前海大铲湾码头、中心河码头、前湾智慧化靠泊点投资运营收益测算及泊位评估定价研究服务
2026-08-01
广东/深圳 招标采购
前海大铲湾码头、中心河码头、前湾智慧化靠泊点投资运营收益测算及泊位评估定价研究服务
广东/深圳-2026-08-01 00:00:00
广东/深圳-2026-08-01 00:00:00
前海大铲湾码头、中心河码头、前湾智慧化靠泊点投资运营收益测算及泊位评估定价研究服务
发布时间：**********
**人次
打印
项目信息
| 项目名称 | 前海大铲湾码头、中心河码头、前湾智慧化靠泊点投资运营收益测算及泊位评估定价研究服务 | 项目编号 | ************* |
| 项目地址 | 广东省深圳市南山区 | 项目类型 | 服务 |
| 采购方式 | 公开招标 | 项目行业分类 | 房屋建筑业 |
| 资金来源 | 政府***% | ||
| 项目概况 | 大铲湾综合码头项目位于大铲湾港区突堤东侧，西侧为在建的“互联网+”未来科技城，兼具客运和休闲功能，主要为客运船、游艇、帆船、休闲船提供停泊服务。项目新建公共客运泊位*个、公共游艇或帆船泊位***个、公务与应急泊位*个以及*个排污泊位。为满足人员集散和码头配套要求，建设海上平台*座及上下水滑道，海上平台通过南、北*条引桥连接后方陆域，同时后方陆域配套建设综合服务中心。 中心河码头位于深圳市前海中心河与新圳河口之间，定位为休闲码头，主要为游艇、帆船、休闲船提供公共停泊及配套服务。新建公共游艇/帆船泊位**个（其中**英尺泊位**个、**英尺泊位*个、**英尺泊位*个）、执法船泊位*个、旅游客船停靠点*个。新建防波堤***米，通过引桥与陆域连接，兼顾客船及游艇靠泊，布置临时太空舱服务中心*座。 前湾智慧化靠泊点位于前海石公园（前湾段），布置*座主浮桥，主浮桥呈顺岸式布置，长约**米。浮桥海侧布置*个**米船艇泊位，浮桥陆侧布置*个**米船艇泊位，泊位区需要局部疏浚。主浮桥通过联系桥与接岸平台连接，顺接现状观景平台。 具体以最终确定的设计方案和实际建设情况为准。 | ||
| 公告名称 | 前海大铲湾码头、中心河码头、前湾智慧化靠泊点投资运营收益测算及泊位评估定价研究服务 | ||
| 公告媒体 | 深圳阳光采购平台 | ||
| 发布时间 | ********** **:** 至 ********** **:** | ||
| 公告内容 | 前海大铲湾码头、中心河码头、前湾智慧化靠泊点投资运营收益测算及泊位评估定价研究服务 | ||
标段信息
| 标段名称 | 前海大铲湾码头、中心河码头、前湾智慧化靠泊点投资运营收益测算及泊位评估定价研究服务 | 标段编号 | **************** |
| 报价方式 | 总价 | ||
| 采购控制价（元） | ****** | ||
| 采购控制价（大写） | 叁拾贰万伍仟陆佰元整 | ||
| 采购控制价说明 | *．最高投标限价为：**.**万元 *．投标报价上限为： **.****** 万元 *．其他：各分项投标报价上限详见投标报价表。 | ||
| 评审方法 | 定性评审法 | ||
| 是否缴纳保证金 | 否 | ||
| 是否评定分离 | 是 | ||
| 是否递交申请资料文件 | 否 | ||
| 是否接受联合体 | 否 | ||
| 服务期（天） | ** | ||
| 服务期说明 | 自合同签署之日起至服务内容全部履行完毕之日。 服务周期分为*个阶段： *.第一阶段：合同签订之日起*天内提交工作服务书（包含工作总体计划、时间安排、人员配备情况、服务保障措施）； *.第二阶段：合同签订日起**天内提交《前海大铲湾码头、中心河码头、前湾智慧化靠泊点投资运营收益测算报告》初稿； *.第三阶段：合同签订日起*个月内提交《前海大铲湾码头、中心河码头、前湾智慧化靠泊点客运泊位招租评估报告》初稿； *.第四阶段：合同签订日起*个月内提交《前海大铲湾码头、中心河码头、前湾智慧化靠泊点游艇泊位租金定价报告》初稿； *.最终阶段：合同签订之日起*个月内提交全部报告成果终稿； 上述各项服务成果提交期限为暂定期限，最终以甲方要求时间为准。合同期内乙方需准备方案汇报相关材料，积极配合甲方向前海管理局进行多次方案汇报，直至获得甲方或前海管理局认可。 | ||
| 招标/采购范围 | 前海大铲湾码头、中心河码头、前湾智慧化靠泊点，需对项目全生命周期做投资运营收益测算；客运泊位将对外公开招租，需要编制客运泊位招租评估报告用以招租的依据；游艇泊位采用市场化运营，需要编制游艇泊位租金定价报告。具体包括： *.资料收集与政策法规研究 收集建设项目资料（项目立项、可行性研究报告及批复等）及其他相关审批资料。研究《港口法》《港口收费计费办法》、客运码头和游艇码头管理规定等，作为三个报告编制的合规基础。 *.现状调查 组织团队现场踏勘，了解和熟悉项目周边条件、施工进度等情况。 *.市场调研访谈 组织团队对深圳地区以及华南其他地市在建及在运营的客运码头和游艇俱乐部进行调研，采集旅客吞吐量、泊位收费标准、运营成本等数据；多渠道了解和研究香港、澳门等地区客运和游艇码头运营及现行收费情况；了解粤港澳大湾区成熟码头运营经验和客运码头、游艇码头市场行情，泊位租金数据等；借鉴国内和国际上典型客运和游艇码头运营经验和做法。 *.投资运营效益测算 分析码头运营全部成本及开支，细化人员薪酬、设施维保等明细科目；开展旅客吞吐量多维度测算，研判不同客流规模下项目盈亏平衡点与盈利变化趋势。 *.制订客运船舶分级定价方案及游艇帆船梯度租赁定价 研究港口停泊费分级收费标准，区分政府指导价、市场调节价等收费项目。 以船体长度为核心计价标准，搭建游艇、帆船泊位日租、月租、年度长租阶梯价格体系，输出可直接用于招租底价的参考标准。 *.其他相关服务 配合甲方推进运营管理委托和泊位招租等相关运营工作。合同期内乙方需准备方案汇报相关材料，积极配合甲方向前海管理局进行多次方案汇报，直至获得甲方或前海管理局认可。根据市场行情变化，动态调整定价标准、财务测算模型。 | ||
| 资格条件 | *、投标人资格要求：房地产估价机构备案证书三级及以上资质。 *、项目负责人资格要求：具备注册房地产估价师证书。 | ||
| 招标文件获取开始时间 | ********** **:** | 招标文件获取截止时间 | ********** **:** |
| 质疑截止时间 | ********** **:** | 澄清答疑截止时间 | ********** **:** |
| 投标文件递交截止时间 | ********** **:** | ||
| 招标文件获取方式 | 线下获取 | ||
| 招标文件获取地点 | 前海工程中心采购信息平台*****://****.***.*********.***/****/ | ||
| 开标时间 | ********** **:** | ||
| 开标地点 | 前海工程中心采购信息平台*****://****.***.*********.***/****/ | ||
采购人与采购代理
| 采购单位 | 采购单位名称 | 深圳市前海建设工程管理中心有限公司 |
| 采购单位地址 | 深圳市前海深港合作区南山街道桂湾五路 *** 号前海大厦 ** 栋 **** | |
| 联系人 | 陈鑫 | |
| 联系电话 | *********** | |
| 对外监督人员 | ||
| 对外监督电话 |
