长城科技大厦*号楼*楼大堂及电梯厅、**楼整层改造的策划咨询服务采购公告

中国长城科技集团股份有限公司（简称：中国长城）就长城科技大厦*号楼*楼大堂及电梯厅、**楼整层改造的策划咨询服务采购采用询比方式进行发包。项目资金由企业自筹，资金已落实到位。现诚邀符合条件的承包商参与询比。本次询比邀请不构成任何承诺，采购单位亦不保证通过本次询比确定任何一方为成交方。

一、项目概况：

*.项目名称：长城科技大厦*号楼*楼大堂及电梯厅、**楼整层改造的策划咨询服务

*.项目地点：深圳市南山区科技园科发路*号长城科技大厦*号楼

*.最高控制限价：***,***.**元（人民币含增值税）。限价包含所有人工、辅材、运输、税费、质保等全部费用，无任何隐形加价。超出控制价的为无效响应。

*.服务内容及要求：

服务内容：

(*)市场调研：乙方结合长城科技大厦*号楼本身基础条件，在中国电子整个园区产业定位基础上，评估周边灵活办公、小面积产品的供需平衡度、租金梯度、产品设计、装修风格、收费模式、案例经验等，研判科技园片区创新空间的潜在客群的招引方向、功能需求特点、价格接受程度等，为本项目打造小面积精装产品提供充足的市场真实数据依据。

(*)定位研判及市场策略：

①　项目定位：乙方基于客群需求与市场竞争态势，为长城科技大厦*号楼提出定位建议，包括但不限于项目定位、客群定位、业态定位、整体产品风格等。

②　市场策略：乙方基于市场调研及周边真实租赁情况，科学分析定价依据，针对具体收费定价及模式（含租金、服务费、增值服务等）、佣金策略、客户渠道拓展等方面提出市场化招商策略。

(*)产品打造及工程改造建议：

①　标准层平面布局图：乙方应向甲方提出改造平面布局建议（户型配比、公区、会议室、洽谈间、动线等），并根据前述产品定位提供空间设计概念意向参考图、效果图。

②　公区改造平面布局图：乙方应针对长城科技大厦*号楼*楼大堂公区、电梯厅及前广场，提出改造平面布局建议（功能、布局、动线、门户形象等）；根据前述产品定位提供空间设计概念意向参考图、效果图。

(*)测算：

①　定价依据：应涵盖收入及成本的预估，包括但不限于租金收入、服务费、家具租赁、运营费用、增值服务费等。

②　财务测算：根据测算前提，完成出租率预估、收费预估、装修投入概算、成本支出、回收期、利润情况等测算，其中长城科技大厦*号楼需分为公区造价估算以及楼内单层整体测算。

成果文件：咨询顾问单位须提供《长城科技大厦*号楼策划咨询方案》作为最终成果文件，文件内容应包括但不限于以下内容：

①市场调研报告、定位研判及市场策略文本；

②财务测算表格及说明；

③标准层平面布局图、公区改造平面布局图；

④ 空间设计概念意向参考图及效果图（其中标准层不少于*张，公区不少于*张）。应按如下文件形式提供：***文件、电子文本、纸质文本（不少于四份）等（文本方案采用***或***格式；附表、附件采用****或***格式；附图采用***格式；矢量数据采用***或*****格式）。

二、资格要求：

*.主体资格要求：在中华人民共和国境内（不含港澳台）注册，具有独立法人资格的企业/公司/事业单位或其他组织，能够独立承担民事责任。提供市场监管部门核发、处于存续状态的合法有效的营业执照复印件并加盖公章；证照信息清晰，统一社会信用代码、主体名称完整可辨识；

*.财务要求：

响应人须具有独立承担民事责任和履行合同的能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，在近三年（询比文件截止日前**个月）内的经营活动中没有重大违法记录。前述内容提供对应盖章承诺函。同时应附近三年（*********）的无欠税证明文件。

*.☑业绩要求：无

*.信誉要求：

（*）未被列入失信被执行人，且在中国执行信息公开网（*****://****.*****.***.**）无相关记录；

（*）未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，且在******;信用中国******;网站（*****://***.***********.***.**）无相关记录；

（*）询比截止日前三年（即前三十六个月）内，响应方及其法定代表人无行贿犯罪行为，且在中国裁判文书网（*****://******.*****.***.**）中无相关记录；

（*）未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书的状态；

（*）无进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（*）无法律法规规定的其他情形。

其中（*）－（*）项可提供网上信誉证明查询截图（响应截止时间前*天内）；（*）－（*）项还应提供信誉证明承诺书。如出现以上相关失信记录，经采购人确认属实的，作无效响应处理。

三、询比内容及成交原则

*.询比内容： 长城科技大厦*号楼*楼大堂及电梯厅、**楼整层改造的策划咨询服务

*.成交原则：询比小组根据经评审的最低价法对响应方进行评审；询比小组对有效响应文件进行符合性审查，审查通过后按最终报价由低到高排序推荐成交候选人。

四、付款方式

*.合同签订，收到乙方提供的有效增值税发票后**日内支付至合同价的**%作为预付款；

*.成果文件经甲方书面验收通过并向甲方提供最终定稿版，收到乙方提供的有效增值税发票后**日内支付至合同价的***%。

若乙方未开具合规有效的发票或开具发票不符合合同约定的，甲方有权顺延付款周期，且不承担逾期付款的违约责任。

五、材料接收及相关要求

*.凡有意参加响应者，请免费注册***智慧*采平台账户（***智慧*采平台网址：*****://***.******.***/***/*******/*******/*****.****），在****年*月*日**:** 截止前，将营业执照、法定代表人身份证明及法人授权委托书、受托人身份证、响应人联系方式（姓名、电话、邮箱）、信誉截图和对应承诺函等上述第二项资格要求内的所有资料，以盖章电子版扫描件形式上传***智慧*采平台进行报名。所有报名资料扫描件均需为 ***格式，单页分辨率不低于******，每一页均需加盖响应人单位鲜章，扫描件清晰可辨，否则视为资料不符合要求。报名邮件主题必须为以下格式：报名资料*****公司（报名单位全称）－长城科技大厦*号楼*楼大堂及电梯厅、**楼整层改造的策划咨询服务项目。

*.询比文件获取方式：报名时间截止，采购审核通过后，将通过***智慧*采平台上传采购文件电子版，报名合格的供应商自行下载采购文件，并根据询比文件要求进行响应。

*.响应文件递交截止时间：在获取的采购文件中另行约定。

六、联系方式

有关此次采购事宜，请以邮件形式向采购单位咨询。

采购人：中国长城科技集团股份有限公司

联系人：张永

联系电话：******************

邮箱：*********@*********.***.**

地址：深圳市南山区科技园科发路*号中电长城大厦南塔**号楼****

特别提醒：未在***智慧*采平台完成项目报名视为报名无效，不得参与询比。响应人须按要求完整、准确提供报名资料，资料缺失、不符合要求或未按规定格式提交的，视为报名不合格，不得参与后续的询比活动。

七、本公告未尽事宜，以正式询比采购文件条款为准；采购文件条款解释权归采购人。