一、项目基本信息

（一）项目名称：扬州大学瘦西湖校区学生公寓洗浴热水服务点及室外能源站建设项目监理服务。

（二）项目依据：《装修运营方案》《招租需求》全部施工、工期、装修及配套工程要求。

（三）项目地点：扬州大学瘦西湖校区

（四）项目规模：覆盖*****号共**栋学生公寓+念四公寓，服务总学生****人；分为每层盥洗间、楼栋一层小集中淋浴、念四公寓独立公共浴室三种洗浴模式。

（五）监理管控工程范围（计费基数界定范围）：

仅监理土建、构筑物、浴室装修、热水管网、强弱电预埋、智能化配套、污水回收防渗池土建、机房基础、场地恢复等工程；空气源热泵主机、废热回收热泵整机设备不计入监理计费基数，不属于本次监理计费管控范围。本项目包含*#、*#、*#、*#共四座热源站；热源站完工后场地平整复原、不锈钢/***安全围护护栏、安全警示标识安装均属于监理管控内容。

热泵配套隔音围挡、减震基座、消音装置、热源站土建、场地恢复、浴室装修、管网、一卡通弱电等构筑物及配套辅材均纳入监理计费基数；仅空气源、废热回收热泵整机主机扣除。

（六）施工内容包含：

*.*#、*#、*#、*#热源站土建基础、围护、污水回收防渗池、毛发过滤设备基座、防渗构筑物；

*.全屋热水循环管网、保温防腐、变频水泵配套安装、强弱电预埋敷设；

*.浴室全套装修：地面防滑、多层防水、铝扣板吊顶、***淋浴隔断、恒温阀、****防水照明、排风新风、*%排水坡度、吹风专区；

*.一卡通水控管线、机房配套辅材、管线开挖路面恢复、吊装辅材、防腐防渗配套工程；

*.四座热源站隔音围挡、减震基座、消音装置等降噪配套构筑物施工；淋浴区毛发收集沉淀池防渗、排水疏通配套工程；一卡通系统对接配套辅材。

（七）硬性工期要求（监理全过程管控节点考核）：

****年*月**日前完成全项目土建、装修、配套工程整体竣工、完成全部分项及总体验收，同步管控工期逾期考核、逾期处罚全过程记录；

（八）投资与计费规则（核心报价红线）：

*.工程含税总投资：*******.**元；

*.本项目监理费计费基数，按项目总投资额扣除空气源热泵设备总价、废热回收热泵设备总价后确定，计费基数金额为*******.**元；该基数仅用于监理服务费计算，不作为工程结算造价依据；

*.固定计费费率：*.*%，不得上浮、不得下浮，费率偏离直接作废标处理；

*.监理服务费=计费基数×*.*%，监理包干总价人民币 *****元（大写：肆万贰仟陆佰柒拾玖元整），报价为包干总价，包含人员、交通、检测配合、资料、税费、*年缺陷责任期全部费用，校方无任何额外增补款项。

（九）监理服务周期：项目开工进场→施工全过程→竣工验收→全套工程档案移交→*年缺陷责任期巡查结束。

（十）建设模式：承租方全额投资建设运营，校方仅提供水源、电源预留，不承担工程资金。

二、询价服务范围

（一）本项目全过程施工监理，对热源站土建、污水回收防渗池防渗、浴室防水装修、热水管网、一卡通弱电配套、室外管线恢复实施质量、进度、投资、安全、文明施工、合同、资料七控管理；

（二）不含空气源、废热回收热泵主机设备采购、整机安装调试监理，仅配合设备到场外观核对，设备相关工程量不计入监理投资核算基数。

三、报价单位资格条件

（一）独立法人企业，持有有效营业执照，经营范围含工程监理服务。

（二）资质要求：具备房屋建筑工程监理乙级+机电安装工程监理乙级资质；工程监理综合甲级资质可同等参与。

（三）项目管理班子硬性配置

*.总监理工程师：国家注册监理工程师（房建/机电专业），无在建锁证项目；书面承诺每周驻场不少于*天，每月驻场天数不少于**天，污水池浇筑、浴室闭水、管网打压、热源站隔音降噪施工、第三方噪音水质检测等全部关键工序必须全程到场。

*.土建装修专业监理工程师*名：持证，精通浴室多层防水、地面找坡、隔断吊顶、防渗构筑物验收规范。

*.暖通管网专业监理工程师*名：持证，熟悉热水循环管路、低温防冻、污水回收防渗池土建配套监理。

*.弱电智能化监理人员*名：熟悉校园一卡通水控、机房弱电配套布线验收。

*.专职驻场监理员不少于*名，持监理员上岗证，全天现场在岗。

（四）业绩要求：****—****年，至少提供*份类似学生公寓热水配套土建+浴室防水装修+污水回收防渗池土建监理合同及竣工验收证明；纯商业酒店、仅热泵设备监理业绩不予认可。

（五）信用要求：报价单位未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，无政府采购严重违法记录，住建系统无质量安全重大事故行政处罚。

（六）其他：本项目不接受联合体，监理服务严禁转包、违法分包。

四、监理主要工作内容

（一）施工准备阶段监理

*.图纸会审：重点审核*#、*#、*#、*#热源站土建、*#污水回收防渗池防渗、浴室三重防水、热水管网、一卡通弱电等配套图纸，出具书面监理审核意见；

*.专项施工方案审核：污水回收防渗池防渗、浴室防水闭水、管网敷设、临时用电、智能化布线专项方案；

*.进场材料核验：瓷砖、吊顶、管材、水箱辅材、电线、防水卷材等土建装修配套材料，核验合格证、质检报告；热泵主机仅到场外观核对，不纳入计费管控；

*.人员资质核验：施工单位建造师*证、低压电工、维修工特种作业证、连续社保资料，不合格人员禁止上岗；

*.现场复核：热源站定位、浴室标高、地面*%排水坡度、管线走向测量复核。

（二）施工全过程监理

*.质量控制（重点旁站工序）

（*）全程旁站：污水回收防渗池防渗浇筑、浴室全屋防水及*小时闭水试验、热水管网打压冲洗、弱电防水布线、机房基础浇筑；

（*）分项验收：浴室墙地防滑、环氧防霉美缝、玻璃钢隔断、排风新风、热水管网防冻管路逐栋验收；

（*）配套系统联调：一卡通终端、循环管路、浴室通风系统调试；

（*）所有质量缺陷下发整改通知单，复查合格后方可进入下道工序；

（*）验收专项要求：

*) 热源站隔音屏障、减震装置、消音弯头施工全过程旁站，完工后配合第三方开展噪音专项检测，噪音指标不达标不得通过分项验收；

*)淋浴区污水回收防渗池防渗浇筑、排水管道防堵构造验收，同步管控浴室水质检测取样点位、排水系统施工质量；

*)一卡通水控系统接口布线、后台数据联调全过程监理，配合完成校园一卡通系统对接调试验收。

*.进度控制

以****年*月**日竣工总节点为核心，全过程跟踪整体施工进度，每周出具进度监理报告，预判工期滞后风险，同步记录工期考核资料。

*.投资控制

仅对土建、装修、管网、水池配套工程签证、变更工程量进行现场实测核算；空气源、废热回收热泵主机设备不计入计费基数，不纳入监理造价初审范围；严格执行*.*%固定费率核算监理费用。

*.安全文明监理

每日巡查浴室潮湿临时用电、机房吊装、校区学生通行防护，建立安全隐患台账，隐患未消除不得施工；管控施工降噪、建筑垃圾及时清运。

*.资料管理

同步收集监理日志、旁站影像、材料检测报告、分部分项验收记录、工期考核台账，按校方档案标准分类整理归档。

（三）竣工验收及缺陷责任期监理

*.分阶段预验收：热源土建、浴室装修、管网智能化配套分项预验收，闭环整改问题清单，配合校方在****年*月**日前完成整体竣工验收；

*.竣工结算初审：仅对土建装修配套工程出具监理审核意见；

*.两年缺陷责任期：定期现场巡查浴室漏水、池体防渗、管网破损、装修破损问题，跟踪督促施工单位整改闭环。

五、报价文件组成（一式三份，密封加盖公章）

（一）询价响应函（必须承诺计费规则：总投资扣除空气源、废热回收热泵设备后，按*.*%固定费率计取监理费）；

（二）营业执照、监理资质证书复印件（加盖公章）；

（三）法定代表人身份证明、授权委托书（如需委托）；

（四）项目全套人员证书（总监、各专业专监、监理员注册证/上岗证+近*个月连续社保证明）；

（五）近*年同类高校热水浴室土建监理业绩（合同、竣工验收报告复印件）；

（六）监理专项实施方案：含四座热源土建隔音降噪、污水回收防渗池、三类浴室差异化防水、管网、一卡通系统联调、工期节点、驻场排班专项管控措施；

（七）监理服务费测算表：列明项目总投资、扣除热泵设备金额、计费基数、*.*%费率、最终包干总价；

（八）信用中国、政府采购网无失信查询截图；

（九）不转包、人员全程在岗承诺函。

六、递交及报价相关要求

（一）报价有效期：**日历天；费率固定*.*%，任何上浮、下浮、变更计费范围均为无效报价；

（二）递交截止时间：****年*月**日*时**分，逾期拒收；

（三）递交地点：扬州大学后勤保障处物资采供科（扬州大学江阳路北校区**号楼****）；

（四）递交方式：现场纸质密封递交，不接受邮寄、线上电子版；

（五）评审方式：采用综合评分法，费率为硬性合规门槛，合格单位按总分排序择优确定中标候选人，不以价格作为竞争项。

七、评审细则、中标依据与废标条款

（一）评分标准

（二）中标确定规则

*.评审小组对所有有效响应单位逐项打分，计算平均分；

*.全部单位按综合得分从高至低排序，得分第一名为第一中标候选人；

*.同分优先级依次为：同类高校监理业绩数量更多、项目班子配置完整度、监理方案项目贴合度；

*.第一中标候选人经校方复核无异议后确定中标；若第一名放弃中标资格，依次顺延第二名。

（三）废标判定条款（满足任意一条，直接作无效响应淘汰）

*. 未严格执行*.*%固定监理费率，擅自调整费率、增减计费扣除范围；

*. 监理资质未达到房建监理乙级+机电监理乙级最低要求；

*. 缺少土建、暖通、弱电任一持证专业监理工程师；

*. 资质、业绩、人员社保等材料存在虚假伪造；

*. 不承诺人员驻场、关键工序到场值守；

*. 响应文件未加盖公章、缺失核心文书（承诺函/测算确认书）；

*. 评审阶段查询信用中国、中国政府采购网，投标人存在失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信记录的，响应文件直接作无效响应处理；

*. 承诺将本项目监理服务转包、违法分包给第三方，作无效响应处理。

（四）评审核心依据

*. 合规红线依据：本询价公告、《装修运营方案》项目范围、计费规则、*.*%固定费率要求；

*. 打分依据：企业资质信用、高校同类专项业绩、监理班子人员、贴合热源站/三类浴室/分段工期的监理方案、缺陷期服务；

*. 中标排序依据：综合得分高低，同分依次比对业绩、项目班子、监理方案针对性。

八、监理服务费付款方式

（一）竣工验收合格付**%；

（二）审计完成+监理资料归档付**%；

（三）两年缺陷责任期满，无土建、装修、管网遗留质量问题，无息结清剩余*%尾款。

九、其他说明

（一）所有报价单位视为完整研读《装修运营方案》全部内容，充分踏勘校区现场，后期不得以施工复杂、设备多、工期紧张为由要求调整费率、扩大计费范围；

（二）成交单位驻场人员不得擅自脱岗，暖通专监在污水池浇筑、管网试压阶段**小时待命；人员无故离岗，校方有权扣减监理费用直至解除合同；

（三）监理全过程旁站记录、影像、验收台账同步提交后勤管理处存档；

（四）联系人：徐老师

联系电话：*************

联系地址：扬州大学后勤保障处