中江县富兴镇群丰村中药材农事服务中心出租项目交易公告

一、项目基本情况

*.项目名称：中江县富兴镇群丰村中药材农事服务中心出租项目

*.项目地址：中江县富兴镇群丰村*组

*.房屋概况：建筑面积约****平方米，占地面积约****平方米，该项目内包含晾晒棚、初加工中心、冷藏库、管理房、设备（详见设备清单）等。

*.流转方式：出租

*.流转价格：**万元/年

*.流转期限：*年

*.使用要求：

（*）生产经营合规要求

①受让方必须按照国家相关法律法规及政策规定，依法使用该厂房/加工房/仓库，中药材加工、仓储经营活动需严格符合环保、消防、安全生产相关标准及中药材加工行业管理规范。

②严禁将厂房/加工房/仓库用于污染环境、黄赌毒、非法集资、制假售假等违反法律法规的经营项目，不得擅自开展中药材加工以外的违法违规经营活动。

③不得用于国家禁止准入行业企业（《市场准入负面清单（****年版）》规定为标准）、国家限制类和淘汰类产业企业（以《国家产业结构调整指导目录（****年版本）》规定为标准）建设及其他非法用途。

④从事中药材加工生产活动，需取得相应的行业经营资质及环保审批，配套完善的污染治理设施，并通过行业主管部门验收，严禁无资质、超范围开展中药材加工生产活动。

（*）生产加工管理要求

①受让方需建立健全安全生产管理制度，包括但不限于：安全生产责任制、中药材加工安全操作规程、隐患排查治理制度、应急管理制度、安全培训制度等。

②配备必要的安全生产防护设施、应急物资，定期开展安全生产培训及安全隐患排查，完整留存培训记录、隐患排查及整改台账。

③中药材生产加工活动不得超出原有厂房/加工房的承载能力和使用范围，严禁超负荷用电、超重堆放中药材原料及成品、超标准噪音作业。

④中药材加工过程中产生的工业废水、废气、固体废物，应严格按照环保要求分类收集、规范暂存和合规处置，严禁直排、乱倒、乱放各类加工废弃物。

⑤中药材加工过程中产生的噪音、振动、粉尘、异味等，需采取密闭、除尘、降噪、通风等有效管控措施，严格控制污染影响，不得干扰周边村民正常生产生活。

（*）仓储安全管理要求

①用于中药材仓储存放的，严禁违规存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性等危险物品。

②受让方应建立中药材仓储登记台账，详细登记中药材原料、半成品、成品的名称、数量、存放位置、进出库记录等信息，并定期向委托方报备。

③仓库内中药材及相关物料堆放需严格符合消防安全规范，足额预留消防通道，严禁超高、超限堆放，不得堵塞疏散通道、安全出口及各类消防设施。

④仓储的中药材及物料不得对厂房结构、地面造成腐蚀、污染或损坏。若因仓储存放不当造成厂房损坏、污染的，受让方需全权负责修复并承担相应经济损失。

⑤不得将仓库改造为居住场所，不得从事中药材仓储、加工以外的无关经营活动。

（*）场地及附属区域管理

①不得擅自占用房屋周边集体公共场地、道路、绿化带堆放中药材原料、废料、设备物料，不得私自搭建临时建筑、违规停放车辆。

②确需对场地进行简易平整、硬化维修的，需经集体经济组织书面同意，且不得改变场地原有性质和规划，不得搭建永久性建构筑物。

③受让方需常态化保持厂区及周边环境卫生，及时清理中药材加工产生的垃圾、废料、废弃包装物等，严格落实垃圾分类和常态化清运工作，保持场地整洁卫生。

（*）设施设备维护管理

①受让方全权负责所使用的厂房/加工房/仓库及其附属设施、中药材加工设备的日常维护、修缮及安全管理工作。

②受让方需定期对厂房主体结构、电气线路、消防设施、加工配套设备等开展安全检查，及时排查并彻底消除各类安全隐患，保障加工、仓储设施正常安全运行。

③因受让方使用不当、维护管理不力，造成厂房、附属设施、设备损坏的，由受让方负责修复或照价赔偿。

④受让方不得擅自改动厂房主体结构，不得擅自增设夹层、开挖地下室、更改门窗洞口尺寸，严禁违规改造场地结构。（*）转租与权属管理

①该标的不能转租。

（*）安全生产主体责任

①受让方是安全生产的责任主体，法定代表人或实际控制人是安全生产第一责任人。

②受让方应配备专（兼）职安全管理人员，制定生产安全事故应急救援预案，定期组织应急演练。

③发生生产安全事故时，受让方应立即启动应急预案，组织抢救，防止事故扩大，并按规定向有关部门报告。事故产生的法律责任和赔偿费用由受让方全额承担。

④受让方应为其从业人员缴纳工伤保险，高危行业还应投保安全生产责任保险。

（*）配合监督管理

①受让方需主动配合集体经济组织、乡镇（街道）主管部门及行业监管单位对资产使用情况的日常监督、检查与核查。

②受让方应如实提供安全生产、环境保护、消防等方面的资料和记录，配合完成各类检查和整改。

③受让方在经营过程中涉及的各类行政许可、备案、审批手续，均由受让方自行办理并承担全部费用，未取得合法手续不得开展生产经营活动。

（*）合同提前终止与违约责任

①合同期内，受让方因特殊原因确需提前终止合同的，应提前【**】日书面通知委托方，并按交易合同约定承担相应的违约责任及赔偿损失。

②因受让方违约导致合同解除的，已支付租金不予退还，履约保证金不予退还，并应赔偿委托方因此遭受的全部损失。

③有下列情形之一的，委托方有权单方解除合同，收回厂房/加工房/仓库，并要求受让方承担违约责任：擅自改变用途的；擅自转租、分租的；利用资产进行违法活动的；拖欠租金超过【**】日的；存在重大安全隐患拒不整改的；因生产经营活动造成严重环境污染的；因受让方原因造成厂房主体结构严重损坏的。

（**）合同到期处置

①合同到期时，受让方应在合同到期之日起【**】日内将厂房/加工房/仓库清空并交还委托方。

②受让方应在合同到期前自行处置生产设备、原材料、产成品等自有财产。逾期未搬离的物品，经委托方书面催告【**】日后仍未搬离的，视为受让方自动放弃所有权，委托方有权自行处置，处置费用由受让方承担。

③受让方交还时，应确保厂房结构完好、设施设备正常运行、场地整洁。委托方现场验收合格后，双方签署交接确认书。

④合同到期后，如委托方继续对外出租该资产，本轮受让方在同等条件下有优先承租权。

⑤合同到期时，受让方投入的固定设施无偿归委托方所有；可移动设备由受让方自行搬离。

（**）其他约定事项

厂房/加工房/仓库以现状交付，意向受让方报名前应自行前往现场踏勘，充分了解资产现状、设施设备状况及周边环境。

*.标的交付方式：

合同签订后**日内，现状交付

二、意向受让方资格条件

*.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易；

*.根据政策规定和本项目实际，集体经济组织内部成员在同等条件下享有优先权；

*.其它与项目相关的资格条件；

*.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

三、信息发布

*.发布渠道：*****://***.*****.***/

*.公告期限：以系统载明的公告期限为准

四、报名事项

*.报名时间：项目公告期内均可报名

*.报名地点：四川省德阳市中江县政务中心二号楼三楼*号窗口

*.报名资料：

（*）《农村产权流转交易申请书》

（*）主体资格证明材料

①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；

②自然人提交身份证复印件；

（*）意向受让方为优先权人的，还需提交优先权人证明材料，如原受让方交易合同等。

（*）其他针对本项目提出的主体资格、经营能力等证明材料。

*.报名方式：

（*）网络报名

（*）现场报名

*.报名程序

（*）网络报名：登录*****://***.*****.***/（四川省农村产权综合交易平台），注册账号，账户注册验证通过后方可报名。

①自然人（个人）注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权自然人）

②单位注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权法人主体或产权政府主体）

③所在地区选择“四川省.德阳市”。

④注册成功后，再次登录，跳转系统首页，在产权交易版块中找到拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。

（*）现场报名：交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。

五、保证金事项

*.交易保证金

（*）保证金金额：*****元（大写：壹万伍仟元整）

（*）缴纳时间：公告截止时间前（以银行到账时间为准）

（*）缴纳方式： 意向受让方完成报名审核后，通过门户网站进入，点击"缴费管理"，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。

无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：

① 唯一对应：系统为每个项目、每名意向受让方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的、交叉缴纳交易保证金。

②时间要求：缴纳截止时间为标的报名截止时间前（以银行到账时间为准）。建议各意向受让方合理安排缴款时间，确保在规定时间内保证金顺利到账，避免因未及时到账导致无法参与后续交易流程。

（*）保证金退还

①未竞得人的交易保证金，在成交公示结束后原路、无息全额退还；

②竞得人的交易保证金，在《交易合同》备案通过后*个工作日内进行结算：交易服务费需从交易保证金中扣除的，在优先扣除交易服务费后可将剩余部分转为交易价款、履约保证金或原路退还。交易保证金需全额转为交易价款或履约保证金的，竞得人应在结算通知书发出之日起*个工作日内另行足额缴纳交易服务费；

③交易双方未签订交易合同，但达成一致互不追究责任的，扣除交易服务费后的保证金余额退还受让方。

（*）发生下列情形之一，公司在扣除受让方应当缴纳的交易服务费后，将剩余部分用于弥补委托方损失，损失超过交易保证金剩余金额的，委托方保留继续追偿的权利。

①意向受让方在报名及资格确认过程中，若提供的身份、资质、财务状况等材料存在虚假或失实情形，

②意向受让方违反保密义务不当获取并使用委托方或标的项目的商业秘密，侵害委托方合法权益的。

③意向受让方在交易过程中，采取不正当竞争手段影响公平交易，包括但不限于存在恶意串通、操纵市场价格、出价严重偏离正常价格、扰乱交易秩序等行为；

④意向受让方在被确认为最终受让方后，无正当理由拒绝、拖延或未在公告及通知约定的期限内与委托方签订正式交易合同，且交易双方未就互不追究达成一致；

⑤或在签约时擅自向转让方提出附加条件，导致合同无法按既定条款成立的。

⑥交易合同生效后，受让方未按合同约定或公告要求及时足额支付交易价款，或未按要求足额缴纳履约保证金；

⑦因受让方自身原因导致交易所需的审批、备案等手续无法完成，无故不推进交易进程，或未履行其在参与交易时 作出的书面承诺的。

⑧其他因受让方原因导致交易失败的，或存在项目公告、交易规则及法律法规中明确约定的其他不予退还保证金的情形。

*.履约保证金

（*）保证金金额：****元；

（*）缴纳时间：竞得方应在《交易合同》签订后【 ** 】日内缴纳至委托方指定账户。

（*）履约保证金用途：用于担保受让方履行合同义务，包括但不限于：拖欠租金、水电费、物业费等费用的抵扣；厂房及设施损坏的修复费用；安全生产事故、环境污染事件的应急处置和赔偿费用；因受让方违约给委托方造成损失的赔偿等。

（*）履约保证金退还：合同期满，受让方无违约行为且完成厂房交接验收合格后，委托方在【**】日内无息退还履约保证金余额。

六、交易方式

*.如挂牌期间仅征集到一名符合条件的意向流入方，则按挂牌价格成交。

*.挂牌期满征集到两个及以上符合条件的意向流入方则采用综合评议方式组织交易，遵循分高者得的原则确定最终流入方。

*.综合评议时间：****年*月**日上午**:**。

*.地点：中江县政务中心二号楼四楼开标室。

*.综合评分表见附*。

*.响应文件正本*份、副本*份。并在其封面上清楚地标明响应文件、项目名称、项目编号、承租方名称以及“正本”或“副本”字样（实质性要求）。若正本和副本有不一致的内容，以正本书面响应文件为准。响应文件正本和副本应当采用胶装方式装订成册，不得散装或者合页装订。响应文件格式见附*。

七、交易服务费

*.以挂牌条件成交，按成交总金额的*.*%向受让方收取，最低收费不少于***元；

*.以竞价方式成交，成交总金额在***万以下的，按成交总金额的*%向受让方收取，成交总金额在***万以上的，按《成都农交所德阳农村产权交易有限公司交易服务费收费管理办法》执行，最低收费不少于***元。

*.缴纳方式及时间：交易服务费优先从竞得人缴纳的交易保证金中直接扣除，无需另行支付；交易保证金不足以支付交易服务费的，竞得人应在收到结算通知书之日起*个工作日内完成差额部分缴纳。

*.竟得人成交后放弃成交的，不免除交易服务费，仍应按本项目收费标准向公司足额缴纳交易服务费。

系统为每个标的、每名意向受让方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的缴纳交易服务费。

八、合同签订及价款支付

*.交易结果成交公示结束之日起**日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经﹝****﹞*号）要求，参考示范（指导）文本签订《交易合同》及相关附件。并保证自《交易合同》签订之日起**日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。

*.逾期签订《交易合同》的，应先行征得所在乡镇（街道）书面同意，按乡镇街道的批示的时间完成《交易合同》签订，未取得乡镇（街道）书面同意的，项目重新挂网。

*.本项目价款支付方式为：

分期支付，受让方须于合同签订后**个工作日内将首期价款支付至委托方指定账户，后续价款按《交易合同》约定的时间进行支付。

九、其它披露事项

*.该农事服务中心目前无原受让方。

*.意向受让方可自行前往现场踏勘，踏勘联系人：赖萍，联系电话：***********。

十、联系人及联系方式

委 托 方：中江县富兴镇群丰村股份经济合作联合社

联 系 人：赖萍

联系方式：***********

联系地址：中江县富兴镇群丰村*组

组 织 方：成都农交所德阳农村产权交易有限公司

联 系 人：袁敬

联系方式：***********

联系地址：中江县政务中心二号楼三楼*号窗口

附*

 注：评分的数值按四舍五入法，保留小数点后两位。

附*：

正本或副本

响应文件

项目名称：

项目编号：

法定代表人或授权代表（签字或盖章）：

承租方名称（盖单位公章）：

日期：

一、参与综合评议声明（实质性要求）

成都农交所德阳农村产权交易有限公司：

根据贵公司项目公告“         ”项目，项目编号“          ”，我方自愿参加贵公司组织的本项目综合评议活动。为此，我方向贵单位作如下保证：

*.我方将严格遵守相关法规规定。

*.我方已认真阅读项目公告的全部内容，对本次综合评议将作出实质性响应，并且不恶意报价（明显高于市场价格或者低于成本价）。  

*.我方接受承租方须知的各项要求，自行承担所有与参与本次综合评议有关的费用，承诺其在综合评议有效期限内对我方具有约束力。

*.本声明同时为法定代表人授权书性质。授权代表受本公司法定代表人委托，为我方参与综合评议活动的合法代表，以我方名义全权处理该项目有关报价、签订合同以及执行合同等一切事宜。

*.我方同意按照贵单位的要求提供与综合评议、报价有关的一切数据和资料，并确保其真实性和合法性，如提供不齐，责任自负。

*.本次综合评议有效期为递交综合评议响应文件截止之日起**天。

与本次综合评议有关的正式通讯为：

地址：        邮编：          

电话：         传真：              

特此声明。

承租方名称：                    （盖单位公章）：

法定代表人或授权代表（签字或盖章）：

日期：   年   月   日

二、承诺函

成都农交所德阳农村产权交易有限公司：

我公司作为本次综合评议项目的承租方，根据项目公告要求，现郑重承诺如下：

一、具备本项目规定的条件：

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）参加综合评议活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（六）法律、行政法规规定的其他条件；

（七）根据国务院办公厅关于加快推进“多证合一”改革的指导意见(国办发〔****〕**号)等政策要求，若资格要求涉及的登记、备案等有关事项和各类证照已实行多证合一导致我方无法提供该类证明材料的，我方承诺满足项目公告资格要求。（此条针对资格要求如涉及的登记、备案等有关事项和各类证照已实行多证合一导致承租方无法提供该类证明材料的，承租方提供该承诺）

（八）我单位符合国家或行业主管部门要求的资格资质条件等强制性规定。

本公司对上述承诺的内容事项真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我公司愿意接受以提供虚假材料谋取成交的法律责任。

承租方名称：          （盖单位公章）

法定代表人或授权代表（签字或者加盖个人名章）：          

日  期：      年      月      日

三、相关证明文件格式

***

法定代表人资格证明书

单位名称：                                       

地址：                                           

姓名：      性别：      年龄：      职务：      

本人系（承租方名称）的法定代表人。就参加贵公司组织的项目编号（综合评议项目编号）的（综合评议项目名称）项目的报价，签署上述项目的响应文件及合同的执行、完成、服务和保修，签署合同和处理与之有关的一切事务。

特此证明。

 （※此处请附法定代表人身份证正反两面复印件※）

承租方名称：          （盖单位公章）

法定代表人或授权代表（签字或者加盖个人名章）：          

日  期： 年 月 日

 注意：法定代表人参加本综合评议项目竞价报价的，仅须出具此证明书。

***

法定代表人授权书

成都农交所德阳农村产权交易有限公司：

本授权声明：（单位名称）,（法定代表人姓名、职务）授权（被授权人姓名、职务）为我方参加项目    （项目编号：             ）综合评议活动的合法代表，以我方名义全权处理该项目有关综合评议、报价、签订合同以及执行合同等一切事宜。

特此声明。

承租方名称：        （盖单位公章）

法定代表人（签字或者加盖个人名章）：

授权代表（签字或者加盖个人名章）：

日期：    年  月  日

（※此处请附法定代表人身份证正反两面复印件※）

 （※此处请附被授权人身份证正反两面复印件※）

 注意：法定代表人的授权委托人参加本综合评议项目竞价报价的，仅须出具此授权委托书。

四、主体资格证明文件

五、财务状况的证明材料

征信报告

六、经营规划

七、履约能力（类似项目业绩） 

八、报价表

承租方名称：              （盖单位公章）

法定代表人或授权代表（签字或者加盖个人名章）：          

日  期：  年  月  日