杭州临平宜居置业投资管理有限公司与杭州市临平区临平公园管理服务中心定于****年 *月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区梅堰路*号一至二层办公楼及*单元***室配套用房三年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物详情如下：

二、重大事项披露：

*、上述房屋租赁使用权的竞卖为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖,标的物按现状竞拍。房屋的外观、结构、装修、质量等均以房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权方及拍卖公司对此不做承诺。

*、成交人应按上述房屋用途及业态要求合理使用房屋和从事合法经营活动，标的经营项目应符合政府有关部门的法律法规规定，成交人能否通过环保、消防安全、卫生、工商等各部门审批，能否办理营业执照及相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及拍卖人不承担相应责任。成交人经营业态须报产权方备案并依法依规持照、持证开展经营，遵守所在小区及产权方的各项规定，不得进行非法活动及有损公共利益的行为，经营过程中不得影响周围居民的正常生活。如有违反规定且勒令整改后不执行的，产权方有权解除本合同并收回该房屋。

*、标的租期为三年，成交价为第一年租金，第三年递增*%，租金一年一付，后续每年租金在到期日的**日前交纳，履约保证金为首年租金的**%，物业费、水电费等后期使用过程中产生的一切费用均由成交人承担。

*、装修免租期*个月，房屋以现状交接，若移交时屋内有残留垃圾及物品的产权方不负责清空及保洁，由成交人自行解决，现在房屋内存放的物品产权方不负责搬离，需成交人提供在临平区内的堆放处并妥善保管，若产权方随时需要取用时，需要随时配合产权方取用。

*、房屋成交后原则上不得转租、转让，确有经营问题需要转让的需向产权方申请备案，产权方同意后方可转租，具体以租赁合同规定为准。未到期退租须按要求提前*个月向产权单位提出书面申请，经产权单位同意后生效并不予退还履约保证金。

如遇政府拆迁或不可抗力因素导致房屋不能继续出租的，按实际使用天数计算租金后多余部分租金退回，装修等补偿按照拆迁规定要求由征迁部门等执行，产权方不予补偿和负责。

*、租赁期间，成交人不能随意改变房屋结构，如有损坏需恢复原样。如确需装修，装修方案需要提前报产权方审核，需征得产权方同意后方可实施。协议期满后，产权方不对装修进行补偿，若有结构变动等改造的乙方还需按产权方要求复原。门头及广告等需向产权方及有关部门审批通过后方可制作安装。

*、成交后，因租赁房屋与住宅小区相连，成交人需进行物业代管，公共区域的维保工作及清洁卫生均有成交人承担，房屋所在大门门禁系统的升级、安保人员的配置、停车管理都将由成交人负责，并通过产权单位的验收及日常检查，如有不足或遭到居民投诉的，需无条件按照产权单位要求整改到位，否则产权方有权单方面解除合同并不退回已交租金和履约保证金。

*、租赁房屋对应的通道及公共区域均纳入成交人管理范围，成交人应履行安全管理、卫生清洁等职责，并保证该区域安全通畅，符合公共空间使用的要求，房屋使用年数较长，以现状交付，如有渗水、墙面老化、地面不平等问题，后期的维护修缮产权人不负责，由成交人自行修缮。

*、租赁期间，房产内的生产安全、消防安全、人身安全等必须均由成交人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，成交人必须按照要求第一时间整改到位，如成交人拒绝整改或整改不到位的，将视情况解除租赁合同并追究成交人违约责任。

**、本次房屋租赁权竞价以产权人房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交结果及成交价。

**、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、加价幅度：****元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

*、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入委托人指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

*、线下银行付款方式：竞价成交后，成交人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金（首年租金成交价的**%）缴入产权方账户(户名：杭州临平宜居置业投资管理有限公司，开户银行：农商银行临平支行，账号：***************)。

*、线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，成交人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

成交人在****年*月**日**时前缴清成交款尾款及履约保证金后，履约保证金缴纳至上述线下银行付款方式账户，凭付款凭证及相关身份材料于产权方或拍卖公司通知的时间前往产权单位办理后续租赁手续。

六、竞买人应具备条件：

*、中华人民共和国境内依法注册设立的独立法人企业。

*、近*年内具有全国范围内***方及以上办公类自持房产或办公用房租赁经验。（除现场办公照片外，自持的提供产权证原件；租赁提供租赁合同原件、产权证复印件）。

*、报名者需携带有效证件及符合资质要求的相关资料等至杭州永欣拍卖有限责任公司审核并取得其出具的同意报名证明。

线上资质审核需提供：*、营业执照原件或复印件（加盖公章）。*、法定代表人身份证原件正反面或复印件（加盖公章）。*、杭州永欣拍卖有限责任公司出具的书面同意报名证明。*、若有委托，提供前三项外还需提供授权委托书原件和被委托人身份证原件及或正反面复印件加盖公章。

线上报名资质审核截止至****年*月**日**时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日（*:*****:**/**:*****:**、双休日、节假日除外）接受咨询和看房，有意者咨询请联系：***********刘、***********徐，拍卖公司咨询地址：杭州市临平区东湖街道碧天路**号。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才进行的，产权方及拍卖人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负标的物以现状为准，拍卖人及产权方不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*、本次房屋租赁权竞价以产权方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交价。

*、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、标的物移交手续由成交人自行办理，产权方给予协助，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*、本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

联系地址：杭州市临平区东湖街道碧天路**号

拍卖咨询电话：***********徐、***********刘

杭州永欣拍卖有限责任公司

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