湖南信息职业技术学院*********年学院物业服务项目合同公告

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及*********年学院物业服务项目的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

*.项目基本情况

湖南信息职业技术学院****年*****年学院物业服务采购项目，学院位于湖南省长沙市望城区旺旺中路*号（北院）、望城区聚缘路**号（南院）、芙蓉区杨家山职院街***号（芙蓉校区），目前已有教学楼、实验楼、图书馆、男生公寓、女生公寓、医务室、食堂、实训楼、教工宿舍等建筑物**栋；此次外包物业服务项目有安保、卫生保洁、维修、公寓管理等。

*.合同金额

*******.**元/年，甲方根据月考核及满意率测评结果向乙方支付物业服务费。

二、服务要求
*.服务要求

严格按照附件《本项目技术规格、参数与要求》执行。乙方有权在收到甲方考核结果、整改要求后*个工作日内对甲方的考核结果、整改要求提出合理书面异议，否则视为乙方无异议。甲方应于收到乙方异议后*个工作日内予以书面答复，异议成立的应及时调整考核结果或撤销不合理整改要求。

*.人员配置要求

严格按照附件《本项目技术规格、参数与要求》执行。

*.设施设备配置要求

严格按照附件《本项目技术规格、参数与要求》执行。

*.其他要求

*.验收标准

*.*本项目按照《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》(长财采购〔****)*号〕文件相关规定验收。

*.*项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由乙方承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

具体验收方案详见甲方《湖南信息职业技术学院物业项目履约验收方案》。

*.交付时间及地点

*.*服务时间：服务期限三年，合同一年一签，验收合格后方可续签订下一年合同，在此期间因乙方原因导致履行合同不符合约定的，甲方有权要求其整改，经甲方催告后仍未整改的，甲方有权解除合同，其一切责任由乙方负责，不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。但双方应就已履行部分进行结算，甲方应按照乙方已提供的服务向乙方支付相应的费用，因甲方违约造成乙方损失的，乙方有权依法向甲方主张赔偿。

*.*服务地点：湖南信息职业技术学院

*.结算方式

*.*付款人：湖南信息职业技术学院(国库集中支付)

*.*付款方式：采取年度承包金额按十二个月平均，以按月支付方式办理。乙方于每月**日前根据甲方的月考核结果、满意率测评结果（若有）对上月的服务费用开具正规、合法的增值税发票。甲方收到报账手续齐全的票据后，通过银行转账方式按月支付。

*.监督管理

甲方成立物业监督管理办公室，由甲方分管院领导牵头，甲方物管办对物业服务进行监管和考核，负责考核统计、办理付款手续和总协调。

(*)督查与考核

甲方物管办对物业服务监管采用督查和考核方式：督查分为日常督查、专项督查，月底根据日常督查情况对物业进行月考核。日常和专项督查达不到要求的，对照考核细则扣分，月底根据考核扣分对物业服务质量进行综合评定，作为结算依据：考评分≥**分,按月度物业服务费基数支付月物业服务费；考评分***;**分时，考评分以**分为基准每少*分则扣除月物业管理服务费基数的*%后支付，同时乙方必须按甲方的要求进行整改，整改完成后再支付物业管理费：考评分***;**时，甲方有权解除物业管理合同，重新选择物业服务供应商。

(*)重要督查内容

*.*未按规定时限和质量标准完成物管办下达的书面督办工作，扣***分/次：

*.*严格对甲方学院范围内经营网点进行水电管理，如发现有弄虚作假、损坏集体利益行为，按所损失的费用*.***倍处罚，并扣***分/次；

*.*因物业工作失误造成学院财产损失的，根据责任划分，按造价的*.***倍赔偿，并扣***分/次；

*.*物业未按相关规定安排没有相应资质人员上岗，如高压配电值班等。按相应岗位月工资/人从当月物业管理费中扣除。

*.*物业公司每季度提供一次人员花名册，未交或未按时提交，扣*分。

*.*物业工作人员数量不得少于合同中所规定的数量，每少一人按合同额平均工资从当月物业管理费中扣除。

(*)考核细则

物业考核细则属于招标文件重要组成部分，具有同等的法律效力，乙方须认同并接受此考核细则。

(*)满意率测评

每学期对物业进行一次有关物业管理服务质量的满意率测评(全体教职工代表参加),满意率须达**%,每下降*%扣除年度物业服务费的*.*%。

三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：总价包干
*.付款方式：