*、若有委托需提交授权委托书原件及被委托人身份证原件或复印件正反面。

线上报名资质审核截止至****年*月**日**时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍。

八、看样及开具证明时间：自公告之日起至****年*月**日*时止接受看样及开具证明（周末、节假日除外），有意者请提前联系预约看房时间，联系电话：***********（刘）、***********（徐）。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*、杭州农副产品发展有限公司有权在竞价开始前中止或撤回标的，无息退还保证金，并不承担赔偿责任。

*、本次竞价标的是经有效公示的，产权方及拍卖公司对竞价标的所做的文字说明和提供的图片资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作担保。竞买人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负；标的物以现状为准，产权方及拍卖公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*、本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“余杭资产”或“良渚街道储运路”

拍卖公司联系方式：

咨询电话：***********、***********、***********。

受托方联系地址：杭州市临平区东湖街道碧天路**号。

杭州永欣拍卖有限责任公司

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