*.本项目标的资产整体出租，不予拆分。

*.本项目挂牌底价为首年租赁价格，租赁期为*年，分为*个周期，第一个周期为***年，租金固定不变；第二个周期为第*年，租金较上一周期年租赁价格上浮*%；第三个周期为第*年，租金较上一周期年租赁价格上浮*%，第四个周期为第*年，租金较上一周期年租赁价格上浮*%。每个周期内年租赁价格不变。

*.标的酒店坐落于沂水县泉庄镇尹家峪村，共计三层，总建筑面积约为****平方米（以实际测量为准），出租范围包括**间客房、餐饮、会议室、停车场以及现有设施设备等，主体结构及水电、消防、空调等基础设施设备完好，具备正常经营条件。酒店房屋结构类型为框架结构，塑钢门窗，玻璃幕墙，外墙仿古砖，地面铺瓷砖。****年**月建成，装修好，日常维护较好，具体情况以实际踏勘为准。

标的酒店土地不动产权证号为:鲁(****)沂水县不动产权第******* 号，权利人为山东峪泉田园农业开发集团，用途为风景名胜设施用地，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，使用期限为****年*月**日起****年*月**日止，标的酒店房产暂未办理不动产权证。

*.标的酒店现由山东峪泉酒店管理有限公司经营，标的房屋消防设备、空调等设施设备情况等按现状交接，建筑面积以实际测量为准，出租方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所作的参考性说明，不作为出租方对标的酒店建筑面积、质量等的任何担保，承租方承担标的在建筑面积、质量上存在差异的风险，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。项目成交后，承租方可根据自身经营需求自行添置设备设施。

*.标的资产仅限用于“酒店经营”，未经出租方书面批准，承租方不能变更出租标的用途。承租方在合同期内要服从出租方的经营管理制度。

*.标的酒店已抵押，抵押期限为****年*月**日至****年*月**日,本次出租行为已告知债权权利人，且已征得债权权利人同意，承租人应知悉并自行承担可能产生的全部风险。

*.意向承租方应在挂牌期限内参加现场踏勘，并签署《现场踏勘确认书》（详见附件），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。

*.其他重大事项详见天恒信评报字（****）第*****号出具的天恒信评报字（****）第*****号《评估报告》。

*.标的查看联系人：孙经理，联系电话：************、***********。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。

*.意向承租方须承诺，在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，签订《资产租赁合同》后*个工作日内一次性将首期交易价款支付至中心指定账户，并向出租方交纳*.**万元作为租赁押金。租赁押金不计利息。租期内，如承租方存在违约行为，经出租方或上级有关部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的租赁押金并无条件收回标的房产且不承担承租方造成的所有债务及法律责任。租赁期满后，出租方对标的房屋所有内部设施等进行验收，验收通过且承租方没有违约行为的，无息全额退还租赁押金。

*.意向承租方须承诺，租金每年支付一次，先付款后使用，提前一个月支付下期租金，逾期未支付租金的，则视为违约行为，出租方有权没收承租方的房屋租赁押金并解除租赁使用合同，不负责承租方造成的损失、债务及法律责任。首期租金自《资产租赁合同》签订之日起*个工作日内一次性支付至中心指定账户；后期租金直接汇入出租方指定账户。

*.意向承租方须承诺，已知晓并接受标的实际情况，同意签订《资产租赁合同》并支付租金后，与出租方协商交割相关租赁标的。

*.意向承租方须承诺，标的酒店消防设备、设施情况等按现状交接使用，并自行负责租赁期间租赁场地的日常管理、维护、安全生产并承担所发生的相关费用，遵守出租方相关管理制度。

*.意向承租方须承诺，标的酒店不得用于经营：

（*）各种易产生浓烟、噪音、烟尘异味污染，以及加工、制造、存放或销售化工产品、危险品等具有安全隐患的项目；

（*）销售或储存易燃易爆物品等其他易发生安全隐患，以及发生噪声、震动、环境污染等经营项目；

（*）影响周边居民日常生活的及违反国家法律法规的其他行业；

（*）不得经营违背法律和城市管理规定的项目;

（*）除双方另有约定外，乙方不得改变房屋酒店用途。

*.意向承租方须承诺，租赁期间未经出租方书面同意，不得对租赁建筑物进行装修改造。装修时不得改动或破坏房屋主体结构及安全，装修改造方案及施工图纸需符合相关的法规、规章、政策及承租方有关规定，费用由承租方自行承担。房屋租赁期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分，未形成附合的部分可自行拆卸处置；已经形成附合的部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋及装修装潢图纸和竣工验收资料在合同终止后*日内一并交还出租方，出租方无需对此进行补偿或赔偿。

*.意向承租方须承诺，租赁期间以承租方的名义开展经营活动，经营过程中的相关证照由承租人自行申请签发，一切违法、违规经营导致的行政责任及所有的经济纠纷、伤害事件等，由承租人自行承担。如承租方经营方式、范围违法或未办理经营许可证、有造假等违法行为，出租方有权收回标的房屋并终止合同，对出租方造成损失的可追偿损失。

*.意向承租方须承诺，自行承担因不可抗力（自然灾害、国家政策调整、政府建设规划）致使租赁合同无法继续履行的后果和风险，双方应当按照实际租住天数结算各项费用，互不承担各项损失。

*.意向承租方须承诺，原则上不得转租或分租，如转租或分租需书面提出申请，经出租方书面同意后方可转租或分租，转租或分租应符合相关法律及政策规定。

**.意向承租方须承诺，标的酒店不得用于进行安全保障不到位以及高风险性行业的项目，并遵守国家和地方相关法律规定。

**.意向承租方须承诺，自行承担标的酒店房产因未办理不动产权证产生的安全责任及可能出现的一切风险，包括但不限于拆除的风险。

**.意向承租方须承诺，非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，因此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任由承租方自行承担，如给出租方造成损失的，出租方可向承租方进行追偿。

**.意向承租方须承诺，具备酒店、民宿、商旅住宿行业相关运营经验，拥有成熟的运营团队、管理体系与客源渠道，具备承接酒店整体运营的能力。

**.意向承租方须承诺，本项目公告期即为尽职调查期,在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面调查了解，包括但不限于标的资产的权属状况、属性（用途）、现实状态、质量、价值等所有影响我方做出承租标的资产决定的信息，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产出租的所有内容及程序，详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次交易所存在的全部瑕疵和风险，成为承租方后不得以不了解出租标的为由提出退还、质疑、反悔或寻求补偿等，否则将视为违约。

*.意向承租方须为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*.本项目不接受联合体承租。