序号

内容

说明及要求

一

项目名称

灵璧县渔沟中学校园商店超市拍租

二

项目编号

**************

三

委托方

    灵璧县渔沟中学

四

展示及报名拍租时间地点

*.公告报名时间：公告之日起至拍租会前一天**：**时止。

*.网络竞价开始时间:****年*月**日上午**:**

*.拍租地点：宿州市公共资源交易网（****://******.****.***.**/）。

*.本场拍租会将设立自由竞价时间**分钟与限时竞价时间*分钟，拍租会开始后**分钟自由竞价倒计时开始，意向竞租人开始自由竞价，**分钟自由竞价倒计时结束后立即开始限时竞价时间*分钟，在限时竞价时间内，意向竞租人出价后，限时竞价倒计时重置为*分钟，并立即开始新一轮的*分钟限时竞价倒计时，以此循环，直至*分钟限时竞价倒计时期间内无人再次出价，则拍租成交（在已达到该标的保留价的条件下）。

*.本次拍租设有保留价的增价拍租方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

逾时者视为放弃本次竞价。注：请提前准备好电脑环境并登录系统准备竞价。

五

出租标的基本情况

拍租标的

面积约㎡

起拍价

/万元

租期

年租金

（万元）

竞租保证金

(万元)

灵璧县渔沟中学校园男生、女生生活区两处商店超市拍租

***

***.***

****年*月**日至****年*月**日

**.***

**

 六

竞价保证金的交纳及对意向承租人资格的要求

*、凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织均可参与报名及竞价。

*、截止时间为：****年*　月**日**时**分(以到帐时间为准)

*、支付方式：转账、电汇、网银（不接受现金缴纳，不得由他方代为缴纳竞价保证金、注册户名账号必须与转款户名账号一致）。

*、竞租保证金贰拾万元整（￥******），凭银行转款凭证（以到账款为准）。

保证金汇入账户：户 名：宿州市公共资源交易中心灵璧县分中心

开户行：徽商银行股份有限公司灵璧支行　　保证金子账号：*************************

*、质量安全履约保证金贰拾万元整（￥******）

*、增价幅度为****元或其整倍数

注意事项：

*、保证金支付以到账时间为准,意向竞租人须确保缴纳的竞价保证金在公告截止时间前到账,网上报名系统将在保证金交纳截止时间时自动关闭;

*、如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功,灵璧县公共资源交易中心、拍卖公司及委托方不承担任何责任。

*、竞得人履行完所有手续后，履约保证金退回原帐户。其他竞租人的竞价保证金于拍租会结束后次日起**个工作日内办理退还手续。

*、依据《中华人民共和国拍卖法》实施细则，拍租人向竞得人收取总成交额*%的佣金。

*、本超市仅限经营生活必需品及学习用品、矿泉水、饮料类。不得经营食品类及烟酒、管制刀具、爆竹等商品，不得利用教学时间经营，以免学生逗留影响上课。

佣金交纳：户 名：宿州市胜佳拍卖有限责任公司开户行：农行宿州市培新分理处

账号：******************

 七

对意向承租人的特别要求

(一)意向竞租人应在本公告期截止前自行现场踏勘出租标的,就出租标的相关情况主动向委托方咨询,自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定;完成报名的意向竞租人均视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求及《公告，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

(二)竞得人必须接受学校和相关部门监督管理，否则，无条件解除合同。

（三）渔沟中学商店招标要求：

*.坚持公益性、微利、让利于学生原则，结合我校要求，充分调研参考以往本校及兄弟学校的运营情况谨慎报价。

*.合同要适应政策的要求，若遇政策变化，无条件按新政策执行（例如：**年上半年要求全校取消早晚自习）。缴纳经营履约保证金（质量安全保证金）保持每年**万元，中标通知书发放之前缴到学校账户。合同期满且处理完安全卫生等方面的问题、退还学校交给的场地后无息退还，否则罚没。

*.经营期限自****年*月**日（*.*至*日属于准备阶段可试营业）起，到****年*月**日（由市教育局公布暑假开始之日）。合同一年一签，每年经校方考核合格，按要求缴清下一年费用后方可签订合同。具体合同签订时间：第一年公示期满*日内，第二年****年*月**日前，第三年****年*月**日前。费用超过**日未缴到位视为放弃，履约保证金罚没。

*.学校无法保障消费人数，意向公司可以**年学年初在校学生数****人为参考，合同期间增减均不考虑，学校不保证封闭管理。

*.服从校方财务监管，刷卡消费并缴入财政非税专户，不得现金交易。乙方按要求建账，按阶段会审会签、财政允许后拨付资金。

*.公司应具备应急处理突遇问题、突发事件的能力。不得离店经营，学校提供现状条件，合同签订后移交，经营方不得提出任何要求。租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，方案须经委托方书面同意，且不得改动或破坏房屋结构。否则除恢复原状外，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

*.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

*.中标公司应直接经营，不得转包、分包或采取提点方式变相分包。坚持公益性、微利、让利服务学生原则，价格应低于市场*折销售，先批准后执行。

*.承租人在经营期间承担全部安全责任。上级检查发现不足之处要及时整改，若出现罚款由公司自行承担。出现食物中毒、“鼠头”等恶性事件由公司承担所有经济损失，并追究相应法律责任。因违法经营而导致甲方或连带甲方行政处罚的，责任由乙方承担。合同结束其债权债务及其它纠纷与学校无关。

**.进货渠道要规范，杜绝“三无”原料进入校园。物品采购要索证索票，大宗食材定点采购，票据符合报账要求。限售高盐高油高脂食品及临界食品。

**.供应多数学生需求的大品牌商品，所有商品学校先批准后销售，不准超范围或离店经营。所有商品必须符合国家质量、安全、卫生标准。不得经营现场加工类食品和饮料，不得经营彩票服务，不得代存代寄各类快递。

**.经营期内发生的水、电、燃气、通讯（网络）、消防、垃圾清运、物业管理、相应税款由中标公司承担。配合学校引导学生食品不能带入教学区。合理处置垃圾，及时打扫卫生，使用带盖垃圾桶，确保干净整洁。

**.严格遵守学校作息时间，上课时间、午休期间应关门停止销售，女生宿舍内小店仅晚放学时经营。

**.树立为师生服务的理念，合法规范经营。不准给学生提供手机充电、保管手机、售卖烟酒等影响学校管理的服务。产生矛盾纠纷应协商处理，时刻注意维护学校形象，不能给学校造成负面影响。

**.不断增强师生满意度，学校根据需要定期进行测评，满意度不得低于**%，否则甲方可要求乙方无条件终止合同。高度关注市长热线、聆听灵璧等反应并及时整改，有效处置*。

**.人员的管理要求：承租人及员工无条件服从学校管理，使用的人员必须经甲方审查同意，原则上年龄女不超过**周岁，男不超过**周岁且符合相关健康要求。必须通过政审，无违法记录，不招收精神病患者。与所招聘工作人员签订《安全责任书》和《劳务合同》，应在与学校签订合同后**天内准备好工人身份证、健康证复印件报甲方审核、备案。食堂员工一切安全责任由乙方负责，运营期结束人员的去留由乙方自行处理，如由此而发生纠纷产生的费用在保证金中扣除。

**.佣金为总费用*%由竞得者承担。为保障商店运营，按流程要求需评估产生费用（****元）由竞得者承担，第一年合同签订前直接交给评估方。

**.在租赁期内，承包人是场地的实际管理人，人身和财产安全由承包人自行负责，该场地内的所有安全事故都由承包人来承担，与出租方无关，出租方不承担任何责任，并且因事故导致出租方的财产损失都由承包人承担。

**.未尽事宜及安全监管方案签订《补充协议》作为合同的补充条款，具有同等法律效力。

  八

成交公告及《成交确书》

竞价结束且无异常情况，将在宿州市公共资源交易中心网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起*个工作日内(同时缴纳租金及佣金)。

《成交确认书》领取要求：竞得人为企业的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，竞得人为自然人的请携带本人身份证。

  九

成交租金支付方式

拍租成交**个工作日内交清所有款项后，承租人到标的所在地办理合同签订手续（带成交确认书、身份证原件及复印件*份或营业执照原件及复印件、公章、经办人身份证原件复印件）注：上述各项业务节假休息日均不办理。租金:双方合作期约三年，每年租金一次性交清后方可经营。未尽要求，以合同为准。

  十

承租人确定方式

本项目采用网络报价,最高报价者得的方式确定承租人。

注:最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

 十一

项目注册报名及竞价程序

*、竞价人须在公告期间，办理数字证书（**）锁登录宿州市公共资源交易电子服务系统（****://******.****.***.**/*******/）注册、完善基本信息并审核通过，然后网上报名。（注：竞拍人如需办理**锁可带相关证件及公章至宿州市政务服务中心*楼办理**锁，**联系电话：************）；

*、注册成功后选择投标人进行市场主体认证，登录安徽省市场主体库，点击基本信息进行修改，点击扫描件管理，公司上传营业执照、开户许可证及经办人身份证，个人上传身份证及银行卡扫描件，完成后提交信息；

*、系统报名：完成市场主体认证后，打开宿州市公共资源交易中心网页，点击右下角代理/投标交易登录，选择电子交易系统，插入**锁，输入密码登录，登录成功后选择点击国有产权板块，找到要报名的项目点击“我要报名”字样，①阅读网上公开招标出让产权交易规则并点击同意，②选择竞买方式（单独申请、联合申请）③然后到申请人信息填写点击下一步确认申请书，点上传电子管理报名材料（营业执照、保证金转账凭证、经办人身份证明等）提交审核，最后状态为待审核，直至开标当日，方显示审核通过。

 十二

特别提醒

*、信息刊登在宿州市公共资源交易网站。*、竞得人在拍租会结束后按产权人规定时间内签订《租赁合同》。*、拍租过程发布的所有数据，若与实际不符，以实际现状为准，风险由竞得人自行承担。*、特别约定：竞得人逾期未交纳约定款项（成交价款、佣金）或竞租人在交易过程中出现违反相关法律规定和招标（采购／交易）文件规定情形的视为违约，受托人依法将保证金转入委托人帐户，缴纳的竞租保证金由委托人及拍租人双方共同处理，如再次拍租，标的成交价低于原标的成交价，差额部分和原成交佣金均由原竞得人承担。*、本次拍租活动若有变动，拍租人将发布变更公告，届时以变更公告为准。

学校联系电话： 王主任：***********

宿州市胜佳拍卖有限公司电话：陈经理***********

****年*月*日