受委托，定于****年*月**日（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表（项目编号：**********）

备注：

*.竞价方式：采用权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/******/******/*****.***?********=****）正向一次报价方式，报价时间从****年*月**日*:**至*:**（**分钟），报价结束后进入原承租方行权时间即*:**至*:**（**分钟）。

*.竞价资格：（*）凡遵守中华人民共和国法律法规、且具有独立法人资格的企业法人、社会其他组织和完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。（*）曾与出租方发生租赁关系中有过欠租或其他违约行为的企业、个人及其关联企业或个人不得参加。

*.承租条件：

（*）承租方若在租赁期间对本次招租的房屋进行二次装修，需将装修方案报出租方审定后方可执行，装修必须符合消防等各部门验收要求，所有搭建装修费用由承租方自行承担。

（*）租赁房屋的外部广告位仍归出租方所有，承租方若需使用，须经过出租方书面同意，另行签订有偿使用合同后，方可用以设置与其经营相关的企业广告。

（*）承租方不得擅自转租租赁资产。否则视为违反合同，双方解除租赁关系，并补偿出租方*个月租金。

（*）出租方仅提供现有房屋给承租方使用，不承担承租方的任何经营风险和法律责任。

看样联系电话：郑***********、杨***********（正常上班时间，预约看样）

报名联系电话：************ *******

报名截止时间：竞价时间前一个工作日**时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：****://***.******.********://****.*******.***.**

网络竞价须知

（项目编号：**********）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：****年*月**日*:**至*:**止（优先权人不用报价）,原承租方行使优先权时间：*:**至*:**（**分钟），未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/)

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日**时

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：************ *******

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格

*.凡遵守中华人民共和国法律法规、且具有独立法人资格的企业法人、社会其他组织和完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

*.曾与出租方发生租赁关系中有过欠租或其他违约行为的企业、个人及其关联企业或个人不得参加。

四、交易保证金

*.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日**时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

*.若竞租成功，竞租人即成为承租方。。承租方必须于成交后**日内凭《成交确认书》与产权或委托单位（以下简称“出租方”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向其缴纳履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租方应向本公司提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

*.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

*.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（*）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（*）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（*）签署完整的承诺书。

*.报名方式：

(*)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(*)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

*.权益云竞价流程：

（*）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（*）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（*）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

*.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

*.如出租方撤回竞价标的，竞租人已经交保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！

六、竞价程序

*.本次竞价采用权益云交易平台正向一次报价方式，按价高者得确定承租方（同等价格，原承租方享有优先权），未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

*.一次竞价包括一次报价阶段和原承租方行使优先承租权阶段。

（*）一次报价阶段为本公司约定时间至原承租方行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，所有竞租人（原承租方不用报价）都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。

（*）原承租方行使优先承租权阶段为一次报价阶段结束之后，原承租方行使优先承租权的时间为**分钟。

根据闽机管综〔****〕**号规定，①当一次报价阶段最高报价小于起始价的***%时，原承租方可按该最高报价优先承租，若原承租方放弃，则由一次报价阶段最高报价者承租。②当一次报价阶段最高报价大于等于起始价的***%时，原承租方可按起始价的***%优先承租，若原承租方放弃，则由一次报价阶段最高报价者承租。

*.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

*.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

*.承租方应在成交后*个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月收取，承租方应于合同签订前向出租方缴清履约保证金(租赁押金)及第一期的租金，以后每月**日前向出租方缴清当月的租金。

九、税费承担

*.承租方在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水费及水公摊、电费、电基本费、电损耗、卫生费、物业费、电视电话宽带费、消防等其他一切费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。

*.竞租人自行承担参加项目有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、标的提示及移交

*.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租方承担。竞价成交后，承租方不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

*.承租方在规定时间签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期的租金后，出租方在签订合同之日起**日内办理标的实物移交手续。出租方通知移交之日，承租方不得要求推迟移交。

*.若出租方逾期交付租赁物，承租方可要求终止《租赁合同》，但出租方不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租方可以向出租方要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

*.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及出租方不承担由此造成的一切损失。

十一、违约责任

*.成交人未在约定期限内签署《成交确认书》，经出租方或本公司书面催告后仍拒不签署的，视为放弃成交资格，不予退还其已缴纳交易保证金。

*.成交人签署《成交确认书》后，无正当理由拒不与出租方签订《租赁合同》、逾期未支付交易服务费或未履行其他约定的付款/交付义务的，视为根本违约。经出租方或本公司书面催告后仍拒不履行前述义务的，取消其成交资格，交易保证金不予退还，已签订的《成交确认书》自动失效。

*.守约方有权要求违约方赔偿全部损失（包括但不限于因重新组织交易竞价产生的差价损失、交易服务费、场地占用费等实际经济损失）。此外，本公司可根据出租方的书面要求，对本项目重新组织竞价或采取其他合法处置措施。

十二、注意事项

*.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要出租方说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由出租方或本公司在竞价前作出解释说明。

*.使用限制：在承租期内，承租方必须按照规定用途及其利用条件利用此标的，承租方需充分考虑本招租文件及房屋租赁合同中的约定以及变更用途需要的费用和消防等相关部门的核准使用意见，由此产生的一切风险和费用概由承租方承担。

*.二次装修：承租方若在租赁期间对本次招租的房产进行整体改造或装修（合称装修），装修不得破坏房屋原有结构，需将装修方案报出租方审定后方可执行，装修必须符合消防等相关部门验收要求。所有装修费用由承租方自行承担。承租方若中途退租、解除合同或租赁期满依法终止合同,承租方交回房产时应保持房屋完好，不得损坏，所装修可移动的部分（主要指床铺、桌椅、空调、电脑、冰箱等）在出租方规定期限内处理，逾期未处理的，出租方有权做出处理，由此产生的费用由承租方承担；不可移动部分（主要指门、窗及附属玻璃、地板装修、墙面及吊顶装修、水电照明、消防设施、改造后的墙体、热水系统、电梯等）自动转作出租方资产，出租方不另补偿承租方。承租方不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。

*.维修养护：承租方应切实爱护该房屋及其配套设施、设备，妥善、合理使用该房屋及其配套设施、设备。门窗、水龙头、灯泡、下水道堵塞等使用性损坏由承租方自行维修并承担费用。因承租方原因造成结构性损坏和隐蔽工程损坏的，维修费用由承租方承担。承租方因火灾或其他原因损害承租的房产或相邻的其他房产等财产的，承租方赔偿全部损失，出租方可以立即单方解除合同。

*.分割经营：承租方不得擅自转租该房屋，否则出租方有权单方解除本合同，收回房屋，承租方所交的履约保证金等不予退回。

*.拖欠租金：承租方拖欠出租方的租金达**日以上的，出租方有权采取停水停电或停用其他设施直至解除房屋租赁合同，承租方自行承担其后果。如被出租方解除房屋租赁合同（如承租方从事违法犯罪活动、擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金超过**日以上等），承租方应承担以下责任：（*）支付所欠租金及滞纳金（滞纳金每天按所欠租金的*‰计算）；（*）承租方将租赁房屋及其添置的财产按使用现状交还给我单位；（*）承租方交付的履约保证金作为违约金支付给我单位；（*）造成出租方其他损失的，承租方应全额赔偿。

*.承租方因自身原因需要提前解除合同的，应当提前**日书面通知出租方，经出租方同意方可解除。

*.出租方仅提供现有场地给承租方使用，不承担承租方任何经营风险和法律风险。承租方必须服从物业服务有关该房屋的物业管理规定。

*.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）。

**.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

**.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和出租方的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

*.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（****://***.******.***）、龙岩市公共资源交易中心网站（*****://****.*******.***.**）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。

*.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租方参照此条款执行。

龙岩市产权交易中心有限公司

****年*月*日

承诺书**********.***

房屋租赁合同（格式）.****