中江县普兴镇龙门村小学出租项目交易公告

一、项目基本情况

*.项目名称：中江县普兴镇龙门村小学出租项目

*.项目地址：中江县普兴镇龙门村*组（原龙门村*组）

*.房屋概况：建筑面积***.**平方米，占地面积约****平方米，房屋结构为砖混，共一层。现处于闲置状态。

*.流转方式：出租

*.流转价格：****元/年

*.流转期限：*年

*.使用要求：

（*）总体合规与经营原则

①该项目流转用途仅作为临时建筑砂石仓储堆放，仅露天存放砂石建材、不开展加工生产。

②用途变更涉及行政许可或行业准入的，由受让方自行办理并承担相应费用。

③不得用于污染环境、黄赌毒、非法集资、传销等违反法律法规的经营项目；不得用于国家禁止准入行业企业（《市场准入负面清单（****年版）》规定为标准）、国家限制类和淘汰类产业企业（以《国家产业结构调整指导目录（****年版本）》规定为标准）建设及其他非法用途。

（*）公益保障与邻里关系

①不得影响周边村民正常生产生活，不得占用公共通道、公共活动区域。

（*）日常维护与安全责任

①受让方全权负责所租赁房屋的日常维护、修缮及安全管理，包括但不限于：屋顶、墙面、地面、门窗、水电线路等设施设备的日常检查、维修和保养。

②受让方应建立安全排查机制，及时消除消防、用电、用水、建筑结构等各类安全隐患。按规定配备消防器材，确保房屋始终处于良好使用状态。

③房屋使用期间，无论何种原因发生的安全事故、财产损失、第三方损害及由此引发的一切法律责任，均由受让方独立承担，与委托方无涉。

（*）装修与改造管理

①受让方如需对房屋进行装饰装修的，必须事先向委托方提交装修方案，获得委托方书面批准后方可实施。

②装修不得破坏房屋主体结构，不得改变房屋外观，不得影响房屋安全。

（*）转租与权属管理

①未经委托方书面同意，受让方不得擅自将房屋进行转租、转借、分租、抵押、质押或以其他任何方式变相转让使用权。

②若确需转租，应提前【**】日向委托方提交书面申请，经书面同意后方可转租。转租合同内容不得与本合同约定相抵触，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。

（*）配合监督管理

①受让方需主动配合集体经济组织、乡镇（街道）主管部门及行业监管单位对资产使用情况的日常监督、检查与核查。

②受让方应如实提供资产使用、运营管理、安全排查等相关资料，配合完成各类检查和整改。

（*）合同提前终止与违约责任

①合同期内，受让方因特殊原因确需提前终止合同的，应提前【**】日书面通知委托方，并按交易合同约定承担相应的违约责任及赔偿损失。

②因受让方违约导致合同解除的，已支付租金不予退还，并应赔偿委托方因此遭受的全部损失。

（*）合同到期处置

①合同到期时，受让方应在合同到期之日起【 **】日内将房屋清空并交还委托方。

②受让方投入的装饰装修，凡形成附合且不可分离的部分，无偿归委托方所有；可分离的可移动物品，受让方有权搬离，但搬离时不得对房屋造成损坏。

③合同到期后，如委托方继续对外出租该资产，本轮受让方在同等条件下有优先承租权。

（*）其他约定事项

①房屋以现状交付，意向受让方报名前应自行前往现场踏勘，充分了解资产现状、房屋结构状况、保留设施情况及周边环境。踏勘联系人：邓成文，联系电话：***********。

②该项目无瑕疵。

*.标的交付方式：

现状交付

二、意向受让方资格条件

*.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易；

*.根据政策规定和本项目实际，集体经济组织内部成员在同等条件下享有优先权；

*.其它与项目相关的资格条件；

*.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

三、信息发布

*.发布渠道：*****://***.*****.***/

*.公告期限：以系统载明的公告期限为准

四、报名事项

*.报名时间：项目公告期内均可报名

*.报名地点：中江县政务中心二号楼三楼*号窗口

*.报名资料：

（*）《农村产权流转交易申请书》

（*）主体资格证明材料

①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；

②自然人提交身份证复印件；

（*）意向受让方为优先权人的，还需提交优先权人证明材料，如原受让方交易合同等。

（*）其他针对本项目提出的主体资格、经营能力等证明材料（如安全生产许可证、环评批复文件等）。

*.报名方式：

（*）网络报名

（*）现场报名

*.报名程序

（*）网络报名：登录*****://***.*****.***/（四川省农村产权综合交易平台），注册账号，账户注册验证通过后方可报名。

①自然人（个人）注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权自然人）

②单位注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权法人主体或产权政府主体）

③所在地区选择“四川省.德阳市”。

④注册成功后，再次登录，跳转系统首页，在产权交易版块中找到拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。

（*）现场报名：交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。

五、保证金事项

*.交易保证金

（*）保证金金额：***元（大写：叁佰元整）

（*）缴纳时间：公告截止时间前（以银行到账时间为准）

（*）缴纳方式： 意向受让方完成报名审核后，通过门户网站进入，点击*****;缴费管理*****;，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。

无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：

① 唯一对应：系统为每个项目、每名意向受让方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的、交叉缴纳交易保证金。

②时间要求：缴纳截止时间为标的报名截止时间前（以银行到账时间为准）。建议各意向受让方合理安排缴款时间，确保在规定时间内保证金顺利到账，避免因未及时到账导致无法参与后续交易流程。

（*）保证金退还

①未竞得人的交易保证金，在成交公示结束后原路、无息全额退还；

②竞得人的交易保证金，在《交易合同》备案通过后*个工作日内进行结算：交易服务费需从交易保证金中扣除的，在优先扣除交易服务费后可将剩余部分转为交易价款、履约保证金或原路退还。交易保证金需全额转为交易价款或履约保证金的，竞得人应在结算通知书发出之日起*个工作日内另行足额缴纳交易服务费；

③交易双方未签订交易合同，但达成一致互不追究责任的，扣除交易服务费后的保证金余额退还受让方。

（*）发生下列情形之一，公司在扣除受让方应当缴纳的交易服务费后，将剩余部分用于弥补委托方损失，损失超过交易保证金剩余金额的，委托方保留继续追偿的权利。

①意向受让方在报名及资格确认过程中，若提供的身份、资质、财务状况等材料存在虚假或失实情形，

②意向受让方违反保密义务不当获取并使用委托方或标的项目的商业秘密，侵害委托方合法权益的。

③意向受让方在交易过程中，采取不正当竞争手段影响公平交易，包括但不限于存在恶意串通、操纵市场价格、出价严重偏离正常价格、扰乱交易秩序等行为；

④意向受让方在被确认为最终受让方后，无正当理由拒绝、拖延或未在公告及通知约定的期限内与委托方签订正式交易合同，且交易双方未就互不追究达成一致；

⑤或在签约时擅自向转让方提出附加条件，导致合同无法按既定条款成立的。

⑥交易合同生效后，受让方未按合同约定或公告要求及时足额支付交易价款，或未按要求足额缴纳履约保证金；

⑦因受让方自身原因导致交易所需的审批、备案等手续无法完成，无故不推进交易进程，或未履行其在参与交易时作出的书面承诺的。

⑧其他因受让方原因导致交易失败的，或存在项目公告、交易规则及法律法规中明确约定的其他不予退还保证金的情形。

六、交易方式

*.挂牌期满征集到一个符合条件的意向受让方则系统按挂牌条件自动成交；

*.挂牌期满，征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则按网络竞价方式组织交易：

①系统按挂牌价格自动启动网络竞价；

②每次加价幅度***元/年/次，遵循价高者得的原则确定最终受让方；

③竞价分为自由竞价与限时竞价两个阶段：自由竞价时段届满后，系统自动进入限时竞价阶段；每个限时竞价周期为**秒；任一周期内有竞买人有效应价，系统自动进入下一个周期；任一周期内无新的有效应价，系统在该周期结束时自动终止整场竞价。

*.组织交易时间：以系统披露时间为准

七、交易服务费

*.以挂牌条件成交，按成交总金额的*.*%向受让方收取，最低收费不少于***元；

*.以竞价方式成交，成交总金额在***万以下的，按成交总金额的*%向受让方收取，成交总金额在***万以上的，按《成都农交所德阳农村产权交易有限公司交易服务费收费管理办法》执行，最低收费不少于***元。

*.缴纳方式及时间：交易服务费优先从竞得人缴纳的交易保证金中直接扣除，无需另行支付；交易保证金不足以支付交易服务费的，竞得人应在收到结算通知书之日起*个工作日内完成差额部分缴纳。

系统为每个标的、每名意向受让方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的缴纳交易服务费。

*.竞得人成交后放弃成交的，不免除交易服务费，仍应按本项目收费标准向公司足额缴纳交易服务费。

八、合同签订及价款支付

*.交易结果成交公示结束之日起**日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经﹝****﹞*号）要求，参考示范（指导）文本签订《交易合同》及相关附件。并保证自《交易合同》签订之日起**日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。

*.逾期签订《交易合同》的，应先行征得所在乡镇（街道）书面同意，按乡镇街道的批示的时间完成《交易合同》签订，未取得乡镇（街道）书面同意的，项目重新挂网。

*.本项目价款支付方式为：

分期支付，受让方须于合同签订后*个工作日内将首期价款支付至委托方指定账户，后续价款按《交易合同》约定的时间进行支付。

九、其它披露事项

*.该房屋目前有原受让方。原租赁合同到期时间为****年*月**日，原受让方不享有优先承租权。

*.意向受让方可自行前往现场踏勘，踏勘联系人：邓成文，联系电话：***********。

十、联系人及联系方式

委托方：中江县普兴镇龙门村股份经济合作联合社

联系人：邓成文

联系方式：***********

联系地址：中江县普兴镇龙门村*组

组 织 方：成都农交所德阳农村产权交易有限公司

联 系 人：袁敬

联系方式：***********

联系地址：中江县政务中心二号楼三楼*号窗口