委托方

泸州市江阳区现代农业园区管理委员会

项目坐落

泸州市江阳区分水岭镇区现代农业园区内

处置标的基本情况

标的面积(亩)

约***.**

流转用途

仅限用于农业生产种植，种植品种包括适宜当地种植的蔬菜、高粱等。

流转方式

出租

流转期限

首签*年

挂牌价格

单价***元/亩/年，挂牌总额约******.**元

交易保证金

****元

竞价幅度

*元/亩/年或其整数倍

标的介绍：江阳区现代农业示范园区位于江阳区东南部，覆盖分水岭、黄舣两镇，涉及*个行政村、建成面积*.**万亩，以蔬菜、水果为主导产业。园区是国家**级旅游景区、省五星级现代农业园区、省优秀农业科技园区、省优秀科普基地。园区内基础设施完善，交通便利，水源充足，土壤肥沃，适宜机械化耕作。道路：田间道路硬化，满足农机通行。水利：滴灌、喷灌系统覆盖，灌溉水源充足。电力：三相电到田块。仓储：可配套建设临时看护房、简易分拣棚（需符合用地政策）。技术支持：与四川农业大学、重庆市农业科学院等建立合作，提供品种推荐、病虫害防治等技术指导。市场对接：可协助对接本地批发市场、加工企业（如酿酒厂、榨油厂）、电商平台。

对意向承租方资格的要求

*.中华人民共和国境内合法注册的农业企业、合作社和家庭农场，自然人均可参与报名竞价；

*.承租方需先支付土地租金，再使用土地；

*.坚决遏制非农化，意向流入方需从事粮油作物种植、蔬菜种植（每年至少种一季粮食），不得将土地用于果木种植、建房等非农业生产经营，不得撂荒。

*.不接受联合体竞租；

*.项目意向流入方无拖欠租金、违法用地、违规使用农药等不良记录；

*.项目意向流入方需到标的现场进行实地踏勘确认，具体情况请以实际踏勘为准。意向流入方在实际踏勘中发生的一切安全事故和责任，均由流入方自行承担；

*.项目意向流入方需缴纳交易保证金人民币****元，承租方项目合同签订后，系统从所缴纳的保证金中扣除交易服务费。

*.承租期间发生的一切安全事故，均由流入方承担，需服从泸州市江阳区现代农业园区管理委员会管理及整体规划。不得影响当地村民生产生活，不得损害公共利益和相邻关系人的合法权益；

*.不得擅自改变流转土地用途，不得使其荒芜，不得破坏农业生态环境，不得给出租土地造成永久性损害，不得使用对环境和土地污染有害的生产辅助材料；

**.流入方不得对土地进行再次流转；

**.因土地经营权流转造成与农户矛盾纠纷的，由项目意向流入方自行协调处理；

**.现有部分土地已种植粮食作物，承租方须与出让方协商处置方式，可协商续种或清表作业，相关事宜和费用由双方另行约定；

**.项目意向流入方需在报名时提供****年至今百亩以上的种植经验业绩证明（以合同签订时间为准，提供一例即可）；

**.意向流入方需在报名时需提供相应资产证明，一是以自然人报名的：出具银行时点名下资产证明总市值≧**万元；二是以企业报名的：*、企业流动资金不低于**万元，提供银行资金证明；

**.承租方应按照合同约定进行。

交易保证金支付

流入方须在报名截止时间前足额缴纳交易保证金（以银行实际到账时间为准），为避免因交易保证金不能按时到账而影响报名，请流入方在报名截止时间前，保留充足的银行转账和系统操作时间。逾期未交纳交易保证金的，视为放弃竞买资格。申请参加本公告多个标的物竞买的，将生成多个交易保证金收款账号，交易保证金须一一对应且足额缴纳。

户名：成都农村产权交易所有限责任公司

开户行：流入方在报名时由系统为其生成的保证金收款账号

账号：流入方在报名时由系统为其生成的保证金收款账号

（注：此账号为虚拟账号，项目竞价结束后该账号自动作废）

（一）未竞得方缴纳的交易保证金由成都农交所泸州分公司在竞价结束后*个工作日完成核验，原则上原路径退还（不计利息）。

（二）竞得方的交易保证金在交易双方签订《土地经营权流转合同》后**个工作日内，由成都农交所泸州分公司将划转至流出方指定账户。

（三）本项目交易服务费按成交总金额的*.*%向竞得方收取（如租金按年有递增，成交总金额要包含增量，不含免租期），本次交易服务费直接在交易保证金中扣除，如不足金额则需另行缴纳。

（四）发生以下任何情况的，将不予退还缴纳的交易保证金：

*.意向受让方故意提供虚假、失实材料造成交易未成功或成都农交所损失的；

*.意向受让方违反法律法规或成都农交所交易规则，采取不正当竞争行为，影响交易公平的；

*.意向受让方违反其在交易过程中做出的承诺的；

*.意向受让方被确认为受让方后，拒绝签约或放弃受让方身份的；

*.其他依据交易规则或法律规定不应退还交易保证金的情形。

报名

报名时间：本项目公告期内

报名地点：网络报名——四川省农村产权综合交易平台官方网站网络报名（*****://***.*****.***/****/）

报名时应提交（实际提交资料以正式挂牌资料为准）：

*.农村产权流转交易申请书，承诺书等（流入方）；

*.交易保证金交纳凭证；

*.主体资格证明:营业执照、统一社会信用代码证，法定代表人身份证(附件二)，需委托他人办理交易的，提交授权委托书以及被授权人身份证(附件三)。

*.其他特殊要求资料；

*.要求提交的其他材料。

（注：上述文件应提交原件，若无法提交原件，复印件上应加盖申请人公章 ，证明原件与复印件相符。意向流入方应对提交材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责。）

竞价

程序

*.公告期满，只征集到一个符合条件的意向流入方的，按流出方要求，交易所摘牌成交向交易双方发放《成交确认书》，并组织交易双方签约。

*.公告期满，产生两个及以上符合条件意向流入方的，按照网络竞价方式竞价，交易所根据结果向交易双方发放《成交确认书》，并组织交易双方签约。

*.公告期满，未征集到符合的条件的意向流入方，□终止交易☑延期□变更交易条件重新公告。

*.竞价规则具体请详见“四川省农村产权综合交易平台*办事指南*操作指南*资源资产*操作手册”（*****://***.*****.***/****/****/******/*********/*******.****）

交易

服务费

此次交易交易服务费为线上支付，只要在网络竞价结束后产生了竞得者，即视为网络竞价成功，交易服务费按照标的物实际成交总额（成交总额=成交单价*面积*年限）的*.*%向竞得者计收，不足***元按照***元收取，向成都农村产权交易所有限责任公司交纳平台服务费。

其他说明

*.意向受让方应当仔细在竞价前仔细阅读竞价全部文件，意向受让方参与竞价的行为视为已认可本次交易内容的全部内容，相关文件自行下载、阅知并按照文件要求提交报名资料。

*意向受让方在报名后，视为已完成对竞价标的的全面调查了解，包含但不限于查阅由出让人提供的标的资料及实物，已对标的权利及物理现状等相关情况进行了充分了解并认可，并对竞价行为负责，自行承担包含但不限于因所获取标的信息不全面、误解等产生的相应后果。同意标的严格以现状交付。在竞价完成后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订交易合同及支付相应款项。

*.意向受让方在报名前应当自行核实流转土地后的使用用途是否符合国家规定及能否通过政府部门的审查。竞租人报名后，视为其已对土地用途充分了解，对承租土地后具体使用用途能否通过政府相关部门审查进行了具体核实，并将按照政府相关部门要求执行已充分了解。

*.交易文件（包含但不限于挂牌公告、交易方案、流转租赁合同）所涉内容有不一致的以经审查的登记表（流转登记表）为准，有歧义的以流出方（权利人）书面解释为准。

*.标的物实际交付时间以签订合同约定时间为准。

联系方式

现场踏勘

联系人：傅老师；联系电话：***********

项目负责人

联系人：周老师

联系电话：************；

地址：泸州市龙马潭区蜀泸大道三段***号*栋***泸州市农村产权交易中心