我公司受委托，定于****年*月**日*时在锦州市公共资源交易中心（网址：****://****.**.***.**/）对下列标的按现状进行公开拍卖：

一、拍卖标的：

*、露天养殖池三年租赁权，位于凌海市大有农场双庙分场，北池塘，面积**.***亩，土池。起拍价***,***.**元；保证金*万元。

二、竞买人资格：中华人民共和国境内注册的企事业法人和自然人或团体组织。

三、交易起始价、有无保留价：起始价***,***.**，无保留价。

四、标的展示时间、地点及电话

展示时间：****年*月**日——*月**日*:*****:**

展示地点：标的物所在地现场展示

展示电话：***********

五、优先受让权情况：原承租人在同等条件下有优先承租权。

六、竞买报名的方式和截止时间：意向竞买人应在****年*月**日**时前，办理完毕如下事项：

（一）竞买保证金支付至指定账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳竞买保证金的，视为放弃受让资格。

（二）竞买保证金交纳完成后，携带保证金交纳凭证及有效身份证明到我公司办理竞买报名手续，待资格审核通过后方可参与竞拍。

七、竞价的时间和网址：

自由竞价时长：*小时；延时竞价时长：*分钟；锦州市公共资源交易中心(****://****.**.***.**/)。

八、佣金比例：标的拍卖成交，拍卖人按成交总金额的*%向买受人收取拍卖佣金。

九、竞价阶梯：****元。

拍卖规则及竞买须知

重要声明：我公司建议凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解拍卖标的相关情况的竞买人，请不要参与竞买，拍卖人和委托人对标的不承担瑕疵担保责任。拍卖标的存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能撤回。拍卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

第一条　为了维护拍卖活动各方当事人的利益，确保拍卖活动在"公开、公平、公正、诚实信用"的原则上有效进行，现依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律、法规，特制定本《拍卖规则及竞买须知》。

第二条　竞买人资格条件：中华人民共和国境内注册的企事业法人和自然人或团体组织可持有效身份证件办理竞买登记手续。

第三条　竞买人应在拍卖前认真阅读并遵守《拍卖规则及竞买须知》。拍卖标的以现状为准，拍卖标的瑕疵情况，尤其是拍卖人已公示的已知瑕疵声明和尚未发现的隐形瑕疵均由竞买人自行查验，委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。

第四条　竞买人一旦出价参拍，则表明竞买人已完全了解本次拍卖标的现状及瑕疵（包括潜在瑕疵）和拍卖活动的全部信息，并为自己的竞买行为承担一切法律责任。

第五条竞买人须在****年*月**日**时前自行在网络拍卖平台办理注册参拍手续，并按规定交纳竞买保证金，待本公司审核通过后方可参与竞拍。

第六条拍卖成交后，买受人须依照《中华人民共和国拍卖法》有关规定向拍卖人缴纳佣金等。

第七条本次拍卖方式为有底价增价式拍卖，竞价幅度及拍卖标的有关情况均以网络拍卖平台公示为准。

第八条拍卖成交后，买受人须按约定向拍卖委托人指定账户支付成交价款，逾期未缴或以其他方式悔拍的，本次拍卖作废，竞买保证金不予退还。

第九条买受人按约定交付成交价款后，委托人与买受人办理拍卖标的的手续交接，签订租赁合同。未按约定支付价款，应承担违约责任，本公司征得委托人的同意，可将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖的，违约买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金以及拍卖人的拍卖费用，拍卖费用包括但不限于拍卖公告费、场地租金、通讯及交通等费用;再行拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，违约买受人还应当补足差额。

第十条　竞买人必须遵守拍卖条款内容及相关规定，不得阻挠其他竞买人出价，不得阻碍拍活动的正常进行，更不能有恶意串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究法律责任。

第十一条 特别提示

*、本公司对本次拍卖标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，以拍卖标的实际（含手续）现状为准。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*、竞买申请人应对提供的个人或单位证件信息资料真实性、完整性、合法性和有效性负责，因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注锦州市公共资源交易中心发布的竞买活动相关信息和通知等原因，不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担。

*、竞买人须自行了解并确认拍卖标的现状，一旦竞买成功，不能撤回，否则将承担一切法律和赔偿责任（包括给委托人和拍卖人造成的全部经济损失）。

*、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的委托人有权在拍卖会前撤拍或暂缓拍卖。本场拍卖会《拍卖规则及竞买须知》中条款如有变更，以拍卖平台公布为准，并具有同等法律效力。

*、部分标的物租赁合同尚未到期，成交后租期以与委托人签订的租赁合同为准。租赁合同一次性签订三年，租金一年一付，于每年*月*日前缴至委托人指定账户。

*、标的物只限于经营水产养殖，成交后买受人（即承租人）须按照相关法律法规自行办理相关养殖手续，养殖手续办理成功与否，不影响拍卖成交结果。

*、租赁期内，承租人不得以任何形式私自转租、分租标的物。水电费、卫生费、消防、房屋及附属设施设备修缮等一切与生产经营相关的费用均由承租方承担并及时缴交。

*、承租人需于成交之日起**日内交纳年租金**%的履约保证金,承包租赁期满后，如承租人在租赁期间不存在违约行为且所有费用均已结清，委托人在收回标的物时方可无息退还给承租人，否则不予退还。

*、标的物范围内不得建设永久性建筑，如需要搭建临时性建筑或设施，承租人应向委托人提交书面申请,经委托人书面同意后方可实施，合同到期后*个工作日内,该临时建筑或设施由买受人自行拆除,逾期未拆视为买受人自动放弃,无偿归委托人所有，委托人不承担任何赔偿责任。

**、在租赁期内，承租人独立开展生产经营活动，自负盈亏；并做好安全生产工作，承租人自身及雇佣关系人员的人身安全财产安全均由承租人自行承担。

**、本场拍卖会起拍价、成交价均为不含税价格，拍卖人仅提供佣金发票，租金发票由委托人出具。

**、如因公共利益、国家安全、国家建设、沿海开发和政策变化等需要收回标的物的，租赁合同自动终止，买受人无条件退还标的物，已付租金按月返还（不计息，不含拍卖佣金）。

**、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后*个工作日内持有效身份证明到我公司签署《拍卖成交确认书》。

**、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后五个工作日内将第一年租金、拍卖佣金汇入指定账户，如未按期缴纳上述全部款项，竞买保证金不予退还。

**、从买受人参加竞拍开始至竞拍成功，买受人如因前述内容向拍卖委托人主张权利的，拍卖委托人、本公司不承担任何责任。

**、锦州长诚拍卖有限公司对本《拍卖规则及竞买须知》有解释权。其它未尽事宜,以锦州长诚拍卖有限公司的决定为准。

联系地址：锦州市太和区锦娘路******号

联系电话：************

账户名称：锦州长诚拍卖有限公司

账户开户行：中国工商银行股份有限公司锦州上海路支行

银行帐号：*******************

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