海南/三亚-2026-08-03 00:00:00
凤凰岛项目**#、**#、**#、**#、**#、**#、道路地块土地证换证土地评估服务询比采购公告
凤凰岛项目**#、**#、**#、**#、**#、**#、道路地块土地证换证土地评估服务，业主为：三亚中交国际邮轮港有限公司、三亚凤凰岛置业有限公司、三亚凤凰岛发展有限公司，共同委托采购人为 三亚中交国际邮轮港有限公司，采购项目资金来自自筹 。该项目已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。
*.*采购项目名称： 凤凰岛项目**#、**#、**#、**#、**#、**#、道路地块土地证换证土地评估服务。
*.*采购方案编号：**********************。
*.*采购人：三亚中交国际邮轮港有限公司。
*.*采购代理机构：/。
*.*采购项目资金：自筹***%。
*.*采购项目概况：中交凤凰岛位于海南省三亚市天涯区三亚湾路凤凰岛，总占地面积**.*公顷，其中待开发项目包括：凤凰岛项目**#、**#、**#、**#、**#、**#、道路地块，占地面积约***亩。共涉及*个不动产权证，分别登记在三亚中交国际邮轮港有限公司及两家子公司名下，土地证宗地红线、用途、容积率与现行控规用地和规划指标不符、同一控规内多个权利人、剩余使用年限不匹配销售要求年限。为理顺整岛待开发地块土地权属，解决土地与规划指标不一致，推动后续开发，公司拟聘请专业土地评估机构，完成上述土地证换证所需评估服务工作。
*.*计价方式：固定总价包干。
*.*采购范围：
对应现行控规中的*个地块（地块编号：**#、**#、**#、**#、**#、**#、道路地块），土地权属总面积约***亩，评估机构须就上述全部地块涉及划转/转让评估、改变用途评估、容积率变更评估、年限续期评估等进行评估。包括但不限于：资料收集与整理、现场查勘、估价测算、评估咨询、评估报告编制、成果汇报说明，及业务办理过程中的后续配合服务等。
*.*服务期限：
计划开始日期：****年*月** 日
计划结束日期：**** 年**月**日
土地评估及换证总服务期***日历天，开始时间自合同签订之日起计算。
*.*服务地点：三亚市天涯区凤凰岛。
*.*质量要求或服务标准：
（*）评估要求
鉴于凤凰岛历史换证原因，当前土地证载用途与土地出让合同约定用途不一致，本次评估须按以下两套规划指标分别进行土地价值测算：
版本一：依据土地出让合同中约定的土地用途及容积率；
版本二：依据土地证证载用途及其对应****年换证时控规容积率。。
（*）报告出具
就全部地块出具整体评估报告，按上述两套指标分别进行土地价值测算，评估结果将作为后续办理用地性质变更、容积率调整及年限续期等手续的价值参考依据，最终整体评估报告以三亚市自然资源和规划局确认的指标版本为准出具。同时需单独出具道路地块土地评估报告，作为办理道路划转手续的所需材料。
（*）成果要求
出具的评估报告须符合《城镇土地估价规程》**/* *****、海南省及三亚市有关技术标准，满足采购人内部决策、资产管理、商务谈判及行政备案审核等多重需要。
报告结论应依据充分、测算过程清晰，并能够满足采购人内部决策、资产管理、商务谈判及行政备案审核等多重需要。
*.供应商资格要求
*.*供应商应依法设立且满足如下要求：
（*）基本要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，并且具有合法、有效的“三证合一”的营业执照（提供营业执照扫描件，加盖公章）。
（*）资质要求： 须具备土地估价资质备案（提供资质备案扫描件，加盖公章）。
（*）财务要求：/
（*）业绩要求： 近*年内（****年*月*日至今，以合同签订时间为准）承接过土地用途/用地性质变更类评估项目不少于*个。（提供评估委托书或合同或评估报告主要页扫描件，包括封面、签署页、体现工作内容概况页等） 。
（*）信誉要求：未被列入信用中国网站（***.***********.***.**）的“重大税收违法失信主体”、中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**）的“失信被执行人”和中国政府采购网（***.****.***.**）政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（处罚期限届满的除外，提供查询结果的网页截图加盖公章，查询时间不得早于本次发布采购公告的时间）；
注：供应商将于本项目采购截止日前在“信用中国”网站、“中国执行信息公开网”、“中国政府采购网”网站等渠道对供应商进行信用记录查询，凡被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，视为存在不良信用记录，参与本项目的将被拒绝；
（*）合规要求：供应商须提供合规承诺函（格式见附件），承诺其不存在附件合规风险等级为禁止级别及第一级别的情形，如后续发现其承诺与实际情况不符的，采购人有权取消其中选资格。
（*）合作要求：响应单位近*年（****年*月*日至今）未与中交集团及下属公司有过重大合同纠纷（提供承诺函并盖章）。
（*）信用要求：供应商须提供信用承诺书（格式见附件），承诺其在响应报价过程诚信守法，如后续发现其违背承诺，采购人有权取消其中选资格。
（*）承担本项目的主要人员要求： /。
（**）其他要求：本次询比采购 不接受（接受或不接受）联合体响应。联合体响应报价的，应满足下列要求：需提供联合体协议书，写明牵头人及分工，各方的权利及义务。
*.*供应商不得存在下列情形之一：
（*）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；
（*）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（*）已列入黑名单，且未解除限制期限；
（*）其他：/。
*.*有意参加询比采购活动的单位，请于****年 * 月 * 日 ** 时 ** 分至****年* 月 * 日 ** 时 ** 分（北京时间、下同），登录“中交招采网”（网址：*****://*****.*****.**）进行报名并下载采购文件。
*.*已在网并且已通过三亚中交国际邮轮港有限公司 层级供应商或已增加三亚中交国际邮轮港有限公司 为合作单位的供应商、上级供应商可直接参与询比采购。在网平级单位供应商未增加三亚中交国际邮轮港有限公司 为合作单位需进行合作意向申请通过后参与询比采购。
未注册“中交招采网”的单位需先进行注册，推荐单位或合作意向单位选择三亚中交国际邮轮港有限公司 ，审核通过后方可参与询比采购。
*.*标书购买费： *元。
*.*报价结束（递交响应文件截止）时间：****年 * 月 *日 ** 时 **分。
*.*供应商应在报价结束时间前，登录“中交招采网”进行线上报价并上传电子响应文件（上传附件含可编辑版及***版响应文件正本扫描件）。逾期未完成上传的电子响应文件，采购人将拒收。
*.*电子采购的供应商报价文件由线上电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，以线上电子报价表的数据为准。
*.*其他要求：供应商不需要递交辅助评审纸质版标书。
*.*开标时间：与报价结束时间相同。
*.*开标地点：本次采购在“中交招采网”平台线上开标，不举办（举办/不举办）现场开标，现场开标地点/。
*.*上述安排如有变化，采购人将以澄清或补遗的形式在中交招采网通知各供应商。
本询比采购公告在中交招采网（网址*****://*****.*****.**)上发布。
本项目评审办法采用综合评估法 。
*.*付款条件：
（*）本项目无预付款。
（*）乙方完成道路地块划转/转让所需专项评估工作，提交正式盖章评估报告，提供等额合规发票及付款申请，甲方在**个工作日内支付合同总价的**%。
（*）乙方完成整体评估工作，向甲方提交评估报告电子版，经甲方认可后，提供等额合规发票及付款申请，甲方在**个工作日内支付合同总价的**%。
（*）乙方提交正式盖章评估报告终稿，经甲方最终确认后，提供剩余金额合规发票及付款申请，甲方在**个工作日内支付合同总价的剩余**%。
*.*响应保证金的递交：
（*）☑不要求递交
（*）□要求递交
保证金金额：/元（大写：人民币/ 元整）（约为标的额的 / %，以金额为准）；
保证金形式：现金、银行转账、银行汇票、现金支票；“交建保”、银行保函等电子保函。
其他形式：金融机构的保函、保险机构的保单等其他非现金交易担保方式。
出具电子保函“交建保”的方式：请登录中交招采网网站(*****:/***.*****.**)电子投标室*保函栏目，按照“交建保”操作指引办理，费用由投标人银行账户直接支付。
（担保受益人：/ ）
*.*履约保证金的递交：
（*）☑不要求递交
（*）□要求递交
保证金金额： / ；
保证金形式：现金、银行转账、银行保函等电子保函；
其他形式：******/***** 。
为进一步提升电子采购平台服务质量，优化运营流程，保障双方合作更加顺畅高效，对参与我司采购活动并成功中选的供应商分档收取服务费。具体费用以中选通知书中同步生成的服务费订单为准，订单将通过“中交招采网”（网址：*****://*****.*****.**）发送，发送后**天内需完成费用缴纳。缴费过程中如有问题，请联系**********中选服务费请按*咨询。
**.*收费标准
按照包件分档进行收费，收费标准按以下中选金额进行收取：
（*）在***万元（含）至***万元之间的，每次收取***元；
（*）在***万元（含）至****万元之间的，每次收取***元；
（*）在****万元（含）至****万元之间的，每次收取****元；
（*）在****万元（含）至*亿元之间的，每次收取****元；
（*）在*亿元（含）以上的，每次收取****元。
**.*支付流程
（*）通知推送：中选结果发布后，系统自动推送缴费通知（含应缴金额及支付链接）；
（*）费用查询：供应商登录“中交招采网*服务管理”模块查看待支付费用；
（*）在线支付：支持对公银行转账或在线支付，支付成功后生成电子凭证；
（*）发票开具：支付完成后*个工作日内，系统自动生成“技术服务费”电子发票，供应商可在“中交招采网*服务管理－发票下载”模块获取。
监督机构名称：中交海洋投资控股有限公司供应链与成本管理部
举报电话：（****）********
举报邮箱：************@*******.**
/。
地 址：海南省三亚市凤凰岛国际邮轮港联检楼*层；
联系人：张晓林
电 话：***********
电子邮箱：*********@**.***
****年*月 *日
