某项目资产收并购财税尽职调查及专项审计服务公开招标（自主）公告

　　一、项目概况

　　项目为城市更新项目，位于深圳市龙岗区，标的物业占地面积约*万㎡，剩余可售面积约**万㎡。标的物业目前为封顶状态，已取得预售许可证。具体以实际情况为准。

　　二、服务内容

　　在服务期限内，为本次资产收购提供专项财务审计及全维度财税尽职调查一体化服务，精准把控资产收购过程中的财务真实性、税务合规性、资产价值准确性及隐性风险，包括但不限于：

　　（一）核实财务真实状况

　　核查标的项目近三年一期财务数据真实性、完整性、准确性，还原真实经营利润、现金流及资产负债情况，杜绝隐匿负债、成本归集混乱等问题，夯实交易估值基础。

　　（二）排查全维度财税风险

　　全面梳理项目历史经营、土地取得、工程建设、房产运营全周期涉税隐患，重点识别土地增值税、房产税、增值税、企业所得税等重大涉税风险，量化潜在补税金额、滞纳金及罚款损失。

　　（三）厘清资产负债边界

　　核实土地使用权、在建工程等核心资产入账合规性，排查抵押、查封、权属瑕疵、隐性债务、担保兜底等或有风险，明确并购交易风险归属。

　　（四）后续税费测算

　　重点测算后续工程建设至完成产权过户期间，需缴纳的增值税、土地增值税及企业所得税等增量税费负担，明确项目后续刚性资金支出需求。

　　（五）风险排查及交易赋能

　　系统梳理重大风险清单，并提出风险应对策略，协同法律团队完成交易架构设计。

　　（六）出具专业报告

　　出具专项审计报告、财税尽职调查报告，作为我司并购决策、谈判议价、法务交割、投后管理的正式依据。

　　（七）技术咨询服务

　　出具正式成果文件编制，成果文件经我司审核通过后，提供*年的技术咨询和服务。

　　三、服务期限

　　自签订合同之日起至完成终稿确认后*年。

　　四、响应单位资格要求

　　（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。

　　（二）具有会计师事务所资质。

　　（三）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；响应单位未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、企业经营异常名录、联合惩戒清单或严重违法失信企业名单。注：“信用中国”“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为信用信息的查询渠道，相关信息以报价前上述任一网站查询结果为准。

　　（四）参与本项目投标活动时，与其他响应单位不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系。

　　特别说明：以上均满足要求，方为资格审查合格，资格不符合要求的响应单位不能进入比选程序。

　　五、采购控制价及报价要求

　　采购控制价为人民币**.**万元。响应单位应在前述控制价以内报价，且响应单位的报价应为完成本项目所有服务内容及一切相关风险的全面响应，并已包含完成本项目所需的全部成本、利润、税费、专家评审费（如有）及其他一切费用。成交单位的响应报价即为最终合同价，根据合同节点分期支付。

　　六、合同支付条款

　　根据节点分期支付：

　　合同履行期间，若因政府（政府部门）政策、决定、通知等原因、不可抗力或甲方单方通知解除合同时，乙方未进行工作的，合同自甲方通知解除之日起终止；乙方已经开始工作的，按实际完成并已达到合同约定的支付节点的工作内容进行结算，未达到支付节点的工作内容不予结算。除此以外，甲方不再承担任何违约金、赔偿金、补偿金等经济责任。

　　七、评审方法

　　综合评分法（详见附件综合评分表）。

　　八、响应文件要求

　　（一）本次公告时间从****年*月**日—*月*日止。响应单位应于*月*日**:**前将响应文件*正*副密封（统一密封，密封处加盖公章；正本的***版电子扫描件）送交或邮寄（不接受到付）到龙岗区中心城腾飞路创投大厦****室（深圳市龙岗区城投置地开发有限公司，联系人：王工，*************）。逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件详见附件响应文件一览表。

　　（三）本次递交响应文件截止时间后，若有效响应单位不足*家的，则发布二次公告（原则不少于一次公告发布时间的**%），若二次公告期满后，有效响应单位仅有*家的，则拆封响应文件继续评审，有效响应单位仅有*家的，则直接选定成交单位。

　　九、公开招标（自主）结果公示

　　递交响应文件时间截止后，采购人将自行组织响应文件开启、方案评审等工作，确定成交单位后将在龙岗区城投集团企业网站进行公示。

　　特别说明：

　　*.四项资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的响应单位不能进入比选程序。

　　*.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交单位后按公告约定与采购人签署合同。采购人可根据自身经营需要将合同权利义务概括转让给其关联公司。

　　附件：*.响应文件一览表

　　*.承诺函

　　*.龙岗区进一步规范政商交往行为告知书

　　*.综合评分表

　　*.委托合同模本

　　深圳市龙岗区城投置地开发有限公司

　　****年*月**日