杭州市余杭区百丈镇仙岩集体经济组织****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州余杭仙岩股份经济合作配套用房五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州余杭仙岩股份经济合作配套用房五年租赁权，建筑面积约****平方米。

二、首年租金起拍价******元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金******元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金基础上递增*%。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金为******元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产可用于特色农文旅项目或商企业日常办公；电商、培训等符合政府整体产业政策要求的行业。经营行业必须持证经营，同时不得涉及污染、噪音等禁止事项，日常经营需规范、合法，不得损坏周边邻里关系。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途或违规经营的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三）本次竞价房产目前为空置状态；房产具体位置及房屋具体情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，一经报名出价则视作对房产现状的认可。

（四））本次竞价房产内部无装修，为毛坯状态，竞拍成功后，房产以现状移交；交付后如出现房屋漏水、墙皮脱落等情况，与产权方无关，亦不影响成交价，房屋相关维修工作由竞买人自行负责，所有装修维护产生的费用均由竞买人自行承担。

（五）本次竞价房产目前无物业公司管理（后续如有另行通知），日常物业管理由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费）、水电费、停车费等。

（六）装修期：一年，装修期内免租金。但自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费、燃气费、垃圾清运费等费用均由竞买人自行承担（装修期不在五年总租期范围内）。

（七）腾空期：无腾空期。

（八）本次竞价房产不得整体转让租赁权，竞买人因经营需要确需部份转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。

（九）本次竞价房产竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方不负责清理内部物品及垃圾，不负责将房产恢复原样，所有垃圾清运等费用、房产恢复费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用亦由竞买人自行承担。租赁到期后可移动的归竞买人负责处理，不可移动装修归产权方所有，租赁到期后如需续租，在同等条件下优先考虑原承租人。

（十）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前*天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十一）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边公共场地，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系，。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十二）租赁期间，招租房产内的安全生产经营、消防安全、卫生食品安全等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

针对上述条款，要求竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防、安全、综治管理责任书》（附件二：《消防、安全、综治管理责任书》），明确自身应承担的责任和义务，如出现任何安全事故，竞买人为第一责任人。

（十三）特别提醒：

*.本次竞价房产毗邻的部分场地为房屋配套场地（具体面积以实地测量为准），竞买人可合理使用（如停放车辆等），租赁期间，竞买人不允许加盖任何违章建筑。

*.本次竞价房产未办理产权证，涉及后续经营所需证照办理工作由竞买人自行负责，产权方及拍卖公司对能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，如后续因房屋性质导致无法办理经营所需相关证照的，与产权方无关。

*.竞价成功后，租赁期间若竞得人中途违约的，除扣除履约保证金，追究竞得人违约责任外，还需补齐装修免租期的租金。

*.承租期间如遇政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方将提前*个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍，产权方退还未使用租期租金及履约保证金，其他赔偿标准按政府相关政策执行，产权方无需承担任何违约责任。

*.本次竞价房产竞拍成功后，如竞得人如需对标的房产现状做变更的（如隔断、隔层或打通隔断、隔层等），需提前向产权方提出书面申请，经产权方书面同意后方可施工，施工过程中不得损坏房屋主体结构，不允许影响其他商户及周边居民正常生产生活。

（十四）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十五）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十六）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区百丈镇仙岩集体经济组织账户(户名：杭州市余杭区百丈镇仙岩集体经济组织，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司百丈支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区百丈镇仙岩村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买.网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；个人报名时需上传本人身份证。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州市余杭区百丈镇仙岩集体经济组织委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区百丈镇仙岩集体经济组织及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市余杭区百丈镇仙岩集体经济组织通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*) 标的物移交手续由杭州市余杭区百丈镇仙岩集体经济组织办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：***********，联系人：邵经理。

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路****和合财富中心**楼浙江淘银资产拍卖有限公司

浙江淘银资产拍卖有限公司

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